昨日進(jìn)行競拍代碼為鄭政經(jīng)開出〔2017〕031號住宅、商業(yè)“混搭地”。（圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

　　□記者陳駿

　　核心提示丨同樣的住宅用地，同樣的片區(qū)，只因“不可同日而語”的大環(huán)境，幾宗位于國家鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（下簡稱經(jīng)開區(qū)）的住宅用地時隔一年，卻走出了不一樣的競拍曲線。今年6月27日，河南住建、國土部門聯(lián)合發(fā)布《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳河南省國土資源廳關(guān)于貫徹落實建房〔2017〕80號文件加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（下簡稱《通知》），在這一背景下，昨日的網(wǎng)拍被業(yè)內(nèi)一些人士視為“打響了新政以來明確限價的第一槍”。

　　消息丨昨日土拍，一開場便進(jìn)入高潮

　　在去年鄭州所產(chǎn)生的眾多“地王”中，于當(dāng)年9月“登場”，代碼為（2016）026號宗地，歷經(jīng)636輪競拍方得歸屬的“最磨蹭地王”至今仍令業(yè)內(nèi)人士難忘。與去年的劇情不同，昨日上演的經(jīng)開“土拍劇”開場便直接進(jìn)入“高潮”：本應(yīng)在昨日上午9時開始迎來限時競價，競得歸屬，誰知不到8點30分，地價便到達(dá)了“熔斷點”。

　　火爆的行情雖與去年相似，但因為有了“熔斷”機(jī)制，地價沒再如同去年一般“任性”。更為值得關(guān)注的是，在今年6月27日，河南住建、國土部門聯(lián)合發(fā)布《通知》，提出“鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平”的要求。按照這一要求，經(jīng)測算，鄭政經(jīng)開出〔2017〕031號宗地每平方最高1.7萬元的房屋限價被直接寫進(jìn)了土地出讓條件之中，成為了除土地“熔斷”價格外，限制房價過快上漲的又一重“天花板”。而記者昨日通過查詢各大住宅類網(wǎng)站所示房價獲知，目前該區(qū)域樓盤的銷售價格在每平方1.5萬~1.8萬元。“限價符合現(xiàn)實合理區(qū)間，有較強的可操作性。”一名業(yè)內(nèi)資深人士表示，這一限價水平“合理，可接受”。

　　在“雙重天花板”的環(huán)境下，22家房企按照規(guī)則對該宗地展開“一次性競價”。最終，北京中信新城逸海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價19.24億（折合單價1802萬/畝）的“熔斷地價”及16175元/平方米的綜合房價競得了這宗代碼為鄭政經(jīng)開出〔2017〕031號住宅、商業(yè)“混搭地”。

　　除此之外，按照既定計劃，后續(xù)兩宗位于該宗地“隔壁”的住宅、商業(yè)“混搭地”也將于今明兩日迎來歸屬。

　　分析丨房價走勢看不懂？牢記兩個關(guān)鍵詞：位置、品質(zhì)

　　雖有房價、地價雙限價這一雙重“天花板”規(guī)制，但自打“熔斷”機(jī)制落戶鄭州后，但凡有住宅用地出現(xiàn)，又幾乎宗宗“熔斷”。這一“冰火兩重天”的現(xiàn)象，讓人談及鄭州未來房價走勢都會給出些“看不懂，不好說”的評價。在昨日網(wǎng)拍“打響了新政以來明確限價的第一槍”后，鄭州未來房價的走勢又將有何變化？記者再次向業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了請教。

　　“選房，歸結(jié)起來無非就是位置與品質(zhì)。”另一名業(yè)內(nèi)資深人士表示，不管未來政策會怎樣出臺，位置與品質(zhì)所決定價值不會改變。“好房子就代表著保值與抗跌性。”

　　按照鄭州市國土資源局所提供的信息顯示，昨日這宗土地位于經(jīng)開核心區(qū)域，緊臨四港聯(lián)動大道，又與規(guī)劃中的地鐵相接駁，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。某知名房地產(chǎn)公司銷售顧問說，對于昨日出讓的這宗土地而言，“位于經(jīng)開區(qū)且臨近地鐵”是其最大的優(yōu)勢，無論是經(jīng)開區(qū)所承載的功能定位，還是這宗土地的交通區(qū)位都可圈可點。此外，通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，記者看到了“中海地產(chǎn)”的身影。雖然這家穩(wěn)居中國地產(chǎn)“TOP10”的地產(chǎn)巨鱷此前在鄭州的項目多少有些“名不見經(jīng)傳”，但此次出手?jǐn)埖脼I河國際新城區(qū)域宗地，還是令不少業(yè)內(nèi)人士對這宗宅地的未來充滿著信心。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士對此提出了不同的觀點。在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)近20年的一名業(yè)內(nèi)人士說，濱河國際新城的一大“賣點”在于蝶湖，但與象湖相比，無論是規(guī)模還是檔次，似乎都略遜一籌。此外，他還強調(diào)說，經(jīng)開區(qū)目前的規(guī)劃定位，如大家耳熟能詳?shù)摹邦I(lǐng)事館區(qū)”等能否真正落地，將成為經(jīng)開區(qū)未來房價“最大的不確定因素”。