[摘要] “如果其他因素不變明年9月份以后房價會再次上漲”任志強強調“但是有兩個因素我們無法控制第一個無法控制的是保障性住房第二個無法控制的是1萬億的棚改投資和470萬套的房改房對市場的沖擊有多大。
曾成功預言去年房價大漲的任志強又開始“放炮”了最新的預言是“如果其他因素不變明年9月份以后房價會再次上漲!”
在8月22日舉行的2014年諾亞財富房地產金融高峰論壇上華遠地產董事長任志強在主題演講中稱“這一輪房屋價格出現下滑北京也出現了如果全國70個城市里頭包括了保障房這部分資本房屋價格肯定還是會下滑但我不認為絕對值是下降的下滑的趨勢一直會延續到明年九月份左右。”
任志強所說的“房價下降但是買房的絕對值并沒有下降”是因為個貸利率的影響。“利率從0.85倍到1倍之間按正常來說大約100萬的貸款額中間要差20萬換句話說當開發商房子降價10萬塊錢的時候消費者沒有任何收益房子不便宜還得多付10萬塊錢的利息”任志強稱“尤其是月收入5000塊錢的家庭一個月本來可以花4000塊錢其中2000塊錢買房占40%但是利率一漲同樣的房子、同樣的價格需要交3000塊錢的利息和還貸已經變成60%用于還債也就不符合貸款資格。北京已經出現了很多居民因為按揭貸款問題導致他們不得不放棄房子。”
統計數據顯示2013年北京共供應了1300萬平方米保障房其中開發商建了其中的45%、585萬平方米而政府建了715萬平方米占比達55%。“如果按這樣一個比例在全國推算我們可以知道今年全國少賣了4000多萬平方米的房子但政府卻提供了超過4000萬平方米的房子換句話說這兩者相加以后總量是增長而不是下降的說明我們需求仍然還在。”任志強說。
“如果其他因素不變明年9月份以后房價會再次上漲”任志強強調“但是有兩個因素我們無法控制第一個無法控制的是保障性住房第二個無法控制的是1萬億的棚改投資和470萬套的房改房對市場的沖擊有多大。”
“如果這兩項地方政府都完成了沖擊是巨大的明年9月份的去庫存化仍然是巨大的。”任志強稱“我們一年只生產700萬套的住房而3600萬套保障性住房告訴你一年也是700萬套等于把現有生產量擴大了一倍如果再加1200萬套的棚改房就是要再加大一倍多的保障性住房比我們現在的供應量大很多。”
“當民間的開發投資下滑的時候政府用棚改的方法在拉動投資其實可能是因果顛倒”任志強說“我個人認為中央政府提出的1萬億保障性棚改投資地方政府可能再配兩三萬億的棚改資金所以這1萬億的棚改最后可能跟當年4萬億一樣。我認為對市場的沖擊可能更大。”
“非市場化流量的擴大必然影響到供求關系我們前面說城鎮化的關系、人口變化可以影響我們未來還有更大的需求我們唯一不能計算的是不知道在短期之內是不是非市場化因素迅速增加供給。這可能引起投資失誤。”任志強總結說。
從土地來看今年1到6月份國土資源部公布的土地供應是7萬多平方公里“但是我們開發商只拿了1.9萬公頃其他的5萬公頃土地不知道給誰了因此在某些地區一定會出現供求關系惡化和供求關系分化的局面。”任志強說。
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