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　　□記者袁瑞清文白周峰攝影

　　近日，中國商務(wù)寫字樓等級評價標準發(fā)布會在鄭州舉行，會上發(fā)布了《商務(wù)寫字樓等級評價標準》，已于2014年8月1日正式實施。

　　河南楷林置業(yè)有限公司作為《商務(wù)寫字樓等級評價標準》參編單位之一，會同北京、上海的遠洋地產(chǎn)、陸家嘴、保利等六大集團，七大企業(yè)共同制定了中國商務(wù)寫字樓等級評價標準。

　　至此，我國商務(wù)寫字樓有了統(tǒng)一的評價標準，結(jié)束了需要通過外國有關(guān)標準認證獲取國內(nèi)商務(wù)寫字樓市場認可的局面。業(yè)內(nèi)認為，在當前等級評價“混亂”的情況下，統(tǒng)一標準的出臺或?qū)⒏淖儗懽謽鞘袌龅囊?guī)則和格局。

　　商務(wù)寫字樓等級標準鄭州落地

　　2013年我國寫字樓供應(yīng)總量增加了接近500萬平方米。近日公布的《2014年35個大中城市寫字樓投資價值研究報告》，衡量了35個大中城市寫字樓的城市基本面投資價值，其中，鄭州被認定為寫字樓市場重點關(guān)注的城市。

　　“寫字樓開發(fā)水平良莠不齊，配套服務(wù)存在較大差異，不同層次的產(chǎn)品影響了整個市場的綜合發(fā)展水平，所以需要一個規(guī)范的標準制度去統(tǒng)一要求。”鄭東新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局局長袁書強說。

　　在談到《商務(wù)寫字樓等級評價標準》為何在鄭州舉辦發(fā)布會時，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云表示，“歷時三年的《商務(wù)寫字樓等級評價標準》的研究，在選取了多個一線城市的寫字樓項目樣本后，專程到鄭州做了楷林國際項目樣本的測評，這是我們從北京、上海走出去，在二線城市找的樣本進行研究和測評，檢測我們對寫字樓研究的標準。因此，在二線城市的鄭州來舉辦此次發(fā)布會，有著特殊的意義。”

　　據(jù)蔡云介紹，此次商務(wù)寫字樓等級評價標準的制定，是相關(guān)領(lǐng)域頂尖的專家在全行業(yè)進行了廣泛、深入調(diào)研和測試之后，終于取得了今天的成就，日后也將在寫字樓領(lǐng)域發(fā)揮巨大作用——該標準不僅會指導我國寫字樓開發(fā)建設(shè)和提高運營管理水平；更會規(guī)范寫字樓市場服務(wù)標準、維護市場秩序；加強行業(yè)自律，促進我們國家寫字樓行業(yè)健康發(fā)展；使我國寫字樓建設(shè)管理與國際接軌，促進全行業(yè)國際化水平的提升。

　　據(jù)悉，河南楷林置業(yè)有限公司作為《商務(wù)寫字樓等級評價標準》參編單位之一，會同北京、上海的遠洋地產(chǎn)、陸家嘴、保利等六大集團，七大企業(yè)共同制定了中國商務(wù)寫字樓等級評價標準。

　　新標準更加關(guān)注服務(wù)與環(huán)保

　　作為寫字樓轉(zhuǎn)型升級的一個重要標志，包括保利、遠洋、楷林在內(nèi)的一大批品牌開發(fā)商開始實施綠色建筑與綠色商務(wù)戰(zhàn)略。而在北京、上海、廣州、深圳等城市，均將新建建筑中綠色建筑的比重，作為提升和衡量城市國際化水平的標準之一。

　　綠色建筑是寫字樓品質(zhì)的核心競爭力，綠色生態(tài)和科技運用是否到位，已成為評判商務(wù)寫字樓綜合價值的重要標準。“這個標準更加注重建筑的綠色、低碳和節(jié)能。”蔡云表示。

　　作為行業(yè)組織，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會參考國際上與商務(wù)寫字樓相關(guān)的標準，在實踐驗證的基礎(chǔ)上，制定《商務(wù)寫字樓等級評價標準》，并于2014年4月15日獲得中國工程建設(shè)標準化協(xié)會批準，自2014年8月1日起施行。

　　據(jù)悉，《商務(wù)寫字樓等級評價標準》統(tǒng)籌考慮商務(wù)寫字樓全壽命周期內(nèi)，設(shè)計、建造和使用之間的辯證關(guān)系。從商務(wù)寫字樓最終用戶的需求及體驗出發(fā)，對商務(wù)寫字樓實用性和可持續(xù)發(fā)展性進行綜合評價。

　　該標準分為五個部分進行評價，區(qū)位與城市設(shè)施（占比8%），場地規(guī)劃與室外環(huán)境（占比12%），工作場所質(zhì)量（占比20%），室內(nèi)環(huán)境與設(shè)備設(shè)施（占比30%），運營與服務(wù)（占比30%）。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，《商務(wù)寫字樓等級評價標準》的重要特點在于從使用者的實際感受出發(fā)作出評價，而不是如以往由物業(yè)公司進行評價。中國建筑學會副理事長竇以德介紹，這個標準一方面能夠?qū)﹂_發(fā)企業(yè)從立項、規(guī)劃設(shè)計、建筑到后期運營具有引導作用，同時為寫字樓客戶提供一個選擇的依據(jù)。

　　由于缺乏行業(yè)通用的國際行業(yè)標準或協(xié)會標準，目前，用智能化水平和功能程度來劃分寫字樓，在寫字樓產(chǎn)品推廣中相當普遍，大量使用5A甚至6A等單一指標來劃分寫字樓的檔次，導致寫字樓購買者以為這種劃分方式就是寫字樓的分級。

　　記者了解到，目前國內(nèi)的“5A”標準與國際標準差別很大，臺北101大樓、香港環(huán)球中心等才是行業(yè)內(nèi)公認的“5A”寫字樓。