在史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控之下，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞通氣會(huì)，通報(bào)了今年一季度鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，在“新國八條”及鄭州配套調(diào)控政策共同作用下，新建商品住房銷量大幅下降，房價(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)跡象，2008年以來季度環(huán)比數(shù)據(jù)首次下跌。
●商品房銷量降幅過半
今年1月26日，“新國八條”頒布實(shí)施，鄭州市隨即出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，從住房限購、保障性住房建設(shè)、增加中低價(jià)位中小套型住房供應(yīng)等多個(gè)方面入手，加大對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控力度。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長葉琦介紹，今年一季度，鄭州市區(qū)商品房共銷售145.5萬平方米，同比下降46.35%，環(huán)比下降54.1%。受住房限購令影響，今年一季度，鄭州市區(qū)新建商品住房銷售面積為116.57萬平方米，同比下降51.1%，環(huán)比下降56.75%，月度成交量從1萬套左右一路下跌至兩三千套。這也是近三年來，鄭州新建商品住房銷量首次出現(xiàn)這么大的降幅。
非住宅銷售也難阻頹勢(shì)，不過降幅沒有住房明顯。一季度，鄭州市區(qū)非住宅銷售28.93萬平方米，雖然同比下滑11.8%，但在新建商品房銷售的比重達(dá)到19.9%，同比提高7.8個(gè)百分點(diǎn)。
●房價(jià)2008年以來首降
據(jù)了解，相比銷量的大幅下降，房價(jià)依然顯得堅(jiān)挺。盡管比去年第四季度略有下降，但降幅并不明顯。
葉琦介紹，2011年一季度，鄭州市區(qū)新建商品房銷售均價(jià)為7397元/平方米，環(huán)比上漲5.55%。
特別需要指出的是，商品房價(jià)格上漲的動(dòng)力主要來自非住宅，一季度非住宅銷售均價(jià)為12274元/平方米，環(huán)比上漲6.55%，從整體上帶動(dòng)了商品房價(jià)格的上漲。
老百姓最關(guān)心的新建商品住房價(jià)格，一季度銷售均價(jià)為6186元/平方米，比去年第四季度略降0.39%，每平方米跌了24元。“盡管降幅并不明顯，但表明房價(jià)已出現(xiàn)松動(dòng)跡象，這是2008年以來，鄭州新建商品住房季度銷售均價(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)下跌跡象。”葉琦說。
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