房價暴跌是妄想 城鎮化進程中住房是剛需
據《人民日報》報道，住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌在中國地產總裁論壇與北大黃埔同學會第六屆年會上表示，2013年房地產投資占全國固定資產投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮新增就業1000萬人，在這樣的情況下，說房價會暴跌是不現實的。
“現在有些人認為：房價一定要暴跌，如何如何。可實際上，我認為，房價暴跌只是一種妄想。”顧云昌說。
房價暴跌與之什么有關系？從國際上看，房價大幅下跌與城鎮化率有關。當一個國家城鎮化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發生。美國房價波動時候城鎮化率超過70%；日本房產泡沫破滅是因為城鎮化率超過67%；歐洲出現這種情況也是城鎮化率超過65%。現在就中國城鎮化率來看，樓市崩潰點還很遠。
并且，今年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題，城鎮化進程中，這“三個1億人”會帶來住房的剛需。
但是我們也要看到，市場經濟是扭秧歌經濟，有漲有降，可以說今年的房地產市場進入了買方市場，加上目前信貸政策的收緊，房地產商日子不好過了。個別房地產商為了回籠資金可能會把樓盤降價處理，但這并不是說房價都要降了，資金回籠后可能又會投向別的有競爭力的樓盤。我的觀點是今年樓市不會太好也不會太壞。
今年《政府工作報告》首次提出“針對不同城市情況分類調控”，很多人都在問什么是“分類調控”，其實這個很好理解，中國地方很大，各地情況不同，如果全國用一種調控方式進行，很多地方政策會水土不服。
分類調控是指針對各地不同市場采用不同調控模式和政策，比如一線城市增加供給，三、四線城市控制供給。這種調控變化證明中央進行經濟管理和調節更加尊重經濟學規律。
葉檀：鄂爾多斯房價可以崩盤北京的房價不可以崩盤
日前，著名財經評論家葉檀現身廣州，出席蘿崗奧園廣場舉辦的2014新會中心商業發展高峰論壇時表示，目前經濟政策已經發生了很大的變化，城鎮化之后，樓價整體會上升。但是受到戶籍方面的限制，小城鎮依然不如大城市，一線城市房價高是肯定的。
日前的中央城鎮化工作會議指出，城鎮化是現代化的必由之路。推進城鎮化是解決農業、農村、農民問題的重要途徑，是推動區域協調發展的有力支撐。
葉檀認為，政府如今唯一的“救生圈”就是城鎮化，政府開始大規模的投資。3月13日，發改委審批通過了5個鐵路項目，總投資額約1424億元，基本上由國開行和建行等國有大型的銀行進行貸款。
葉檀表示，這一舉動表明央行出手了，大規模地進行投資，而且是投資城鎮化領域。投資最高時，2011年高鐵的投資一年就是7000億，到2020年要建成高速鐵路的骨干路網，隱形的4萬億投資已經開始了。新型城鎮化說得非常清楚，到2020年要建成軌道交通網，兩個概念，小城鎮的農民上樓，20萬人口以上的小城鎮，所有的小鎮全部都要通普通的鐵路；第二個概念，所有50萬以上人口的城市，全部都通高速鐵路。這意味著，高速公路網的大建設時代開始了，現在是高速鐵路時代的大建設，以前是村村通普通的公路，然后是縣縣通高速公路，現在是縣縣通鐵路，每個地級市之間通高速鐵路，大規模的建設期開始了。
葉檀還認為，廣州房價這幾年節節上升，因為有標志性的建筑。另外，撤縣并區非常多，因為城市群內完成組織架構和內部的流通，整體的價格上升了。區域政府的并軌方面，體現在小城鎮的戶籍方面，小城鎮依然不如大城市的郊區，三線城市還是不如二線城市，二線城市不如一線城市。
“就是說一線城市當然房價高。鄂爾多斯房價可以崩盤，北京的房價不可以崩盤”。葉檀說。
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