招保萬金三季報(bào)成績(jī)稍遜 房企觸角伸向銀行
萬 科Ａ
隨著國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭萬科三季報(bào)的披露，招保萬金四大地產(chǎn)股三季報(bào)出齊。
10月29日晚，萬科A發(fā)布三季報(bào)，報(bào)告指出，公司1月至9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入634.2億元，同比增長(zhǎng)37.5%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)61.6億元，同比增長(zhǎng)21.3%。歷史數(shù)據(jù)顯示，萬科A今年年中凈利潤(rùn)增速為22.31%，去年同期這一數(shù)值為41.74%。
而從昨日發(fā)布的保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)這兩家地產(chǎn)龍頭來看，四大地產(chǎn)公司的三季報(bào)成績(jī)整體看來不甚樂觀。保利地產(chǎn)前三季凈利增速20.71%，相比中報(bào)時(shí)期的35.7%凈利潤(rùn)增速，環(huán)比下滑近15%，金地集團(tuán)前三季業(yè)績(jī)則出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，處于墊底位置。而此前發(fā)布業(yè)績(jī)的招商地產(chǎn)增幅居首，凈利潤(rùn)增幅為49%。
房企業(yè)績(jī)?cè)龇啪?遭遇基金最大減持潮
整體來看，目前已披露業(yè)績(jī)的房企前三季度業(yè)績(jī)?cè)鏊僖钥傮w值來看，較今年中期均有放緩。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截止10月29日，兩市共有116家房企披露了三季報(bào)，前三季度共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3657.05億元，同比增長(zhǎng)38.44%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)405.12億元，同比增長(zhǎng)30.06%。而此前數(shù)據(jù)顯示，已披露三季報(bào)的116家房企中期業(yè)績(jī)?cè)鏊贋?1.03%。
先知先覺的基金已經(jīng)開始用腳投票。數(shù)據(jù)顯示，截至今年前三季，基金對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的配置從今年上半年的7.46%大幅減倉(cāng)至今年三季度末的5.07%，減倉(cāng)幅度達(dá)32.04%。萬科A、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)更是被基金瘋狂減持。報(bào)告期內(nèi)，在基金減持額排名前十的重倉(cāng)股中，地產(chǎn)股就占據(jù)了三席，分別為地產(chǎn)“四巨頭”中的萬科A、金地集團(tuán)和保利地產(chǎn)，其減持額分別達(dá)72.67億元、33.20億元、25.50億元，合計(jì)高達(dá)131.37億元。
截至今年三季度末，除了萬科A仍留在基金的前二十大重倉(cāng)股名單中外，金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)兩大巨頭已從基金前二十大重倉(cāng)股名單中剔除出去。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前政策預(yù)期仍不足以催生地產(chǎn)股行情，加之資金成本上行趨勢(shì)可能會(huì)影響未來新盤的消化速度，因此，地產(chǎn)行業(yè)基本面需等待三中全會(huì)及以后政策預(yù)期的明朗化。
房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍金融大潮或起 萬科30億港元入股徽商銀行
而在業(yè)績(jī)整體呈現(xiàn)稍有放緩的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)開始將觸角伸向銀行業(yè)。
昨日有報(bào)道指出，萬科將斥資逾30億港元入股徽商銀行，根據(jù)股份銷售文件，萬科此番認(rèn)購(gòu)徽商銀行的新股將接近8.84億股，合計(jì)認(rèn)購(gòu)金額為4.19億美元。從徽商銀行發(fā)行總股本推算，萬科的持股比例將在8%左右，一旦徽商銀行完成上市，萬科將成為其最大股東，而這也是萬科自上市以來首次在房地產(chǎn)領(lǐng)域之外進(jìn)行大規(guī)模的股權(quán)投資。
無獨(dú)有偶，近期另一家開發(fā)商越秀集團(tuán)擬對(duì)香港創(chuàng)興銀行的股份進(jìn)行收購(gòu)，不過與萬科不同，越秀集團(tuán)的目標(biāo)是打造“全牌照”的金融控股平臺(tái)，而目前越秀集團(tuán)已經(jīng)擁有是個(gè)金融業(yè)務(wù)及穗港兩地金融平臺(tái)。
也有媒體指出，從合生創(chuàng)展、香江集團(tuán)、保利地產(chǎn)、南京高科、新湖中寶、新明集團(tuán)等開始，地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍銀行業(yè)就已經(jīng)早有先例。在2013年9月，安徽也傳出國(guó)購(gòu)集團(tuán)、新安金融、新華集團(tuán)、華泰集團(tuán)、恒泰集團(tuán)、信地集團(tuán)、金牛集團(tuán)七家民營(yíng)企業(yè)共同發(fā)起組建合肥銀行的消息，這7家企業(yè)中有5家涉及房地產(chǎn)或者本身就是以房地產(chǎn)為主業(yè)。
分析人士指出，金融既可以作為非物業(yè)發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)中的多元化投資組合，又可以讓房企從銀行股權(quán)價(jià)值增長(zhǎng)中獲利，而目前眾多房企參與金融業(yè)務(wù)也與其所處的房地產(chǎn)主業(yè)遭遇政策調(diào)控有重要關(guān)聯(lián)。
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