出事樓頂（翻拍）
去年9月，10歲的小志（化名）在租住的樓頂拿著餃子喂小狗，一邊跳著一邊讓小狗跟著，退到樓的邊沿，失去重心從僅40厘米高的護欄上一頭栽了下去……
小志父母告房屋的產(chǎn)權(quán)單位鄭州鐵路局、承建單位鄭州鐵路局鄭州北建筑段、新暉物業(yè)公司及二里崗辦事處，索賠25萬元。昨天，管城區(qū)法院開庭審理此案。
意外
10歲男孩樓頂逗狗墜落身亡
昨天庭審現(xiàn)場，頭發(fā)花白的小志父親李先生說：“有一段時間，想著跟著兒子一起去得了。”
李先生說，他們一家2008年從內(nèi)鄉(xiāng)縣來到鄭州，租住在貨站街鐵路新村小區(qū)124號院17號樓4樓。他常年接一些焊工的活兒，妻子是一家報社的投遞員，兒子小志10歲，上4年級，女兒12歲，一家四口過著簡單而又滿足的日子。
去年9月5日下午，同在一個學(xué)校的小志和他姐姐都要開家長會，李先生便和妻子一同去學(xué)校了，走時，“我和妻子都交代，讓姐弟倆在家寫作業(yè)，不要亂跑”。
可是，家長會還正開著，“閨女哭著去學(xué)校找到我，說是弟弟從樓上掉下去了”。夫妻倆急忙往家趕，回到家時只見他們家樓下圍著一群人，一塊藍(lán)色布單下，蓋著他們已經(jīng)失去體溫的兒子……
12歲的小志姐姐說，她和弟弟寫完作業(yè)，兩個同學(xué)也來了，他們一起到樓頂逗狗玩，弟弟拿著餃子喂小狗，向后跳著讓小狗跟過來，“退著退著我弟退到樓的邊沿了，一頭栽了下去”。
“如果樓頂?shù)膰鷫Ω叨仍俑咝菄乙?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)1.05米，我兒子不會就這么走了。”李先生認(rèn)為，建筑方鄭州鐵路局、鄭州北建筑段在建設(shè)該樓房時沒有按照相關(guān)規(guī)定建造，并且該建筑方、物業(yè)公司、二里崗辦事處作為小區(qū)的物業(yè)管理單位都沒有盡到安全管理義務(wù)，也沒有及時將通往樓頂?shù)耐ǖ婪庾。旁斐墒鹿实陌l(fā)生。他將這4家相關(guān)單位告上法庭，請求判令這四家賠付他們各種賠償25萬元。
庭審
焦點一：40厘米高樓頂圍墻是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)
事發(fā)后，李先生便在小志出事的地方拍照、搜集證據(jù)。
這棟樓有5個單元，每單元的樓梯都能通到樓頂，樓梯口有大門，都沒有上鎖，其他十幾棟樓也都是這種情況。小志墜樓處的樓頂圍墻只有40多厘米高。
李先生說，原建設(shè)部（現(xiàn)為住建部）出臺的《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定，陽臺、外廊等臨空處欄桿的高度應(yīng)超過人體重心高度，才能避免人體靠近欄桿時因重心外移而墜落，且明確規(guī)定頂層欄桿高度不應(yīng)低于1.05米。
鄭州鐵路局承建的房屋總共7層，根據(jù)1987年的建筑規(guī)則，樓頂?shù)膰鷫Ω叨炔荒苄∮?.05米，而鄭州鐵路局及鄭州鐵路局鄭州北建筑段作為承建方和施工單位，沒有按照規(guī)定將樓頂?shù)膰鷫Ω叨瘸^1.05米，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
鄭州鐵路局和鄭州鐵路局鄭州北建筑段共同代理人賈先生提交了涉案房屋所有權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證及1996年12月26日竣工報告等眾多“合格證”，證明該樓房的建造完全符合設(shè)計要求、規(guī)劃要求、驗收要求。
賈先生透露，該樓的承建方不是鄭州鐵路局北建筑段，是中牟的一家建筑公司，開發(fā)商是鄭州東站。并且，1996年后，房改房后，該17號樓的房屋都被鐵路職工買下來了，也就是說，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主所有，小區(qū)的管理也應(yīng)當(dāng)為小區(qū)全體業(yè)主，出了事后責(zé)任應(yīng)由住戶承擔(dān)。
隨后賈先生又稱，設(shè)計圖紙的單位是鄭州鐵路分局設(shè)計所，由此證明，涉案房屋的建筑設(shè)計與鄭州鐵路局、鄭州鐵路局鄭州北建筑段無關(guān)。
焦點二： 辦事處和物業(yè)沒責(zé)任？
小志的父親說，從他提交的照片來看，鄭州鐵路局及鄭州鐵路局北建筑段作為承建方，沒有按照規(guī)定的高度承建。通往樓頂?shù)拈T沒有落鎖，是新暉物業(yè)公司和二里崗辦事處沒有盡到安全管理義務(wù)。他同時還提交了2009年至2012年物業(yè)費收據(jù)3張，證明他每年都交有76塊錢物業(yè)費，還有34張水電費繳款憑證。
二里崗辦事處方說，收取的76元并不是物業(yè)費，這其中包括10元的門衛(wèi)費、垃圾清運費、路燈費，原告提交的收據(jù)顯示為鐵路新村社區(qū)居民委員會收取的，不是二里崗辦事處收取，原告應(yīng)該告鐵路新村社區(qū)居民委員會。
關(guān)于通往樓頂?shù)拈T沒有落鎖，二里崗辦事處解釋是，那是因為該門為消防通道，不應(yīng)加鎖，且二里崗辦事處對涉案房屋的通道并沒有監(jiān)管義務(wù)。
新暉物業(yè)代理人提及自己當(dāng)被告，覺得特別委屈：“原告提交的所有證據(jù)，有哪一點提到我們新暉物業(yè)了？根本就沒有。”新暉物業(yè)也從來沒收過業(yè)主一分錢管理費，也沒有與該小區(qū)業(yè)主簽訂過物業(yè)服務(wù)合同。
小志的父親則說，原來新暉物業(yè)就在他們17號樓院，還有辦公地點，誰家水管或路燈壞了，都去找他們，“他們修時，還收人家錢”。
“他們收的還有10元門衛(wèi)費，啥叫門衛(wèi)費，就有保障小區(qū)居民的安全管理義務(wù)。”小志父親說。
對此，二里崗辦事處辯駁說，每年收取住戶10元門衛(wèi)費，主要是對于本小區(qū)以外的人員及車輛出入本小區(qū)大門的登記管理費用，該費用并不是向原告收取的子女監(jiān)護費用。原告兒子的死亡也不是小區(qū)以外的人員造成的，而是原告的兒子自己在樓頂玩耍墜落的，該事故的責(zé)任應(yīng)由二原告自己承擔(dān)。
你住的房子樓頂護欄合不合標(biāo)準(zhǔn)
撥打晚報熱線96678說說
1987年，《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定，凡陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：欄桿高度不應(yīng)小于1.05米，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過1.20米。
2005年的住建部《民用建筑設(shè)計通則》中規(guī)定，陽臺、護欄的欄桿高度不應(yīng)低于1.05米，臨空高度在24米及24米以上(包括中高層住宅)時， 欄桿高度不應(yīng)低于1.10米。
河南綠城律師事務(wù)所律師陳志紅提醒，租房前要注意查看房屋的結(jié)構(gòu)，一定要和房東簽訂租房合同，并標(biāo)明出租人的義務(wù)。
您住的房屋樓頂還有陽臺護欄是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)，歡迎撥打電話96678反映，晚報記者將會現(xiàn)場核實，并督促有關(guān)部門整改和落實。
（記者 魯燕）
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