需求逐漸釋放 中國房地產跨境投資將現三大趨勢
進入2014年,中國跨境房地產投資有日趨升溫態勢,動輒數十億美元的投資正催生海外“購房”市場,其中,美國、歐洲、澳大利亞等地的房產已成為中國投資者出海的熱門目標。
業內人士認為,隨著海外置業需求的逐漸釋放,國人投資將現三大趨勢:集中于大城市;更多利用國外貸款;高端住宅產品更受寵。
仲量聯行數據顯示,2014年一季度中國機構投資者對海外房地產投資額同比增長25%,達到21億美元。其中,對海外住宅開發用地投資額同比飆升80%。
仲量聯行全球資本市場研究部總監大衛·摩根表示:“中國主要的住宅開發商正積極尋求海外投資機會,以應對國內經濟和房地產市場增速放緩的局面。2014年一季度中國機構投資者對外住宅開發投資額,在2013年一季度6億美元的基礎上增至11億美元,其中英國、澳大利亞和美國最受中國投資者的青睞。”
第一太平戴維斯報告亦顯示,在2008年全球金融危機以后,倫敦和悉尼仍是中國投資者置業的首選地。
中國投資客為何青睞海外置業?第一太平戴維斯國際物業高級經理周玉認為,無論是買房出租,還是為子女教育、全家移民而購置房產,海外物業的長期資本增長前景、持續產生的租金收益都是吸引中國買家最重要的因素。
第一太平戴維斯上海住宅銷售部負責人朱兆榮表示:“近年來,雖然海外房地產投資的熱潮不斷升溫,整個海外房地產市場的投資環境也日趨成熟,但中國內地的客戶還是傾向于投資倫敦、悉尼等地的住宅產品,為他們的投資資金提供保障和收益。”
仲量聯行認為,作為海外住宅物業投資的熱門目的地,倫敦一直被視為全球領先的投資地,且其在全球政治經濟不穩定時期也依然是財富“避風港”。“預計中國機構投資者和開發商,如綠地和萬達等將成為倫敦住宅開發市場重要的參與者。”
為吸引國際買家,許多國家在房貸政策方面有所放寬。仲量聯行上海國際住宅部總監劉藝淇表示:“目前個人投資者購買倫敦住宅物業的首付為10%—30%,最高可貸款7成,利率僅為3.88%。這些優勢都吸引了越來越多的中國內地買家,且預計未來5年這一勢頭仍將繼續增長。”
此外,中國投資者購置高端住宅或將成為一種趨勢,據仲量聯行統計,中國買家購置單套倫敦物業的總價已超過100萬英鎊,幾乎是2010年的兩倍。” (記者鄭鈞天)
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