據經濟之聲《天下財經》報道，盡管中國樓市整體趨冷，但是，被稱作“學區房”的“特種房”價格，卻逆市瘋漲。6月份以來，記者走訪了北京一些重點小學附近的二手房市場，發現北京學區房的價格高的有些離譜。《中國經濟周刊》聯合中國經濟研究院、鏈家地產最新推出“北京學區房價格地圖”，揭秘北京學區房到底有多貴。
學區房有多貴？
在北京西單附近的文昌胡同，一間面積僅有10平方米的民宅，售價卻高達340萬元。因為，附近有一所被認為是“北京最好的小學”之一的實驗二小。
“在我老家，這種房子養豬都嫌小。”7月5日，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致勝（化名），面對10平方米的袖珍宅子和令人瞠目結舌的340萬元的房價，一臉困惑。
王致勝的老家在河南新鄉，10年前來北京闖蕩，如今經營一家傳媒公司。“兒子今年上小學，我覺得以自己的實力，在學校附近買個小點兒的房子應該不是問題，可是今天一看，徹底傻眼了。”王致勝坦言，之所以想買學區房，就是想讓孩子進入好學校，沒想到價格這么貴。
王致勝告訴記者，中介帶他看的那間房子，就在文昌胡同里，“這間面積只有10平方米的房子破舊、低矮，采光也不好，有些地方連墻皮都脫落了，簡直慘不忍睹。這么又小又破的房子，一個人住都夠嗆，如果住一家人，人均居住面積恐怕還比不上我們老家一頭豬住的面積大。”
由于離實驗二小很近，文昌胡同一帶的房源價格普遍都在15萬元/平方米以上，這一房價無疑將擠入北京最貴的房源行列。一位中介顧問告訴記者，來這邊看房的人特別多，如果房源價格標低了，很快就會被客戶搶走。
學區房價格分布：海淀最高 西城、東城次之
劉德炳：從我們調查來看海淀，西城、東城的學區房價格明顯是高于石景山、豐臺 。海淀區有中關村一小、二小、三小 ，海淀實驗小學，以及很多高校的附屬學校。西城區有實驗二小等。在這些優質小學附近的學區房價格比較高。像西城區，比較高的學區房達到8萬多一平米。東城區比較高的學區房能夠達到7萬8或是7萬9一平米。另外，像朝陽區價格也有5萬一平米。優質學區房的價格高于普通學區房。
地產業內常常說，房地產第一是地段，第二還是地段。如果用地段屬性來衡量的話，文昌胡同位于北京長安街沿線，又是北京西二環以內，毫無疑問屬于城市核心區，地段優勢非常明顯，房價高還可以理解；但是在北京北四環以外，也有一批特殊的房源，價格超過5萬元/平方米，部分房源一度接近10萬元/平方米，實在是匪夷所思。
記者了解到，目前在北京重點小學資源集中的區域，已經形成了幾個頗具規模的熱點學區房板塊，如中關村地區，包括中關村、學院路以及萬柳附近；東城區東四板塊；西城區平安里板塊；朝陽區朝陽門板塊等。
《中國經濟周刊》、中國經濟研究院與鏈家地產聯合推出了“北京學區房價格地圖”。該地圖編制方法為：共選擇了北京內城6區的30個重點小學，并挑選了這30個小學附近的代表性二手樓盤，以其5月份的銷售價格為樣本。
從這30個代表性樓盤來看，售價最高的是位于海淀區的東南小區，這個小區是海淀區中關村一小的學區房，目前銷售價格為8.95萬元/平方米。價格最低的是位于豐臺區的永善里小區，它是豐臺第五小學的學區房，目前售價只有3.32萬元/平方米。
據鏈家地產測算，這30個樓盤目前銷售均價為6.07萬元/平方米。
具體來看，在這30個樓盤中，銷售價格在8萬元/平方米以上的有3個，價格在7萬元~8萬元/平方米之間的有6個，價格在6萬元~7萬元/平方米之間的有10個，價格在5萬元~6萬元/平方米之間的有3個，價格在4萬元~5萬元/平方米之間的有3個，價格在3萬元~4萬元/平方米之間的有5個。
北京學區房價格逆市瘋漲 推動力有哪些？
劉德炳：一個就是去年北京市推出了一個“滿五年+唯一”的免稅房源。這些房源一直是領漲。另外 一個是今年北京市教育政策劃片入學，取消特權的共建生。這是值得肯定的。但是優質學校居住地的因素就進一步加重了，學區房的價格就水漲船高了。
學區房價格上漲趨勢會持續嗎？
劉德炳：北京教育資源比較稀缺，但是需求卻比較旺盛。這就決定了北京學區房價格的堅挺。從價格來看，雖然今年以來學區房的價格步步高漲。但是對比去年，它是出現了1%左右的上漲。實際上，這種上漲的幅度比以往來說出現了一定程度上的下滑。隨著北京教育資源的平衡，未來學區房的價格是可能出現動態的均衡的，高的可能會回落，有些低的會補漲。
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