“單獨(dú)二胎”政策或刺激房地產(chǎn)
12月23日,十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第六次會(huì)議審議《關(guān)于調(diào)整完善生育政策的決議(草案)》,提出啟動(dòng)實(shí)施一方是獨(dú)生子女的夫婦可生育兩個(gè)孩子的政策。國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,2014年第一季度有關(guān)省、市、區(qū)將啟動(dòng)“單獨(dú)兩孩”政策。那么,二胎政策會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么樣的影響?
放眼全國(guó)
國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委專家委員會(huì)委員、中國(guó)人民大學(xué)人口學(xué)院教授翟振武介紹,“單獨(dú)二胎”政策全面落實(shí)后,在全國(guó)范圍內(nèi),將影響1500萬至2000萬人,他們是一方獨(dú)生子女,且已育有一個(gè)孩子的育齡夫妻。根據(jù)國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委前期開展的生育意愿調(diào)研,上述1500萬至2000萬符合生育新政的夫婦,大約50%至60%愿意生育第二個(gè)孩子。
房地產(chǎn)說到底是人口的生意,當(dāng)人口及家庭數(shù)量增加時(shí),住房需求也就增加,而人口增長(zhǎng)的規(guī)模和數(shù)量,是小孩出現(xiàn)多還是老人數(shù)量多,都影響著對(duì)住房的不同需求。中國(guó)國(guó)際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘也認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)很大程度上受到了中國(guó)奇特人口結(jié)構(gòu)的推助。
“單獨(dú)二胎”政策對(duì)房地產(chǎn)的利好可分為近期的和遠(yuǎn)期的兩部分,近期的是指因二胎嬰兒出生帶來的改善型需求,遠(yuǎn)期的是指二胎嬰兒長(zhǎng)大后新增的房地產(chǎn)消費(fèi)需求。對(duì)于“單獨(dú)二胎”政策帶來的近期影響,有專家分析稱,首先,在購(gòu)房比例中正在呈上升趨勢(shì)的改善型需求將進(jìn)一步增加。近兩年來,隨著首次置業(yè)的剛性需求在政策的優(yōu)先照顧下不斷被釋放,其在購(gòu)房成交中的比例將逐年下降,而改善型需求比例上升,“單獨(dú)二胎”政策將使得這一比例進(jìn)一步增加；其次,改善型需求也會(huì)被進(jìn)一步分層,擁有兩個(gè)孩子和擁有一個(gè)孩子的家庭的改善型需求是不一樣的,特別是如果兩個(gè)孩子一男一女,再需要老人照顧孩子的話,其改善型需求的指向?qū)⑹嵌嗑邮摇５谌?“單獨(dú)二胎”政策或?qū)⒏淖兾磥聿糠中路康木邮覒粜驮O(shè)計(jì)理念,三居室、四居室和多居室產(chǎn)品將增加,或在一定資源條件下合理設(shè)計(jì)分割出多居戶型等。
落地濱州
結(jié)婚快一年的林女士正準(zhǔn)備要孩子,“如果濱州二胎政策放開后,我更傾向生育兩個(gè)孩子。”現(xiàn)在林女士和丈夫住在90平的房子,“買的時(shí)候感覺小兩口八九十平可以了,但要考慮到生兩個(gè)小孩,雙方父母也需要來照看等問題,將來可能會(huì)換個(gè)大戶型的房子。”
目前,“單獨(dú)二胎”政策剛剛啟動(dòng),濱州地區(qū)還未具體出臺(tái)相應(yīng)政策。部分房地產(chǎn)人士稱,“單獨(dú)二胎”政策將對(duì)濱州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還不好下定論,但目前而言影響可謂微乎其微,但勢(shì)必增加改善性住房需求。濱州學(xué)院市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)主任劉金濤表示,有能力要二胎的應(yīng)該是有能力進(jìn)行改善型置業(yè)的人,這一部分人首先量少,不是主流,對(duì)市場(chǎng)需求總量影響有限；另外,這部分人的改善型置業(yè)需求很可能在二胎之前已經(jīng)提前釋放,從而基本不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。萊鋼置業(yè)策劃經(jīng)理戴增輝也表示,生孩子到需要住房的年齡至少在20年左右,而住房的使用年限雖說是70年,但一般30年左右就得換,整體看來變動(dòng)不大；其次,二胎政策雖放開,但現(xiàn)在養(yǎng)孩子的成本還是極高的,一般能養(yǎng)兩個(gè)孩子的家庭,住房也不是很大問題。
而對(duì)于“單獨(dú)二胎”政策對(duì)戶型方面的影響,在濱州也還未顯現(xiàn)。鑒于前述情況,開發(fā)商方面在戶型等方面還沒有單獨(dú)考慮到這部分群體,對(duì)于一般家庭而言,套三的房型仍然比較合理。“畢竟剛需人群仍舊是市場(chǎng)需求,再者,現(xiàn)在大多數(shù)子女與父母都不喜歡住在一塊。所以就濱州而言,剛需與學(xué)區(qū)占比較大。”京華·我的公館銷售經(jīng)理童雙春說。
（記者 闞樂樂）
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