小區加壓泵壞了,房管局工作人員現場拍照存檔,準備走“應急維修”程序。
“維修資金”又被稱為房子的“養老金”。昨天,記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉,今年上半年,鄭州市共支出336筆維修資金,共計447.7萬元,為251幢房屋進行維修和更新設施設備。
維修資金如何便捷、透明地利用?記者從鄭州房管局維修資金管理中心獲悉,鄭州市現在正在建立專門的維修資金網站,今后老百姓的維修資金咋用,用多少,都要在網上進行公示。
事件 小區水泵壞了半個月 居民洗澡成難題
“我們小區樓頂的水泵壞了,半個月都沒法開熱水器,你們快來看看吧!”接到老百姓的反映,8月29日上午,大河報記者和鄭州市房管局維修資金管理中心工作人員來到農科路與經三路交叉口西200米路北都市名座小區。
在這個小區1號樓1單元11樓,記者見到司先生。他指著衛生間洗衣機說,半個月前,這個單元的加壓泵壞了,洗衣機的水都上不滿,半天洗不了一桶衣服;熱水器的水也很小,基本上開不成。司先生擰開水龍頭。
小區物業負責人耿女士說,這個小區1號樓的1單元共12層,屬于“二次加壓供水”。加壓泵一壞,這個單元的24戶居民家自來水管水量很小,熱水器等需要壓力的電器基本開不開。
處理 符合“應急維修”情形
上半年全市支出336筆維修資金
8月29日上午,鄭州市房管局維修資金管理中心使用管理科科長張冰現場勘查這個小區加壓泵。他認為,這種情況符合《鄭州市房屋專項維修資金使用管理實施細則》中規定的7種可以走“應急維修”的情形之一,即“水泵(包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩壓泵、中水泵等)泵體漏水、泵電機燒毀等”,可以走應急維修程序。
張冰說,物業可以先墊資修理這個加壓泵,讓老百姓先用上水,待維修資金撥付之后再付款。此外,物業公司想要首付款,也可以申請,我們很快就能批準。一周之后,這個小區的錢就能到位。
2012年,鄭州市出臺《鄭州市房屋專項維修資金使用管理實施細則》,規定7種情形可先行組織應急維修,隨后申請使用房屋專項維修資金。張冰介紹,鄭州市已經有十多個項目需用維修資金,主要以電梯、消防為主,包括鑫苑名家地下管道、經三名筑兩臺電梯損壞了,都走了“應急維修”程序,不影響業主生活。
今年上半年,鄭州市共支出336筆維修資金,共計447.7萬元,為251幢房屋進行維修和更新設施設備。
延展 鄭州將建“維修資金”網站
業主的錢咋花要公示
鄭州老舊小區出了問題,很多人想到“維修資金”。但是使用維修資金有一個大前提,就是“雙三分之二以上”業主(即維修范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主)同意。但是,這個卻成了老大難。
張冰說,今年6月份,鄭州市一個小區管道漏水,沖壞電梯主板,2臺電梯同時損壞。這個小區業主找到物業,物業直接拒絕,說“使用維修資金要全體業主簽字。”
小區業主也有顧慮。有業主反映,“維修資金”咋使用、啥時候用、使用多少,這些信息如果公開透明,我們也愿意配合其他業主。我們就擔心維修資金被挪用。
目前,鄭州市正在建立“維修資金”專門網站,業主的維修資金咋花,整個維修項目總共多少錢,都要進行公示。
小區的電梯壞了,用了大家的維修資金。但是“這個數目到底合理不”,令很多業主心里犯嘀咕。鄭州市房管局維修資金管理中心副主任范新生說,鄭州市正在加快引進中介機構審價,解決審價難題。通過專業中介機構審價,把維修項目費用控制在規范許可的范圍內,防止資金被多用亂用。
同時,房管部門工作人員有專人跟蹤維修資金使用項目,內容包括“申請材料如何填寫、如何公示,業主不愿簽字時如何說服解釋,施工過程中的質量、安全、造價如何控制,資金如何劃轉等”。
/相/關/
7種情形可以應急維修
一、屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重的;
二、電梯發生沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的,定期檢驗時被責令停梯整改須立即維修的;
三、高層住宅供水主管道嚴重漏水,水泵(包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩壓泵、中水泵等)泵體漏水、泵電機燒毀等,導致供水中斷的;
四、樓體單側外墻飾面1/5以上面積有脫落危險的;
五、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產安全的;
六、消防系統出現功能障礙,消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的;
七、其他嚴重影響使用安全和使用功能的。
(出現任一種情形,業委會可先行組織維修;沒有業委會的可由相關業主推選2名以上業主代表先行組織維修。維修費用隨后從賬戶中列支。)
(記者 王磊 杜小偉 實習生 崔超 通訊員 張冰)
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