河南商報首席記者高瞻展

　　“全款購房的請往售樓處走，貸款購房的請等等，公積金貸款的不用考慮了……”今年以來，房源供應少、銀行收緊信貸后，不少售樓部銷售人員常常以“回款慢”為由婉拒購房者的住房公積金貸款需求。

　　從今往后，當您再遭遇類似的“另眼相看”，可以理直氣壯地維護自己的合法權益。

　　12月26日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門聯合印發通知，通過壓縮審批時限、提高抵押登記效率、加強主管部門監管和加大懲罰力度，讓購房者使用公積金時，能更理直氣壯。

　　【政策】

　　開發商

　　不得拒絕公積金貸款

　　以前，由于利率低于商業貸款，鄭州不少購房者都傾向于采用公積金貸款。

　　然而，今年10月，河南商報記者沿著西站路、秦嶺路探訪售樓部時發現，只要不提公積金貸款，銷售人員不會主動詢問具體貸款需求。一旦提及，對方大多采取婉拒的態度。

　　近日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯合印發《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（以下簡稱《通知》），其中規定，住房公積金管理中心要規范貸款業務流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。不動產登記機構應當嚴格按照有關規定，及時受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個工作日內完成抵押登記手續。

　　房地產開發企業不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，并在銷售商品房之初就向消費者進行相關公示。

　　除了住房城鄉建設部門要加強房地產市場監管之外，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。

　　【聲音】

　　政策出臺及時

　　具有實際意義

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，當前很多企業之所以拒絕購房者用公積金貸款，偏好周期短、回籠速度快的資金回籠模式，考慮了企業一方的利益，卻忽視了購房者的基本權益。此次政策出臺是繼續維護公積金繳存職工的購房合法權益的保障，非常及時。

　　嚴躍進認為，此次《通知》中嚴格公積金管理中心對受托銀行的考核具有實質意義：換而言之，相關商業銀行當前需要積極和住房管理政策掛鉤，在各類委托貸款方面需要積極行動起來，否則后續也會取消相關的公積金貸款業務辦理的資格。

　　另外，審批時限的壓縮、提高抵押登記效率、公開業務辦理流程以及“讓數據多跑路”的概念，是為了通過制度和信息技術的手段加速公積金貸款業務辦理流程。

　　售樓部明確提到可以適用公積金貸款，既是安定購房者的心，也是防范售樓部各類違規的做法，尤其是一些野蠻拒絕公積金貸款的做法。

　　當然，對于開發商一些公開或暗示購房者放棄公積金貸款權利的做法，相關部門也應建立舉報制度，加大懲罰力度，維護制度的嚴肅性。