王先生不解：自己有房本，物業咋能隨便使用他的新房 記者 劉鴻翔/攝

　　一年多以前，鄭州市民王先生購買的新房交房了，可因為該小區用的仍是臨時電，王先生便拒絕收房，并一直與開發商協調此事。但4月6日當他打開新房的門后，卻被眼前的景象驚住了，“屋里邊亂七八糟，都是紙箱。”

　　物業稱是暫時存放在他家的物品，可以立即清走。王先生很不滿，“我有房本，為啥物業能隨便使用我家？得給我個說法。”

　　【市民】

　　未收房的新房被物業用了

　　2015年，鄭州市民王先生購買的位于鄭州市惠濟區天河路與開元路交叉口東南角天倫開元城三期的房子交房了，可當王先生與小區物業工作人員一同驗房，準備辦理交房手續時，卻意外發現該小區用的仍是臨時電，“開發商不按購房合同辦事，那我肯定不能收房。”從那時起，王先生就一直與開發商協商此事，等待正式電到來后收房。

　　可當4月6日上午9點多，許久未看房的王先生拿著從物業那里取來的鑰匙打開房門后，卻被眼前屋內的景象驚住了，“屋里邊亂七八糟，都是紙箱。”

　　河南商報記者在王先生拍攝的現場照片中看到，王先生購買的兩室一廳的新房內，客廳、餐廳和臥室內，均堆放著一些尚未打開使用的燃氣表，地上也四處散落著許多廢棄的燃氣表紙箱、泡沫箱和打包繩等。

　　房子一直空置，為何會出現這么多紙箱呢？王先生找到小區物業，詢問后得知，他家中的物品為物業暫時存放的，“說我要是不愿意，可以立即清走。這算啥？”物業的處理方式讓王先生十分不滿，在他看來，房子的產權證早已辦好，他對房屋擁有物權，“物業咋能不經我同意就使用我家？這事兒必須給我個說法。”

　　【物業】

　　未交付的空置房

　　物業有管理權

　　天倫開元城三期，也稱天倫莊園三期，由河南天倫物業管理有限公司提供物業服務。

　　對于王先生的質疑，該物業公司一李姓負責人表示，王先生的房子未交付使用，即便辦理了房產證，但該房屋與樓盤未銷售的房屋一樣，在物業公司內部，都被視為空置房，而物業公司對小區內的空置房有巡查、管理權，“我們定期要去空置房檢查，看是否有問題。”

　　該名負責人稱，王先生家放置的物品，是天然氣公司為王先生家所在樓棟的居民接通天然氣所需要的燃氣表等材料，這些物品需要找一個存放地點，而王先生的房子屬于空置房，于是就存放在了那里。“不光這個樓棟的其他居民，他家也要裝天然氣的啊。”他說。

　　但王先生對此卻不認同，“即便這房屬于空置房，但我有房本，你物業就能隨便使用嗎？”面對王先生提出的這個問題，上述物業負責人卻拒絕回答。

　　【律師】

　　不管房屋是否交付

　　物業都不得擅自使用

　　“物業公司已經侵犯了業主的物權。”河南元慧律師事務所的陳奕臣律師稱，王先生雖然沒有收房，但他已取得該房屋的產權證書，而產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”的“合二為一”，也就是說，王先生已經擁有了該房屋的所有權，是該房屋的所有權人。在這種情況下，物業公司沒有征求王先生的同意，就擅自將該房屋作為儲物之用，已然侵犯了王先生的物權。

　　“物業公司不是房屋的所有權人，當然沒有權利使用房屋。”陳奕臣表示，上述物業公司有責任清理該房屋的物品，同時，如對該房屋造成損壞，物業公司也應當承擔相應的賠償責任。

　　此外，陳奕臣也提醒消費者，一旦遭遇所有權被侵犯時，要注意搜集相關證據，例如，現場拍照，以及在和物業公司員工交涉過程中進行錄音等。

    記者 王苗苗