漫畫(huà)/王偉賓
河南商報(bào)記者訾利利
千呼萬(wàn)喚始出來(lái)的降息，終于來(lái)了，中國(guó)的利率政策在時(shí)隔三年之后再次駛上“降息周期”的軌道，對(duì)于買(mǎi)房人，最大的利好就是買(mǎi)房的成本降低，要少還錢(qián)了。購(gòu)房者算了一筆賬，“降息后買(mǎi)房相當(dāng)于拿到‘總經(jīng)理折扣’”。
對(duì)目前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，降息并不意味著拯救樓市，但是樓市肯定是獲益最大的行業(yè)，一是對(duì)樓市信心的提振，二是可提前結(jié)束購(gòu)房者的觀望期。專家甚至表示，樓市與貨幣市場(chǎng)的關(guān)系可謂：“貨幣松，樓市興；貨幣緊，樓市衰”。
市場(chǎng)
昨天，售樓部接待的購(gòu)房者明顯比前一天多了些
看到降息的消息，市民李先生昨天上午專門(mén)去了位于貨站街的某售樓部，把自己看了好多次的房子給定了，“交了定金，價(jià)格也合適，加上降息，這下徹底放心了，省得回頭房?jī)r(jià)漲回來(lái)心里難受。”
他買(mǎi)的是一套88平方米的小三房，7000元左右的均價(jià)，貸了50萬(wàn)元，貸款30年，算下來(lái)比降息前便宜了3萬(wàn)元，“雖然月供就便宜六七十元，可總價(jià)算下來(lái)相當(dāng)于便宜了近5個(gè)點(diǎn)，在以前，找開(kāi)發(fā)商老總也就便宜這么多了，還是劃算。”
和李先生抱一樣心態(tài)的購(gòu)房者還不少，鄭州市東風(fēng)路與花園路交叉口附近的某樓盤(pán)工作人員告訴記者，昨天，售樓部接待的購(gòu)房者明顯比前一天多了些，“不少之前來(lái)看房子的，聽(tīng)說(shuō)降息，又來(lái)看情況。當(dāng)場(chǎng)下定的也比平時(shí)多，估計(jì)是看過(guò)好幾回，終于下定決心了。”
不過(guò)也有例外，一處位于北三環(huán)與西三環(huán)交叉口的樓盤(pán)，來(lái)訪者反而比前幾天減少了，“原因有二，一是市場(chǎng)的反應(yīng)沒(méi)有那么快，市民從得到消息到消化、采取行動(dòng)，需要時(shí)間；二是不少市民因?yàn)橘I(mǎi)房預(yù)算少，本來(lái)是選擇我們這樣地理位置稍差一些，價(jià)格實(shí)惠的房源，但看到降息的消息，可能會(huì)去看看那些地理位置好一些的房子。”工作人員張先生表示。
對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子的市民，因?yàn)榉抠J調(diào)整周期，現(xiàn)在尚體會(huì)不到降息的好處，不過(guò)仍有市民很樂(lè)觀，網(wǎng)友“商兵器”就在微博上吐槽：央行降息，少還的那部分房貸，夠這個(gè)夏天買(mǎi)西瓜的，不錯(cuò)。
不過(guò)，某國(guó)有大行個(gè)貸部人士提醒，房貸調(diào)整要等明年，存量客戶還款時(shí)，存錢(qián)要足夠，以免由于金額不足而背上“貸款逾期”的不良記錄。
分析
不會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)大漲，穩(wěn)中微升更有可能
合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司河南分公司業(yè)務(wù)總監(jiān)李廣澤：
“購(gòu)房者還沒(méi)來(lái)得及對(duì)降息的消息完全消化，這個(gè)周末剛好可以消化這一資訊，周一或許就能看到降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性影響了。”李廣澤說(shuō)，這會(huì)促使不少觀望的購(gòu)房者最終出手，不過(guò)開(kāi)發(fā)商還是要做好促銷(xiāo)、營(yíng)銷(xiāo)工作，爭(zhēng)奪這些“剛需族”。
他說(shuō)，限購(gòu)政策并沒(méi)有放開(kāi)，開(kāi)發(fā)貸也沒(méi)有放開(kāi)，本次降息對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)質(zhì)利好就是，代表了國(guó)家財(cái)政政策的一種方向，對(duì)開(kāi)發(fā)商和客戶將有一種心理引導(dǎo)作用。“但是龐大的庫(kù)存壓力，開(kāi)發(fā)商短期之內(nèi)上調(diào)房?jī)r(jià)的可能性不大。”
“樓價(jià)快速上漲的基礎(chǔ)是大量的投資需求和投機(jī)參與，目前限購(gòu)限貸等基本政策不動(dòng)搖，市場(chǎng)還是以居住需求為主。這次降息應(yīng)該會(huì)起到穩(wěn)定市場(chǎng)的作用，拉動(dòng)需求，平衡供求關(guān)系，有利于市場(chǎng)理性發(fā)展。”他表示。
河南地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合投資有限公司總經(jīng)理趙進(jìn)京：
降息主要是提振了兩個(gè)信心，一是開(kāi)發(fā)商的，他們知道房地產(chǎn)連著中國(guó)經(jīng)濟(jì)；二是購(gòu)房者，怕房?jī)r(jià)結(jié)束下降通道，開(kāi)始出手。“國(guó)家已經(jīng)從嘴硬手硬，變?yōu)樽煊彩周浟恕！?/p>
他說(shuō)，鄭州的房?jī)r(jià)本來(lái)大幅下降的可能性就不大，正常情況下就是微升或是略降，降息政策一出，直接降低了微降的可能性，對(duì)穩(wěn)中微升的影響大些。
微博觀點(diǎn)：微博上的地產(chǎn)人士對(duì)此看法不一
“李長(zhǎng)安UIBE”表示，央行降息，僅靠寬松貨幣政策試圖挽回經(jīng)濟(jì)下滑的走勢(shì)，似乎有點(diǎn)吃錯(cuò)了藥。信貸一寬松，首先反彈的不是經(jīng)濟(jì)增速，而是房地產(chǎn)價(jià)格和物價(jià)。
“謝國(guó)忠”則看淡政策效果，他表示，中國(guó)樓市泡沫已經(jīng)爆了，降息對(duì)提振樓市也不會(huì)有影響，市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)橄抡{(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)的利率而去購(gòu)房。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)“任大炮”任志強(qiáng)認(rèn)為，對(duì)地產(chǎn)而言，降息降低了消費(fèi)者的支付壓力，但還不足以全面反彈。
預(yù)測(cè)
為下一步的利率折扣優(yōu)惠埋下伏筆
除了降息，存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的消息更讓人玩味，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰說(shuō)，存貸款利率浮動(dòng)，貸款向下浮動(dòng)，存款向上浮動(dòng)，等于給首套房貸，在基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上打折埋下了伏筆，“銀行自主性加大，如果額度寬松，為了刺激購(gòu)房者貸款，隨后實(shí)行優(yōu)惠利率的可能性很大。”
他說(shuō)，降息之后，再有優(yōu)惠利率，對(duì)購(gòu)房者的刺激更大，利息支出會(huì)更少，尤其是剛性需求，將成為最大受益者。“如果經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，繼續(xù)降準(zhǔn)、降息的可能性也不是沒(méi)有，貨幣政策正在由穩(wěn)健轉(zhuǎn)為寬松，更多的錢(qián)將進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。”
“對(duì)于開(kāi)發(fā)商，多是傳導(dǎo)性的利好，不過(guò)房?jī)r(jià)大幅抬頭的可能性不大，一是國(guó)家不允許，二是經(jīng)濟(jì)環(huán)境不支持。”他說(shuō)，二者的關(guān)系密切，“貨幣松，樓市興；貨幣緊，樓市衰。”
新聞1+1
6月22日～6月30日
停辦住房公積金
歸集、提取業(yè)務(wù)
近期想提取公積金的市民，抓緊啦
河南商報(bào)訊（記者訾利利）鄭州住房公積金管理中心昨天發(fā)出通知，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，該中心將于6月30日進(jìn)行住房公積金年度結(jié)息，并于7月份進(jìn)行住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整，為此，6月22日起停止辦理住房公積金歸集、提取業(yè)務(wù)，7月1日恢復(fù)辦理。想在近期提取公積金的市民，要抓緊前往該中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
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