[本地]鄭州部分二手房漲價 每平米均價6132元
鄭州升級版限購令已經出臺一年多，不少市民發現，越來越多在售樓盤加入降價促銷大軍。昨日，記者走訪鄭州市多家二手房中介發現，由于三四月份看房人增加，部分二手房房主開始漲價，一套房子少則漲價1萬～2萬，多則10萬～15萬。
二手房專業網站安居客的統計數據也顯示，截至昨天，4月份鄭州二手房均價6132元/平方米，比3月上漲0.44%。對此，業內人士表示，二手房看房量增加，主要原因是銀行首套房貸出現優惠，越來越多剛需開始置業。但是，由于目前房地產市場還未“回暖”，二手房業主盲目提價很可能抵消之前的優惠，或將導致購房人被迫重回觀望。
故事
賣主坐地起價，清明節后一套房子漲10萬
“銀行已經調整首套房貸款利率，現在基本上都能拿到基準。過一段時間，鄭州也有望像北上廣深等一線城市那樣，出現房貸利率折扣優惠。”昨日，房產中介的一句話，改變鄭州市民吳先生“近期不看房”的想法。
然而，吳先生在看房過程中卻沒有料到，二手房的價格不是在降，而是在上漲。
吳先生看中的是鄭東新區九如東路與龍湖外環南路交叉口的翰林居小區的大戶型。這套房子是小高層，3室2廳，117平方米。由于房子臨近鄭東中學、鄭東小學，吳先生一家人非常滿意。中介說房主報價240萬，也在吳先生的承受范圍之內。因此，昨天中午吳先生就和房主約定看房。
“然而，看完房后業主說最近看房人比較多，所以要提價，房價要漲10萬，變成250萬。”吳先生告訴記者，雖然這套房子送車位，但是現在國家調控這么嚴，新房都在降價，二手房突然漲價讓他很難接受。最終，他推遲購房計劃。
走訪
不少房主惜售，高性價比房源減少
昨天上午，記者走訪金水區、二七區、鄭東新區等區域多家二手房中介發現，二手房“坐地起價”現象，還發生在其他區域。
在金水路與沈莊北路交叉口附近一處二手房中介，記者遇到正在看房的張女士。她看中偉業棲岸小區一套90平方米的兩房，但在簽合同時，業主突然變卦，要求在總房款上再加5萬元，否則免談。
張女士說，這套房子原本64萬，價格已經很高，現在再加5萬，就是69萬。除此之外，她還要承擔全部的交易稅費和傭金，算下來很不劃算。
記者在采訪中發現，由于看房人增加，部分二手房房主開始漲價，一套房子少則漲價1萬～2萬，多則10萬～15萬。
除了漲價之外，還有不少二手房房主壓縮砍價空間。例如，鑫苑名家房源3月份出售時，價格往往可以下調10%左右，但現在不少業主都表示一口價。美華房產漢宇店也反映，3月下旬以來，不少房主掛牌價雖然沒有調整，但議價空間明顯收窄，砍價幅度僅為1%～5%。
分析
首套房貸回歸基準惠及剛需，三四月份鄭州出現成交小高峰
根據二手房專業網站安居客的統計，截至昨天，4月份鄭州二手房均價6132元/平方米，比3月上漲0.44%。
在銷量方面，3月份、4月初，鄭州二手房銷量也在增長。美華房產銷售經理杜朋方表示，鄭州二手房銷量正在“遞增性增加”。他說，2月份，鄭州二手房總共銷售938套，平均每周在240套左右。進入3月份，二手房周成交量出現變化，平均每周接近300套。
對此，競合地產董事長王東分析，二手房銷量回升，主要原因是銀行首套房貸出現優惠，越來越多剛需開始置業。
他進一步解釋說，鄭州目前七成以上的二手房買家屬于首次置業者，大多看房時間在半年以上，其中需求較迫切的首置婚房需求占了較大比例。3月份以來，鄭州包括建行、農行等多數銀行紛紛宣布首套房貸執行基準利率，這對于鼓勵剛性需求者置業有積極作用。
房產中介也向記者證實，當前與中介合作的銀行基本執行首套房基準利率，目前貸款的申請也比去年容易不少。相比去年還要上浮5%～10%的利率，購房者確實可以省下一大筆錢。
觀點
二手房漲價將抑制成交
科威國際不動產置業顧問李女士告訴記者，房主的心態很簡單，沒人看他的房子他就不敢漲價。看房的人增多，就覺得房子有升值空間，不愿意與買家討價還價。“以前，房主基本上愿意和客戶商量價格；現在，不少房主死扛不降價，就算客戶放棄他們也不作出讓步。比如，上周我帶了一組客戶看房，他表示房價只要再降一兩萬就要，可房主就是不愿意，最后買賣也沒做成。”
河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京表示，三四月份二手房成交出現小高峰，是房價出現回落、首套房貸利率回歸基準、年前積壓的購買力同時釋放等多項因素綜合造成的，并不是所謂的房地產形勢回暖。如果房主據此判斷市場形勢，坐地漲價，不僅會嚇跑購房客戶，而且將加重市場觀望氛圍。
記者查閱鄭州市住房保障和房地產管理局公布的“鄭房指數”也發現，今年二手房銷量與去年同期相比，仍有不小差距。1～2月份，鄭州市區二手房成交1924套(間)，二手房累計成交面積17.41萬平方米，比去年1～2月份減少三分之一。
河南財經政法大學城市發展研究中心主任、教授劉社說，部分房主感受到的所謂“看房者增多”，只是部分區域短期內新增房源未能同步供應所致。目前交易量的回升僅僅依靠首次置業需求，很難在今后幾個月中持續下去。房主盲目提價，相當于抵消銀行利率優惠帶來的利好，可能導致購房人被迫重回觀望，使二手房市場像去年年底那樣出現有價無市現象。
展望
二手房價格上升，
并不意味著房價將回升
在不少業內人士看來，二手房價格上升，并不意味著房價將回升。
河南商業經濟學會常務副會長、秘書長宋向清認為，二手房市場回暖非常正常。首先，二手房是現房，不存在期房的質量、交工期、面積等不確定因素，房產證手續也較為簡單。其次，二手房一般都有明顯的地段優勢，大部分是在市區以內的房子，有漲價空間。再次，二手房附近公共設施完善，擁有醫療、學校等設施，交通便利。最后，目前二手房價格相對低迷，一些購房者認為現在是出手時機。
他說，兩會期間，中央已經明確表態房價調控政策要繼續。現在，房地產政策的預期已經比較明確，降的概率較大。再加上市場上庫存比較嚴重，越來越多開發商正在降價以便回籠資金。
4月1日，中國指數研究院公布3月中國房地產指數系統“百城價格指數”。數據顯示，3月100個城市住宅平均價格(簡稱“百城房價”)為8741元/平方米，比2月下跌0.3%。這是百城房價連續第7個月環比下跌。
王東分析，雖然鄭州、洛陽等城市房價比上個月略漲，但從總體來看，房價正在下行。在限購、限貸這兩個核心政策沒有改變之前，房價很難上漲。
對于部分業主趁勢漲價的心態，王東表示，2012年房地產調控的基調不會改變，購房者對市場成交回升要理性對待。對二手房業主來說，成交回升正是出貨的好時機，在價格上做出適當讓步，更容易成交，否則很可能難以成交。
調查
鄭州部分二手房開始漲價，
六成網友選擇觀望
鄭州部分二手房開始漲價，你會不會選擇觀望？昨日，本報聯合大河·沃3G生活門戶(http://dahebao.cn)、大豫網聯合發起調查。截至昨天下午5點，有675位讀者和網友參與此項調查。其中，有63.8%的受訪者明確表示，會暫停二手房買房計劃，選擇觀望。受二手房漲價影響，有46.2%的受訪者表示更傾向于購買新房，愿意購買二手房的受訪者僅占到20.2%。
看看網友對房價態度
1.您對鄭州當前的房價水平如何判斷？
A 太低 [2.1%]
B 偏低 [1.0%]
C 合理 [5.9%]
D 偏高 [32%]
E 太高 [59%]
2.從整體來看，鄭州當前的房價水平下調多少時，您能夠承受？
A 已處于合理水平 [5.9%]
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