昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的通知》的實(shí)施細(xì)則，這意味著，目前鄭州市8.1萬(wàn)多戶經(jīng)濟(jì)適用房家庭通過(guò)補(bǔ)繳差價(jià)款的方式，能夠?qū)崿F(xiàn)房子完全產(chǎn)權(quán)，進(jìn)而上市交易了。
新政將于今年10月1日起正式施行。
貨幣化補(bǔ)貼購(gòu)房滿5年上市，不再繳納差價(jià)款
2009年，為了滿足部分經(jīng)適房家庭盡快住上房子的需求，市政府出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)符合條件者，愿意購(gòu)買普通商住房的，市政府進(jìn)行貨幣化補(bǔ)貼。
市保障性住房辦公室新聞發(fā)言人王書江說(shuō)，對(duì)這部分家庭，購(gòu)買時(shí)間滿5年的，上市交易時(shí)不用再繳納差價(jià)款。購(gòu)買時(shí)間不滿5年的，上市交易時(shí)需退回所享受的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。
想買單位集資房，最好讓政府回購(gòu)現(xiàn)有房子
對(duì)于目前已經(jīng)擁有經(jīng)適房的家庭，如果想購(gòu)買單位集資房的，王書江說(shuō)：“這類家庭，可以選擇自愿退出經(jīng)濟(jì)適用住房，并且由政府進(jìn)行回購(gòu)，符合我市住房保障有關(guān)政策規(guī)定的，以后還可以再申請(qǐng)保障性住房。”
想上市交易，必須補(bǔ)繳差價(jià)款
王書江介紹，鄭州市從1995年至今，共計(jì)有8.1萬(wàn)多戶家庭住上了經(jīng)濟(jì)適用房。“如果想取得完全產(chǎn)權(quán)的話，其中一部分房子需要補(bǔ)繳原購(gòu)房?jī)r(jià)格10%的差價(jià)款，另一部分需要補(bǔ)繳原購(gòu)房?jī)r(jià)格20%的差價(jià)款。”隨著2010年4月15日市政府189號(hào)令的實(shí)施，新一批房子在簽訂合同后，如果想取得完全產(chǎn)權(quán)，需要補(bǔ)繳原購(gòu)房?jī)r(jià)格30%的差價(jià)款。
舉例來(lái)說(shuō)，小劉2004年購(gòu)買了一套150平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，每平方米價(jià)格1400元，則需要合計(jì)補(bǔ)繳2.1萬(wàn)元（150×1400×10%），即每平方米補(bǔ)繳140元就能取得完全產(chǎn)權(quán)了。
對(duì)于2005年11月1日市政府146號(hào)令實(shí)施以后對(duì)購(gòu)房面積有規(guī)定的，超出核準(zhǔn)面積部分已繳納差價(jià)款的不再繳納，只對(duì)未超過(guò)的部分補(bǔ)繳差價(jià)款。如小李的購(gòu)房合同是2007年7月1日簽訂的，房?jī)r(jià)是每平方米2200元，當(dāng)時(shí)是兩口人申請(qǐng)的，房屋實(shí)際面積是100平方米。根據(jù)當(dāng)時(shí)政策規(guī)定，小李兩口人可以享受80平方米，超標(biāo)準(zhǔn)的20平方米在購(gòu)房時(shí)已按照每平方米285元補(bǔ)繳過(guò)差價(jià)款。將來(lái)，小李的房子滿5年后如果要上市交易，需要按房?jī)r(jià)的20%，即每平方米440元補(bǔ)繳差價(jià)款。因此小李實(shí)際需補(bǔ)繳差價(jià)款的面積為80平方米，算下來(lái)是3.52萬(wàn)元。
補(bǔ)繳差價(jià)款和滿5年上市交易受理地點(diǎn)為房屋所在區(qū)房管局。
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