揚(yáng)州買成品房政府直接獎勵 專家稱已超微調(diào)范圍
喧囂又起。
5月8日，揚(yáng)州市財政局、市房管局聯(lián)合出臺通知 “對個人購買成品住房進(jìn)行獎勵。此通知將從今年7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年”。
揚(yáng)州市房管局表示，此舉為推進(jìn)成品房開發(fā)建設(shè)。“成品住房”是指具備基本使用功能的住房，也就是通常所說的“精裝修房”。
在佛山、蕪湖等地 “救市”政策相繼被叫停后，揚(yáng)州此舉瞬間引發(fā)各界熱議。
有學(xué)者指出，系列政策隱藏著地方政府不愿意看到房地產(chǎn)市場逐漸冷卻而采取的非常之策。
揚(yáng)州的新政
揚(yáng)州8日發(fā)布的《關(guān)于對個人購買成品住房進(jìn)行獎勵的通知》（以下稱“通知”）規(guī)定，建筑面積在90平方米及以下的，政府對購房人給予房屋合同價款6‰的獎勵；對90-120平方米之間的，給予5‰的獎勵；對120-144平方米之間，給予所購房4‰的獎勵。
《通知》還規(guī)定，相關(guān)獎勵資金由市、區(qū)兩級財政各承擔(dān)50%。
目前揚(yáng)州住宅平均價格約8000元/平方米，按購房者購買100平方米計算，可獲4000元左右的財政資金獎勵。
一位業(yè)界人士認(rèn)為，補(bǔ)貼額度雖然不大，但《通知》并非只針對首套房，而是購買規(guī)定的成品房就有補(bǔ)貼，因而涉及面很廣，其實質(zhì)是刺激消費，是政策放松的信號。
實際上，這項政策揚(yáng)州醞釀許久。2011年10月，揚(yáng)州市政府出臺《關(guān)于加快推進(jìn)揚(yáng)州市區(qū)成品住房開發(fā)建設(shè)的實施意見》（以下稱“《實施意見》”），文件顯示，江蘇省規(guī)定到2015年，蘇南城市中心城區(qū)新建住房中成品住房比例要達(dá)到60%以上，其他地方40%以上。
《實施意見》指出，揚(yáng)州成品住房占比明顯偏低，企業(yè)開發(fā)積極性不高，購買者興趣也不濃，為到2015年實現(xiàn)市區(qū)中心城區(qū)達(dá)到40%的目標(biāo)，將從三個層面對房地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)行支持，直至“十二五”末結(jié)束。
一是對開發(fā)商，對于新批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)的成品住房，基礎(chǔ)設(shè)施配套費給予緩繳半年到一年、人防費繳納再順延一年、預(yù)售資金給予應(yīng)監(jiān)管總額50%的免監(jiān)管。
二是要求金融機(jī)構(gòu)加大對成品住房的信貸支持，對建設(shè)單位給予貸款利率優(yōu)惠。
三是針對購房者，凡新購買的成品住房，屬于普通住房的，對購房人給予適度的獎勵，獎勵政策一年一定。
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