銷(xiāo)量自去年3月限購(gòu)以來(lái)首次破萬(wàn)套
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7月份，鄭州市區(qū)商品住宅量?jī)r(jià)均打破限購(gòu)以來(lái)的紀(jì)錄。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布鄭州市區(qū)7月份“鄭房指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，7月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷(xiāo)量、價(jià)格均打破去年3月份鄭州實(shí)施限購(gòu)令以來(lái)的紀(jì)錄。其中，市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售10040套（間），均價(jià)為6854元/平方米。
【數(shù)據(jù)】 市區(qū)商品住宅銷(xiāo)量限購(gòu)以來(lái)首次破萬(wàn)
7月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售10040套（間），銷(xiāo)售面積92.14萬(wàn)平方米，是去年3月份以來(lái)，首個(gè)銷(xiāo)量破萬(wàn)的月份。
查詢(xún)往期“鄭房指數(shù)”發(fā)現(xiàn)，7月份市區(qū)商品住宅銷(xiāo)量比上個(gè)月多賣(mài)1068套（間），比去年同期多賣(mài)2670套（間）。
競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說(shuō)，從數(shù)據(jù)上看，7月市區(qū)商品住宅銷(xiāo)量破萬(wàn)已經(jīng)在今年3月份開(kāi)始醞釀。“去年3月份鄭州市實(shí)施限購(gòu)令以來(lái)，市區(qū)商品住宅銷(xiāo)量每月在5000套以下徘徊，直到今年3月份歷史性達(dá)到7370套。此后，市區(qū)商品住宅月銷(xiāo)量一直在6000套以上，直到7月份銷(xiāo)量破萬(wàn)。”
值得關(guān)注的是，隨著銷(xiāo)量不斷上漲，市區(qū)商品住宅的價(jià)格也在上升。7月份，市區(qū)商品住宅均價(jià)為6854元/平方米，同樣為限購(gòu)以來(lái)價(jià)格最高的月份。
與商品住宅相比，市區(qū)非住宅銷(xiāo)量只有921套（間），延續(xù)限購(gòu)以來(lái)月銷(xiāo)量在1000套上下徘徊的趨勢(shì)。銷(xiāo)售均價(jià)13861元/平方米，比上個(gè)月稍有回落。
此外，7月份市區(qū)住宅二手房共成交2490套（間），成交面積21.81萬(wàn)平方米，同比上漲23.35%，成交均價(jià)5428元/平方米。
【觀(guān)點(diǎn)】 預(yù)計(jì)金九銀十將再現(xiàn)，但房?jī)r(jià)瘋漲并不現(xiàn)實(shí)
河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清說(shuō)，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，可以用“有漲有跌，微幅震蕩，持續(xù)攀升”來(lái)概括。他分析，7月份鄭州樓市量?jī)r(jià)齊漲，有三方面原因：首先，剛需大量入市，購(gòu)房的需求增加直接拉高銷(xiāo)量。其次，開(kāi)發(fā)商和老百姓對(duì)樓市的預(yù)期改變：開(kāi)發(fā)商認(rèn)為冬天似乎過(guò)去，改變以?xún)r(jià)換量、降價(jià)促銷(xiāo)的模式，采取更積極主動(dòng)的銷(xiāo)售策略；老百姓擔(dān)心買(mǎi)不到現(xiàn)在的價(jià)格，出手置業(yè)。再次，國(guó)家采取積極的財(cái)政政策，兩次進(jìn)行貸款利率和準(zhǔn)備金率的調(diào)整，釋放了一部分資金，這些資金部分直接或間接地轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場(chǎng)。
房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家、河南王牌企業(yè)策劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君則認(rèn)為，7月量?jī)r(jià)齊升是剛性需求在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時(shí)候的恐慌性放量，也表明包括鄭州市在內(nèi)的國(guó)內(nèi)大中城市中高端住宅的開(kāi)發(fā)量占了絕大部分，這是調(diào)控之下剛需放量房?jī)r(jià)還在漲的真正原因。
宋向清預(yù)測(cè)，近期國(guó)家研究出臺(tái)新的調(diào)控政策，如對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅等。如果新的政策出臺(tái)，將是給房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一盆冷水。接下來(lái)，鄭州有望出現(xiàn)“金九銀十”，但房?jī)r(jià)瘋漲并不現(xiàn)實(shí)。中央調(diào)控樓市的總基調(diào)沒(méi)有改變，經(jīng)濟(jì)下行的壓力再大，穩(wěn)住樓市也是保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的既定政策。（記者 王磊 實(shí)習(xí)生 黃鵬舉）
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