克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周（11.14~11.20）鄭州商品住宅成交27.6萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲27.6%；商品住宅成交金額35.09億元，環(huán)比上漲49.70%，成交均價(jià)為12711元/㎡，環(huán)比上漲17.29%。

　　 業(yè)內(nèi)人士分析，鄭州市實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)，成交數(shù)量穩(wěn)定在合理區(qū)間，樓市投資熱錢撤離。□東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾?牛犇

　　量?jī)r(jià)環(huán)比上升 鄭州均價(jià)12711元/㎡

　　經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的嚴(yán)厲調(diào)控，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛逐漸形成，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)將持續(xù)降溫。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在供求方面，11月14日至11月20日鄭州市商品房供應(yīng)33.32萬(wàn)㎡，環(huán)比下降13%，成交31.45萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲18.19%；商 品住宅供應(yīng)23.25萬(wàn)㎡，環(huán)比下降39.30%，成交27.60萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲27.6%。 在價(jià)格方面，11月14日至11月20日鄭州市商品房成交金額39.74億元，環(huán)比上漲38.76%，成交均價(jià)12639元/㎡，環(huán)比上漲 17.42%，商品住宅成交金額35.09億元，環(huán)比上漲49.70%，成交均價(jià)為12711元/㎡，環(huán)比上漲17.29%。

　　商品住宅市場(chǎng) 高新區(qū)銷量最大

　　11月14日至11月20日鄭州市商品住宅成交量較大的區(qū)域分別為高新區(qū)、金水區(qū)、中原區(qū)，成交面積占比分 別為36%、30%、12%。

　　上周，鄭州市商品住宅“三最”當(dāng)中，成交面積最高的區(qū)域?yàn)楦咝聟^(qū)，成交面積為9.92萬(wàn)㎡；成交金額最高的區(qū)域也是高薪區(qū)，成交金額為13.50億元；成交均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)猷崠|新區(qū)，成交均價(jià)為25246元/㎡。 而商業(yè)辦公領(lǐng)域則表現(xiàn)平淡，經(jīng)開區(qū)上周商業(yè)和辦公的成交量都排在各區(qū)最后。 數(shù)據(jù)顯示，11月14日至11月20日鄭州市商業(yè)成交2.06萬(wàn)㎡，環(huán)比下降4.11%，成交均價(jià)13717元/㎡，環(huán)比上漲23.12%，成交金額2.83億元，環(huán)比上漲18.06%；辦公成交1.78萬(wàn)㎡，環(huán)比下降36.98%，成交均價(jià)10266元/㎡，環(huán)比上漲 3.59%，成交金額1.83億元，環(huán)比下降34.72%。

　　滎陽(yáng)片區(qū)成交11宗住宅用地

　　盡管主城區(qū)土地交易自調(diào)控至今為空窗，但滎陽(yáng)土地市場(chǎng)卻迎來(lái)了一次住宅用地供應(yīng)的大爆發(fā)。

　　11月16日，滎陽(yáng)集中供應(yīng)11宗住宅用地，均以起始價(jià)被碧桂園、綠城、思念、瀚宇瓜分。 在滎陽(yáng)僅有瀚宇天悅灣項(xiàng)目的鄭州瀚宇置業(yè)有限公司底價(jià)秒殺滎政儲(chǔ)（2015）038-2號(hào)與 滎政儲(chǔ)（2015）039-2號(hào)兩宗地，成交價(jià)分別為2135萬(wàn)元、2125萬(wàn)元，兩宗土地共計(jì)27.34畝。 滎政儲(chǔ)（2016）52-3號(hào)、滎政儲(chǔ)（2016）53-2號(hào)、滎政儲(chǔ)（2016）54-2號(hào)地相繼出場(chǎng)，同樣被鄭州思念果嶺置業(yè)有限公司底價(jià)秒摘，成交價(jià)分別為1960萬(wàn)元、4940萬(wàn)元、4630萬(wàn)元。 鄭州碧桂園海龍置業(yè)有限公司摘得滎政儲(chǔ)（2016）85-3、85-4、85-5號(hào)地，地塊均位于織機(jī)路與索河路交叉口東北側(cè)，總面積145.5畝。 鄭州海龍實(shí)業(yè)摘得滎政儲(chǔ)（2016）86-2號(hào)和86-5號(hào)地，位于織機(jī)路與索河路交叉口西北側(cè)。據(jù)悉，碧桂園及海龍實(shí)業(yè)拍得五宗地，雖說(shuō)拿地開發(fā)商不同，但都將用于碧桂園和海龍合作開發(fā)的碧桂園龍城項(xiàng)目。 從土地成交情況和滎陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)體量來(lái)看，包括碧桂園在內(nèi)的多家房地產(chǎn)商，對(duì)滎陽(yáng)的市場(chǎng)前景保持樂觀態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士分析，在土地拍賣暫緩的今天，早日拿地對(duì)于房企來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，滎陽(yáng)雖距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，但近年來(lái)城市向西發(fā)展，使得鄭西新區(qū)越來(lái)越具有投資價(jià)值。