首席編輯 方毅夫/制圖
昨天，《鄭州市個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)稿》）發(fā)布，一時(shí)間出現(xiàn)不少猜測(cè)：鄭州市政府也出手救市？
對(duì)此，相關(guān)職能部門(mén)回應(yīng)稱(chēng)：與各地臨時(shí)“救市”政策不同，鄭州市以地方法規(guī)的形式出臺(tái)政策，不僅能夠讓市民拿到優(yōu)惠，更重要的是該政策將長(zhǎng)期推行，目光更長(zhǎng)遠(yuǎn)，效果相信也會(huì)更好。
發(fā)布
個(gè)人住房置業(yè)貸款
可獲政策性擔(dān)保
《意見(jiàn)稿》顯示，個(gè)人住房置業(yè)貸款，依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以作為保證人，依據(jù)有關(guān)個(gè)人住房置業(yè)政策，為申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時(shí)，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)代借款人償還住房貸款債務(wù)。
不過(guò)，借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款金額、貸款期限向住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
此外，值得關(guān)注的是，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)銀行貸款、個(gè)人住房公積金（組合）貸款，貸款人要求提供擔(dān)保保證時(shí)，由住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的，均適用本辦法。
也就是說(shuō)政策不光是為公積金貸款提供擔(dān)保，還為商業(yè)貸款提供擔(dān)保。
疑問(wèn)
鄭州欲出手“救市”？
“五一”小長(zhǎng)假，北京、上海、廣州和深圳四大城市成交遇冷，多地紛紛開(kāi)始出手“救市”。
而鄭州市政府在這個(gè)時(shí)候發(fā)布這樣的政策，讓人的第一反應(yīng)是，鄭州也要出手救市了嗎？
在今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況發(fā)布的時(shí)候，鄭州市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾提出，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新的調(diào)整期。在保持價(jià)格穩(wěn)定的前提下，加快商品房批準(zhǔn)預(yù)售審批手續(xù)和入市步伐，使全市商品房銷(xiāo)售量維持一定規(guī)模，并且加大對(duì)金融部門(mén)的協(xié)調(diào)力度。“建議政府及相關(guān)部門(mén)有針對(duì)性地加大協(xié)調(diào)力度，鼓勵(lì)各銀行積極爭(zhēng)取貸款額度，切實(shí)落實(shí)差別化住房信貸政策，將首套住房貸款維持在基準(zhǔn)利率，支持剛性需求，支持鄭州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”
那么鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是不是到了政府不得不救市的時(shí)候呢？
分析
鄭州樓市到了該救市的地步了嗎？
統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)調(diào)整期
來(lái)看一組來(lái)自鄭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。今年一季度，鄭州市商品房銷(xiāo)售面積增速下降。1月~3月，全市商品房銷(xiāo)售面積較去年同期下降3.2%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積比去年同期下降15.3%。而2014年一季度以來(lái)新開(kāi)工項(xiàng)目?jī)H為2個(gè)，造成全市房屋新開(kāi)工面積增速大幅下降。另外，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈趨緊，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金336.8億元，比上年同期下降2.3%。
對(duì)此，鄭州市統(tǒng)計(jì)局的判斷是，房地產(chǎn)信貸政策從緊，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了市場(chǎng)觀望情緒濃厚、商品房銷(xiāo)售下降等新的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新的調(diào)整期。
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