海南急查樓市存量 海口7日未清理庫存者將關(guān)閉
《第一財經(jīng)日報》近日對海南房地產(chǎn)市場供需狀況和運行情況進行了持續(xù)報道，引發(fā)業(yè)界對海南樓市的高度關(guān)注，海南省住建廳日前下發(fā)通知，要求各地緊急清理當(dāng)前商品房市場存量。
根據(jù)海口市住建局1月11日下發(fā)的《關(guān)于清理當(dāng)前商品房市場存量的緊急通知》（下稱“通知”），海口市商品房市場存量的清理工作范圍從2004年1月至2010年12月31日。
通知要求，凡在海口市領(lǐng)取預(yù)售許可證銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須認(rèn)真清理現(xiàn)有的在售樓盤，并將清理的結(jié)果報海口市住建局市場管理處，清理時間自2013年1月12日起至2013年1月18日。凡未按時報送清理結(jié)果的樓盤，屆時暫予關(guān)閉，直至按規(guī)定報送清理結(jié)果后方可以開啟。
海南地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴本報記者，海南此次大規(guī)模清理樓市存量主要是為了梳理和摸清真實市場供應(yīng)情況，不會對海南樓市產(chǎn)生直接影響。
存量到底有多大
時至2013年1月，國際旅游島政策出臺期滿兩年。兩年期間，海南樓市從急劇井噴到不斷回調(diào)，開發(fā)商和購房者逐漸回歸理性，市場運行開始趨于平穩(wěn)。但當(dāng)時大規(guī)模房地產(chǎn)項目在短期內(nèi)上馬也同時埋下隱患，并在兩年后暴露出諸多問題亟待梳理和規(guī)范。
尤其是當(dāng)前海南樓市的真實存量一直秘而不宣，除了一些長期開發(fā)的大型項目外，部分中小樓盤從2010年至今仍未售完。
海南此次清理工作主要是因為部分無效存量在期轉(zhuǎn)現(xiàn)過程中造成重復(fù)積壓，難以摸清有效庫存量，清理之后使商品房存量更加明確。
來自海南當(dāng)?shù)貦C構(gòu)但未經(jīng)官方證實的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2012年11月，庫存量最少的三亞為11萬平方米，需要2年消化。庫存量最大的陵水為188萬平方米，需要消化101個月。海口樓市庫存消化周期則需要50個月，文昌需要46個月，瓊海需要61個月。
海南省官方去年唯一一次正式披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年3月底，海南全省共計約有6410萬平方米的存量房。
1月8日，海南省住建廳有關(guān)人士向本報記者介紹，目前海南房地產(chǎn)市場的實際潛在供應(yīng)總量約5000萬平方米。不過，潛在供應(yīng)量與庫存是兩個概念。官方亦未披露2012年海南房地產(chǎn)市場的新增供應(yīng)量。
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