7月19日上午,金水區(qū)“廣廈城市之巔”小區(qū),120平方米的房間住了18個(gè)人,屋子里非常陰暗。
7月18日,北京發(fā)布新政,“出租房單間不得超過2人”。日前,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于集中開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理的通知》,要對違規(guī)“群租”加大查處力度。
鄭州群租的人多嗎?連日來,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在鄭州,群租現(xiàn)象并不少見,且多活躍在網(wǎng)絡(luò)上。對此,鄭州市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日受訪時(shí)表示,鄭州市對于出租房只要求不改變房屋結(jié)構(gòu),不會(huì)對群租進(jìn)行處罰。
走訪“群租”
易產(chǎn)生糾紛,房產(chǎn)中介不愿做
7月20～22日,記者聯(lián)系市區(qū)多家中介,希望了解群租信息。7月20日,記者撥通位于未來路的麥田房產(chǎn)的電話,接電話的小孫表示暫時(shí)沒有登記群租的客戶:“那樣租房人太多,容易產(chǎn)生糾紛,我們一般不愿接受這樣的。”7月22日下午5點(diǎn)40分,記者撥通世家房產(chǎn)的電話,工作人員告訴記者,暫時(shí)沒有群租的房子登記在案。隨后記者又聯(lián)系到美華房產(chǎn)的工作人員,也得到了相同的答復(fù)——沒有這樣的房子。
主要陣地在網(wǎng)絡(luò)
主要形式是床位出租
麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小孫告訴記者,群租房主一般為了確保收入,不會(huì)找中介,通常采用網(wǎng)上發(fā)帖的方式招租。
房產(chǎn)中介相關(guān)人士告訴記者,群租的主要形式是床位出租,在鄭州也不少,主要陣地在網(wǎng)絡(luò)。記者在58同城網(wǎng)站的搜索欄中輸入“床位出租”,跳出的搜索結(jié)果多達(dá)665條。記者瀏覽發(fā)現(xiàn),市內(nèi)三環(huán)小區(qū)內(nèi),月租金在180～320元的群租房源占多數(shù)。
直擊“群租”
120平方米的房子住了18位租客
7月20日下午,記者聯(lián)系到一群租房東小劉。小劉手里有兩套房源,一套給女生租住,一套給男生租住。去年才開始將房屋群組出去的他收入穩(wěn)定,一個(gè)月1萬多元。
記者隨小劉來到位于紅旗路上的“廣廈城市之巔”小區(qū), “這套房三室兩廳,有120多平方米,一共能住20個(gè)人,現(xiàn)在住了18個(gè)人。租金是上鋪一個(gè)月300元,下鋪330元,水電均攤。”房東介紹說。
一進(jìn)門,就是三張上下鋪鐵床,看得出這個(gè)房間由原來的客廳改造而成,由于沒有窗戶,室內(nèi)有些昏暗。穿過房間,是整套房子的公共區(qū)域,一排貼有編號(hào)的鐵柜子十分顯眼。小劉介紹道,因?yàn)榉块g人多,鐵柜子是提供給租客存放貴重物品用的。
緊臨公共區(qū)域的是另外三個(gè)房間和公用的廚房衛(wèi)生間,三個(gè)房間中有一個(gè)同樣是三張上下鋪,另外兩個(gè)房間小,只放了兩張上下鋪。記者走進(jìn)三張上下鋪的房間,發(fā)現(xiàn)30多平方米的地方,除了床鋪、幾個(gè)椅子和一臺(tái)風(fēng)扇之外沒有其他擺設(shè)。床上皺成一團(tuán)的被子和衣服隨便放著,墻上掛著毛巾和襪子,充電插板是自己接的,幾個(gè)椅子上面堆放著的化妝品、水杯、隔夜的剩飯,形成一座“小山”搖搖欲墜,整個(gè)房間擁擠不堪。
積蓄不多、收入不高,被迫群租
7月22日上午,記者在北大學(xué)城附近走訪的時(shí)候,碰巧遇到在群租房里看房的大學(xué)畢業(yè)生小張。她告訴記者,自己是商丘人,畢業(yè)以后想在鄭州找工作,“我知道這樣不安全,可是我沒錢,也不想再花家里的,收入又不高,只好過屌絲生活,這是被迫的”。
剛從常砦搬出不久的小劉也認(rèn)同小張的說法。他說,去年工作一年,基本沒攢到錢。常砦拆遷后,一個(gè)月380元的房子在單位附近基本找不到了,“我也是被迫加入群租隊(duì)伍”。
7月,鄭州市公租房拆除收入、戶籍門檻的好消息傳來。但現(xiàn)實(shí)問題是,很多真正需要公租房的人往往是剛畢業(yè)連工作都沒有的年輕人,他們無法提供正規(guī)勞動(dòng)合同,也就等于失去了申請公租房的機(jī)會(huì)。
不過,更多的群租者對未來充滿信心。“我已經(jīng)遞交公租房申請書了,報(bào)紙上說年底能分房子。”在一家環(huán)保公司當(dāng)文員的何麗笑著說。
解讀“群租”
專家:
要為離開城中村的租房者尋找合適住處
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京說,群租現(xiàn)象10年前在鄭州就有,不過當(dāng)時(shí)一般是幾個(gè)人合租一套房。從2010年開始,鄭州市外來務(wù)工人員、剛畢業(yè)大學(xué)生增多,三環(huán)內(nèi)城中村陸續(xù)開始拆遷,群租現(xiàn)象逐漸普遍。到今年聶莊、勝崗、常砦城中村相繼拆除,群租達(dá)到一個(gè)高峰。這反映當(dāng)今一部分剛畢業(yè)大學(xué)生、來鄭務(wù)工人員真實(shí)生存狀態(tài),政府部門應(yīng)該正視。
河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長宋向清說,近年來鄭州進(jìn)行的城市升級(jí)發(fā)展讓備受租房者青睞的城中村逐漸消失,一些人不得不涌向市區(qū),開始“蝸居”生活。他們的選擇開始減少,同樣的價(jià)錢、同樣的地段,換來的只能是一張群租房的床鋪。他說,城中村改造是難免的,但是怎樣為離開城中村的租房者找到新的合適住處,還要政府進(jìn)一步規(guī)劃。
相關(guān)部門:
鄭州對一套房子租給多少人無限制
何謂“違規(guī)群租”?鄭州市房管局市場監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說,住建部《商品房屋租賃管理辦法》對此的規(guī)定是:“改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)”或“人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)”。
他解釋說,鄭州市沒有法律規(guī)定出租房單間不得超過多少個(gè)人。也就是說,在鄭州市,如果“改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)”,屬于違反規(guī)劃,肯定要查處;但如果群租房源沒有改變規(guī)劃,即使一個(gè)房屋租給18個(gè)人,他們也沒有權(quán)力查處。
昨天下午,鄭州市房管局房產(chǎn)租賃市場處負(fù)責(zé)人也證實(shí),鄭州市沒有具體規(guī)定“人均租住建筑面積標(biāo)準(zhǔn)”。也就是說,鄭州市對一套房子租給多少人并無政策限制。
記者手記
群租存在多種問題
但宜疏不宜堵
百度百科為“群租”下了這樣一個(gè)定義——把毛坯房子分割成一個(gè)個(gè)獨(dú)立的房間,再簡單裝飾裝潢一下,然后以便宜價(jià)格把房子出租給很多人的現(xiàn)象,往往以其給社區(qū)其他居民正常生活帶來的困擾而聲名狼藉,卻又因其低廉的租金而客觀存在。
記者走訪發(fā)現(xiàn),群租還存在很大的安全問題:由于原本住房插座太少,而需求過多,群租房出現(xiàn)了電線亂搭私接的現(xiàn)象,甚至部分業(yè)主還私增容量,將安全閘的保險(xiǎn)絲換成銅絲;來自不同地方的人聚集在一個(gè)屋檐下,魚龍混雜使得租客的財(cái)產(chǎn)安全得不到保障;群租還可能對附近居民的生活造成困擾……
不過,類似于北京那樣“一紙禁令”并非是解決群租問題的根本之道。實(shí)際上,群租是一個(gè)市場問題,有關(guān)部門制定任何規(guī)定都要全面考察、尊重市場規(guī)律。只有保障房的保障面足夠?qū)?只有“住有所居”真正得到實(shí)現(xiàn),這個(gè)問題才會(huì)得到根治。
(記者 王磊 實(shí)習(xí)生 李林博)
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