和訊河南訊 近日，網上一則“60歲老漢傾家蕩產為買學區房”的消息，再次引起各界對于學區房的討論。由于教育行業資源的壟斷性和稀缺性，眾多熱點學校的師資力量、辦學條件、學校氛圍等都會左右很多家長意愿，投入大量的資金購買學區房。為了下一代能受到更好的教育，家長們傾盡家財，心力交瘁。
關于學區房的討論以及購買一直都是鄭州房產市場的熱點，即便是今年整個房產市場都低迷的狀況下也沒有例外。對此，和訊河南從業內人士處了解到，從學區房一直以來在鄭州房產市場上的表現來看，可以說是沒有淡季的。
據報道，學區房的價格每年都在漲，今年的價格更是高得離譜。以文化路二手房附近為例，去年學區房價格在1.1萬/平方米左右，基本上沒有超過一萬二的。但是今年，1.3萬/平方米以上的房子很普遍。學區房的價格每平方米比去年上漲2000元。
該業內人士表示，臨近9月入學季，近期關注學區房的人群可能更多的是孩子已經進入目的學校讀書，購買或者租住學區房的目的是為了要陪讀。而對于想讓子女進入真正的熱點學校的家庭，因為很多學校對于落戶及入住條件都是有規定條件的，所以一般都是需要提前兩三年購買該區的房子才有資格進入學校。
在調查中，和訊河南了解到，很多購房者對學區房都有一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房。但事實不但并非如此，學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。學區房每一年或者平均兩年就會發生變化，也就是說即使是提前購買該區的房子，也不能夠保證在入學當年就一定可以上該區的學校。
對此，該業內人士表示，這樣的情況是誰都無法保證的。面對這樣的可能性，最保險（放心保）的就是購買離學校非常近的學區房來減小這種情況發生的可能性，或者是直接買帶學位的學區房。
所謂學位房，指的是開發商針對某些熱點學校投入教育基金，并與學校簽訂協議，所出售的房屋中就含有該學校的學位。購買含學位在內的學區房就可以憑借學位便可以入學，不再存在所購房可能會在入學時不屬于該學區而無法入學的問題。
據了解，鄭州市這兩年新建的學校，教育部門投資建設的幾乎沒有，而增加的學校多是以開發商代建的方式在進行。而買房帶學位的學區房會比同樓盤的一般房子總價高7、8萬左右。同時，購買含學位的學區房需要注意，學位只能供一個人使用，部分學位還有時間年限，且必須是買房，租房并不適用。（李佳鑫）
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