映象網(wǎng)訊（記者 王獻(xiàn)軍）在停批預(yù)售、限制網(wǎng)簽的強(qiáng)力干預(yù)下，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價已經(jīng)連續(xù)四個月環(huán)比下降。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布11月份鄭房指數(shù)，多個樓盤加大了打折促銷力度低價入市，市區(qū)商品住房銷售均價7295元/平方米，環(huán)比10月份每平方米再降106元。
【數(shù)據(jù)】
11月份房價繼續(xù)下降
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，鄭州市區(qū)商品住房新批準(zhǔn)預(yù)售面積154.68萬平方米，環(huán)比上漲82.75%；銷售面積147.77萬平方米，環(huán)比上漲89.21%。從銷量上看，11月份共銷售商品住房12941套，是10月份的兩倍多，也是今年以來月度銷量最大的一個月。
東方今報記者仔細(xì)觀察今年鄭州市區(qū)商品住房銷售均價的走勢，發(fā)現(xiàn)7月份的房價是峰值，兩邊是兩條明顯的曲線：1月份到7月份，除了5月份價格環(huán)比稍有下降外，房價從6991元/平方米一路漲至7771元/平方米，7個月內(nèi)，每平方米房價漲了780元；7月份之后，房價開始一路下降，又從7771元/平方米降到了現(xiàn)在的7295元/平方米，4個月里，每平方米房價降了512元。
【分析】
新入市房源中低價位為主
據(jù)東方今報記者了解，11月份中低價位入市房源數(shù)量增長明顯。其中，銷售均價在5000～7000元/平方米（不含經(jīng)濟(jì)適用住房）的商品住房，銷售面積為22.39萬平方米，較10月增加了12.36萬平方米，占比近兩成。
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這些售價較低的房源，主要是本月新批準(zhǔn)入市的城中村改造項目，以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)部分成交量較大的大體量樓盤，如亞星盛世悅都、錦繡山河玉瑞園、升龍又一城3號院、謙祥萬和城、萬科城紫蘭苑（精裝修房）等。相比位于市區(qū)三環(huán)內(nèi)中心區(qū)和鄭東新區(qū)的樓盤，這些項目的定價明顯比較低。
其實，11月份商品住房銷量漲幅明顯，除了部分觀望的購房者，因為低價格選擇入市購房外，還有一定的特殊原因。不少城中村改造項目前期有購房意向的業(yè)主，因為手續(xù)不完善無法簽訂正式合同，本月這些項目完善手續(xù)入市，讓前期積壓的消費(fèi)力得到了釋放。
【房企】
回款壓力下加大促銷力度
房價的下降，除了中低價位房源量增加、高價位房源入市量減少的因素外，行政強(qiáng)力干預(yù)的因素也不能無視。
從今年5月份起，鄭州市加強(qiáng)了對商品住房價格的管理，對于申報價格過高且不接受房管部門指導(dǎo)的新建商品住房項目，暫停發(fā)放其預(yù)售許可證；對于批準(zhǔn)預(yù)售的項目，利用商品住房限價信息管理系統(tǒng)進(jìn)行價格管理，超出申報價格銷售的，直接停止網(wǎng)簽合同，不準(zhǔn)房企再售房。
事實上，在停批預(yù)售、限制網(wǎng)簽的行政強(qiáng)力干預(yù)下，為了在年底前回籠資金，不少企業(yè)不得不調(diào)低售價，加大了促銷力度。從鄭州市房管局監(jiān)測的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上看，11月份的在售項目中，實際成交價格環(huán)比下降的項目數(shù)量明顯增多。
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