北京新地王樓面價達(dá)7.3萬 現(xiàn)場開發(fā)商稱不會虧本
昨日，拍得農(nóng)展館地塊的融創(chuàng)代表在北京市土地整理儲備中心拍賣大廳被媒體圍住。競拍時，經(jīng)過61輪競爭，融創(chuàng)以配建27.8萬平方米醫(yī)院的條件勝出。新京報記者 李飛 攝
9月4日，手持18號號牌的開發(fā)商代表準(zhǔn)備進(jìn)入拍賣大廳。新京報記者 李飛 攝
北京宅地樓面價紀(jì)錄再度被刷新。昨天，朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊出讓，成交樓面價實(shí)際達(dá)到7.3萬元/平方米。
拿地總代價超43億元
昨天，融創(chuàng)、中海、懋源、北京住總等8家企業(yè)參與了農(nóng)展館地塊現(xiàn)場競價。農(nóng)展館地塊網(wǎng)上報價已經(jīng)達(dá)到18.7億元。現(xiàn)場競價從18.8億元開始，9輪競價就達(dá)到此前國土局規(guī)定的合理土地價格上限21億元。9輪現(xiàn)場競價中，融創(chuàng)5次舉牌。
根據(jù)出讓條件，在達(dá)到合理土地價格上限后，農(nóng)展館地塊轉(zhuǎn)為競爭異地建設(shè)醫(yī)院面積。經(jīng)過61輪競爭，在21億元的基礎(chǔ)上，融創(chuàng)以配建27.8萬平方米醫(yī)院的條件勝出。
在昨天競地現(xiàn)場，參與競價的和裕地產(chǎn)一位營銷負(fù)責(zé)人也對記者表示，參與農(nóng)展館地塊競爭，也是因?yàn)榭春迷摰貕K后續(xù)潛力，豐富企業(yè)高端產(chǎn)品線。該負(fù)責(zé)人稱，原先就預(yù)計農(nóng)展館地塊總成本要超過40億。根據(jù)測算，除融創(chuàng)外，和裕、懋源、首城三家最終競報的農(nóng)展館地塊總成本都超過40億元。
出讓文件顯示，醫(yī)院配建成本為8000元/平方米，這也意味著融創(chuàng)在醫(yī)院的配建上要有22.24億元的支出，競得農(nóng)展館地塊總成本也就達(dá)到43.24億元。農(nóng)展館地塊規(guī)劃建筑面積約5.9萬平方米，實(shí)際樓面價超過7.3萬元/平方米。
高價拿地“沒壓力”
對于高價拿下農(nóng)展館地塊，融創(chuàng)北京公司負(fù)責(zé)人對記者表示，“很高興，沒多大壓力。”
該負(fù)責(zé)人稱，農(nóng)展館地塊屬于東三環(huán)CBD區(qū)域絕版地塊，地塊鄰近農(nóng)展館內(nèi)湖面，可以打造為面向全球的頂級住宅，不愁未來銷售。8月，融創(chuàng)曾以近3萬元/平方米的價格拿下亦莊新城一地塊。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在8月底的中報業(yè)績會上表示，融創(chuàng)“對北京市場的判斷沒有錯。”
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，按照7.3萬元/平方米的樓面價計算，考慮建安、稅費(fèi)等，農(nóng)展館地塊綜合成本起碼要到10萬元/平方米，入市價格預(yù)計將創(chuàng)北京新高。
有接近融創(chuàng)方面人士預(yù)計，正常情況下，農(nóng)展館地塊未來銷售價格將超過15萬元/平方米。農(nóng)展館地塊規(guī)劃面積5.9萬元/平方米，預(yù)計可售房源在150套上下。
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