資料圖
供給不足、房?jī)r(jià)居高不下是房租上漲的主因
五、六月份，鄭州市區(qū)房租漲幅在10%～15%，有市民質(zhì)疑是中介炒作
專家分析：供給不足、房?jī)r(jià)居高不下才是根本原因，建議加快公租房建設(shè)
核心提示
在樓市量跌價(jià)滯的背景下，一路上漲的房租分外扎眼。昨日，記者走訪鄭州市區(qū)多處房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，5、6月份市區(qū)房租上漲迅速，平均漲幅在10%~15%。
面對(duì)房租上漲，市民看法不一。有市民認(rèn)為，房租上漲是因?yàn)椤罢咝?yīng)”和“畢業(yè)需求”，甚至有市民質(zhì)疑，是“中介炒作”，建議鄭州效仿北京，出臺(tái)“官辦中介”政策。
業(yè)內(nèi)人士分析，鄭州和北京的租房規(guī)則有著很大的不同，基本可以排除中介炒作因素。從深層次分析，供給不足以及房?jī)r(jià)居高不下才是房租上漲根本原因，建議政府通過加快公租房建設(shè)、分配，調(diào)控房租。
故事
房租超過底薪，剛就業(yè)大學(xué)生初入社會(huì)難承受
“實(shí)在是太坑爹了！去年6月份我在嵩山路一家單位實(shí)習(xí)的時(shí)候，這套兩室一廳的月租800元。今年，同樣條件房子的租金已經(jīng)漲到1250元/月。我每個(gè)月需要分?jǐn)?25元的房租，而我的基本工資才600元/月。”昨天上午，提起租房經(jīng)歷，剛畢業(yè)大學(xué)生劉志華愁眉不展。
劉志華告訴記者，單位附近沒有城中村，所以他只能租租金較高的小區(qū)房源。他特別羨慕住城中村的同學(xué)，原因是房租負(fù)擔(dān)較輕。
但是，在城中村租房的剛畢業(yè)大學(xué)生，過得并不輕松。
王阮，鄭州輕工學(xué)院畢業(yè)大學(xué)生，已經(jīng)在押寨（城中村）租房一年。他說，去年6月份到今年4月份，標(biāo)間月租為400元，基本沒有漲。剛剛過去的5月份，房東將月租提了100元?！白蛱焐衔绶繓|通知我，租金還要再漲50元。再這樣漲下去，租金幾乎和在市區(qū)正規(guī)小區(qū)租房相等?！?/p>
記者走訪大學(xué)路、東風(fēng)路、農(nóng)業(yè)東路等市區(qū)多條主干道附近房產(chǎn)中介、城中村發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入5月份以來，不僅是小區(qū)里的房源租金在漲，城中村租金也在大幅攀升。不少租房者表示，鄭州租金上漲太快，難以承受。
[數(shù)據(jù)]
五、六月份，鄭州市區(qū)房租平均漲幅10%~15%
鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)策劃營(yíng)銷有限公司總經(jīng)理李悅輝說，在畢業(yè)生租房的帶動(dòng)下，五、六月份市區(qū)租賃成交量與以前相比整體出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)?！俺山涣可蠞q，直接帶動(dòng)租金提高。從五六月份監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，鄭州市區(qū)房租平均漲幅在10%~15%左右?！?/p>
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局租賃市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，五、六月份，在租金漲幅方面，市區(qū)和郊區(qū)差異很大。市區(qū)以外住宅的租金基本沒有變化，主要是市區(qū)內(nèi)的房子租金漲幅較大。
“例如，同樣一套兩室一廳，三環(huán)內(nèi)的房源租金能從1200元/月漲到1400元/月，漲幅約15%。而三環(huán)以外的房源租金變化不大，一般從900元/月漲到1000元/月，租金漲幅在10%左右。”該負(fù)責(zé)人說。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，緊鄰學(xué)校的片區(qū)，比如省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、九中附近的部分房源，租金漲幅甚至能夠達(dá)到20%以上。以兩居室為例，省實(shí)驗(yàn)中學(xué)家屬院月租最新報(bào)價(jià)在2800元左右。“實(shí)際上，房東并不急于出租，待價(jià)而沽才是他們的真實(shí)想法。”文化路上一中介人員告訴記者。
[看法]
個(gè)別市民質(zhì)疑房產(chǎn)中介“炒作”拉高租金
李學(xué)周，鄭州市民，俗稱“換客”。
2011年，劉先生孩子考上省實(shí)驗(yàn)中學(xué)。為方便照顧，劉先生決定搬家。他將位于高新區(qū)的一套三室兩廳房子出租，月租金1100元，并用這筆錢，在東風(fēng)路上租一套兩室一廳的房子，租期1年。
今年5月份，租期滿。劉先生提出續(xù)租，但是房東卻提出，一個(gè)月房租加300元。劉先生不理解，“現(xiàn)在不是旺季，為什么房租漲幅這么大？”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不止劉先生有類似的困惑。有市民認(rèn)為，房租上漲是因?yàn)椤罢咝?yīng)”和“畢業(yè)需求”。前者是指，限購(gòu)令出臺(tái)后，很多不符合條件的購(gòu)房者去租房，造成房租上漲；后者指，五、六月份是畢業(yè)季，大量學(xué)生擁入租房市場(chǎng)，推動(dòng)房租上漲。
有市民甚至提出，“中介炒作”，是市區(qū)房租過快上漲的“罪魁禍?zhǔn)住薄⑾壬J(rèn)為，中介通過暗中操作，推高租金，最終謀取利益。他說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)日前就撰寫報(bào)告指出，房地產(chǎn)中介公司推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。他建議鄭州效仿北京，出臺(tái)“官辦中介”政策，即鼓勵(lì)市有關(guān)部門、各區(qū)縣成立國(guó)有房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，集中開展房屋租賃經(jīng)營(yíng)，以規(guī)范中介行為，平抑租金。
[分析]
供給不足、房?jī)r(jià)居高不下是房租上漲主因
面對(duì)市民的質(zhì)疑，房產(chǎn)中介予以否認(rèn)。
鄭州一家大型房產(chǎn)中介總經(jīng)理任先生表示，鄭州和北京的租房規(guī)則有著很大的不同。北京的房產(chǎn)中介靠租金來收取傭金，房屋租金越高掙的錢越多。而鄭州不少房產(chǎn)中介按照客戶來收，即做成一單生意收200到500元傭金，直到給客戶介紹到滿意的房子為止。因?yàn)橛螒蛞?guī)則不同，基本可以排除中介炒作因素。
競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東表示，中介公司并不具備操控房租上漲，或者是左右房租市場(chǎng)的能力。他認(rèn)為，“租金過高，反而不利于成交，中介也很難獲取傭金。也就是說，中介在接受業(yè)主委托之后，需要在利潤(rùn)和市場(chǎng)價(jià)格之間尋求一個(gè)平衡，方可實(shí)現(xiàn)出租并獲利。”
“站在買家立場(chǎng)考慮，為避免成為高房租的受害者，很多租房者往往貨比三家，使中介公司更難以影響乃至左右房租價(jià)格?！蓖鯑|說，鄭州超過50%的出租房，是業(yè)主與承租人自行達(dá)成協(xié)議的，完全通過中介達(dá)成的房租價(jià)格協(xié)議比例并不高。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社認(rèn)為，房屋供給不足以及房?jī)r(jià)居高不下是房租高漲的主因。
劉社進(jìn)一步解釋說，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，一些急需改善型購(gòu)房的剛性需求和大批首次置業(yè)者在房?jī)r(jià)下跌的心理預(yù)期影響下，選擇租房觀望。因?yàn)橛^望，往年該騰出來的房子沒有騰出來。再加上城市拆遷、城中村改造，供給在縮小?！芭c此同時(shí)，需求卻在不斷放大。例如，5、6月份大量畢業(yè)生要租房。因此，房租上漲也是在所難免?！?/p>
“另外，房?jī)r(jià)過高也是房租上漲的主要原因。雖然鄭州已經(jīng)經(jīng)歷1年多的嚴(yán)格調(diào)控，但房?jī)r(jià)并沒有真正意義上下降。對(duì)于剛需而言，仍處于高位。因此，不少房東‘轉(zhuǎn)售為租’。高房?jī)r(jià)的房源進(jìn)入租房市場(chǎng)，肯定會(huì)拉高房租?！眲⑸缯f。
[建議]
呼吁鄭州市盡快公開分配
第一批公租房
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)宋向清表示，相較于北京出臺(tái)“官辦中介”政策，鄭州更適宜采用增加供給的方式調(diào)控房租。
“鄭州今年計(jì)劃開工建設(shè)2.2萬套公租房，租金定在市場(chǎng)價(jià)的70%以內(nèi)?！彼ㄗh，鄭州應(yīng)加快公租房建設(shè)、加快分配速度，盡快面向社會(huì)公開分配第一批公租房房源?！斑@樣，就能盡快起到調(diào)控房租的作用。至于調(diào)控房租的效果如何，還要看公租房實(shí)際供應(yīng)量以及政府定價(jià)的高低。”
王東也認(rèn)為，鄭州新畢業(yè)生和外來人員的住房需求具有一定剛性。需求量增加推高租金，對(duì)應(yīng)的方法則是增加供應(yīng)，特別是政府應(yīng)該加快公租房建設(shè)，改善租房結(jié)構(gòu)，形成市場(chǎng)和公租房?jī)煞N租房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑租金。
實(shí)際上，對(duì)于利用公租房調(diào)控房租，業(yè)內(nèi)有不少爭(zhēng)議。有專家表示，遠(yuǎn)水難解近渴，一些公租房主要集中在較偏遠(yuǎn)位置，對(duì)市中心租房?jī)r(jià)格影響有限。
對(duì)此，鄭州市房管局規(guī)劃和住房保障處副處長(zhǎng)馮榮智說，前一段，鄭州市曾出現(xiàn)公租房申請(qǐng)遇冷。房管部門已經(jīng)將之當(dāng)作前車之鑒，并進(jìn)一步完善分配管理方式。具體來講，鄭州市將主要通過實(shí)施商品房項(xiàng)目和經(jīng)適房項(xiàng)目配建公租房，以及通過大型社區(qū)建設(shè)公租房的方式，有效解決老百姓住房困難。并逐步降低申請(qǐng)門檻，使公租房覆蓋面不斷拓寬。
[調(diào)查]
81.9%的網(wǎng)友認(rèn)為：
鄭州市區(qū)房租上漲，
主因是需求擴(kuò)大
你認(rèn)為，鄭州市區(qū)房租不斷上漲，原因在哪里？
昨天，記者聯(lián)合大河·沃3G生活門戶（http://dahebao.cn）發(fā)起調(diào)查。截至昨天下午5點(diǎn)，共有359位網(wǎng)友參與調(diào)查。
值得關(guān)注的是，81.9%的網(wǎng)友認(rèn)為：鄭州市區(qū)房租上漲，主要原因是需求不斷擴(kuò)大。其中，45.2%的網(wǎng)友認(rèn)為，“限購(gòu)令出臺(tái)后，很多不符合條件的購(gòu)房者去租房，造成房租上漲”。36.7%的網(wǎng)友認(rèn)為，“5、6月份是畢業(yè)季，大量學(xué)生擁入租房市場(chǎng)，推動(dòng)房租上漲”。
認(rèn)為“中介通過暗中操作，推高租金”的網(wǎng)友只占到15.1%。另外，還有3%的網(wǎng)友認(rèn)為房租上漲不確定。
不少網(wǎng)友還建議政府部門嚴(yán)格控制房租上漲。網(wǎng)友“@三口品天下de”的觀點(diǎn)很有代表性。他建議，首先要通過稅收手段調(diào)節(jié)市場(chǎng)供應(yīng)，比如對(duì)于出租房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)進(jìn)行稅收減免。其次，政府部門可以根據(jù)不同區(qū)位的房?jī)r(jià)、收入狀況，制定房租的指導(dǎo)價(jià)格。再次，政府應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，維持租賃市場(chǎng)秩序。
(記者 王磊 文 李文波 圖)
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