“存量房交易價格申報評估系統(tǒng)”正式運行近兩個月——
核心提示
從今年7月起，鄭州市“存量房交易價格申報評估系統(tǒng)”正式上線運行。二手房申報的成交價格，必須通過地稅部門的審核，對于申報明顯偏低的，將按照核定稅價收取稅額。
業(yè)內(nèi)人士稱，該系統(tǒng)上線后，將有效防止二手房交易中的“陰陽合同”現(xiàn)象。根據(jù)市民反映，記者在調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，這種新系統(tǒng)成為中介賺取差價的一種手段。
反映
中介賺取差價多收費
前不久，張女士在農(nóng)業(yè)路看中一套二手房，每平方米8000元，共計70多萬元。通過中介，三方簽訂存量房買賣合同。張女士選擇托付中介“包干”，共支付中介7萬元，其中包括中介費1萬元。
“我搬到新家后，找中介公司提供相關(guān)費用的發(fā)票，可中介卻拒絕提供。”張女士說，她發(fā)現(xiàn)可疑后，通過咨詢小區(qū)內(nèi)其他買房者，發(fā)現(xiàn)同樣的交易價格下，房屋辦理的房產(chǎn)交易契稅、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等費用，別人繳納的過戶費也就5萬多元。
“我已經(jīng)支付過中介費了，其他的費用不應該再多收了。”隨后，張女士與中介公司交涉，可中介公司拿出來的證據(jù)卻讓她很吃驚。根據(jù)新系統(tǒng)報價，該房產(chǎn)價格為每平方米8000元左右，按照新系統(tǒng)的報價計算，這個費用計算并沒有錯。
“中介按照地稅局新系統(tǒng)的報價來收費，可在實際辦手續(xù)時，卻通過各種關(guān)系和操作，降低了交易實際費用，從中賺取差價。”張女士給本報反映稱，這筆費用不應該加在消費者身上。
調(diào)查
每平方米1.2萬元的房屋
1萬元即可通過評估
昨日，記者以購房者的身份，來到農(nóng)業(yè)東路一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。在詢問了記者所需地段和房屋類型后，該公司的劉經(jīng)理報出了房子的價格和過戶費等各種費用。
記者表示看中農(nóng)業(yè)東路某小區(qū)一套房子，100平方米。房東報價120萬元，按這個基數(shù)來計算，需要繳納費用為11萬余元，其中包括1萬多元中介費。
“費用能不能再少一點？如果都交給公司代辦，需要多少錢？”記者詢問后，劉經(jīng)理稱，可以先看房子，如果滿意的話，可以進一步協(xié)商。
經(jīng)過確定房子后，劉經(jīng)理表示，如果看中房子，中介費用還可以商量。當記者詢問“存量房交易價格申報評估系統(tǒng)”的情況時，劉經(jīng)理表示，“我們可以托人，幫你降低評估的價格，比如你要買的房子是每平方米1.2萬元，我們可以讓房屋不到1萬元即可通過評估。”他稱，這種支付方法，必須是一次性交易，如果是貸款支付的話，則通不過銀行客戶端的評估。
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