近日，有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在網(wǎng)上爆料稱，深圳出臺“限漲令”，要求2013年深圳新房均價不能出現(xiàn)月度環(huán)比“正增長”。該消息立刻引發(fā)市場廣泛關(guān)注。
對此，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會昨晚公開回應表示，“我市并未出臺新的‘限漲令’政策，而是在近期房價出現(xiàn)異動的情況下，我市兩年來已實行的引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價的調(diào)控機制及時發(fā)揮了作用。目前，我委一方面強化預售許可管理，引導開發(fā)企業(yè)理性定價。”
爆料：“限制超越價格紅線項目備案”
近日有業(yè)內(nèi)人士在新浪微博上爆料稱：“深圳房控再次加碼，繼國五條出臺之后，深圳房價調(diào)控再度收緊。2013深圳新房均價必須是‘零增長’或者是‘負增長’，絕對不可以出現(xiàn)‘正增長’。國土部門已經(jīng)嚴格限制超越價格紅線的項目備案登記，超出政府限價的項目將不予備案。”
該消息立刻引發(fā)輿論關(guān)注。有多家媒體報道稱，萬科、招商、金地等在內(nèi)的深圳各大房企項目負責人均確認了該消息。日前深圳國土部門各分局分別召集轄區(qū)房企開會，對該政策做了口頭通知，業(yè)內(nèi)稱之為“限漲令”。
據(jù)悉，相關(guān)政策細化到了具體每個樓盤，每個月的成交均價。而不僅僅著眼于片區(qū)均價、全市均價。
深圳：“引導房產(chǎn)商理性定價”
針對上述消息，昨天下午，新京報記者致電深圳市規(guī)劃國土委，相關(guān)工作人員表示：“我們并沒有發(fā)布過類似‘限漲令’的措施，只是執(zhí)行之前的相關(guān)規(guī)定。”
昨晚7點，深圳市規(guī)劃國土委在官方微博發(fā)布了書面回應表示：“我市并未出臺新的‘限漲令’政策，而是在近期房價出現(xiàn)異動的情況下，我市兩年來已實行的引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價的調(diào)控機制及時發(fā)揮了作用。”
回應中稱，自進入2013年以來，深圳市有多個高價位樓盤上市或即將上市。“為避免全市房價過快上漲，我市嚴格落實‘國五條’細則的有關(guān)規(guī)定，沿用兩年來的做法，運用調(diào)控機制，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標價、一房一價等規(guī)定。”
深圳市規(guī)劃國土委稱：“目前，我委一方面強化預售許可管理，引導開發(fā)企業(yè)理性定價；另一方面，要求開發(fā)企業(yè)嚴格按照經(jīng)價格部門備案的銷售價格明碼標價對外銷售，對其超過備案價格銷售的，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)會自動提醒企業(yè)調(diào)整售價，以符合備案價格的要求。通過該方式避免了部分樓盤價格過快上漲以及因結(jié)構(gòu)性差異導致的價格波動而影響購房者預期。”
開發(fā)商：總趨勢是越來越嚴
深圳某品牌開發(fā)商營銷總監(jiān)昨日在接受本報記者采訪時表示，深圳實行限價、限購、限貸的“三限”已經(jīng)三年，總的趨勢是越來越嚴格的。
他說，“以限價為例，開始是要求開發(fā)商的項目在一年之內(nèi)，價格不能漲多少。后來開始按照區(qū)域劃分，每個區(qū)域內(nèi)的項目，有具體的限制價格浮動的范圍。我聽說現(xiàn)在已經(jīng)在每個項目具體對待了，但是具體的標準是什么，這是不是傳說中的限價令升級，我也不太清楚。”
談到限價政策對于房企的影響，這位負責人表示，現(xiàn)在限價已經(jīng)常態(tài)化，開發(fā)商肯定還是要一直做下去，所以也談不上有什么特別的應對措施了。
市民說
“深圳房價漲得離譜”
昨日一位家住深圳福田區(qū)的深圳市民丁凱向記者介紹，她與丈夫去年10月購買的第二套房也是二手商品房，她十分慶幸自己“買得早”，總面積98平方用了220萬。“如果是現(xiàn)在才買，我想至少要再籌幾十萬了。”
她說，近期深圳的房價“漲得很離譜”。她自己所在的小區(qū)有一套80平方的二手房正在出售，一個多星期前還標價180萬，前天再去看，已經(jīng)標到了230萬。
她認為，這應該跟“二手房交易征收20％個稅”的新政策有關(guān)。
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