[摘要] 8月20日，鄭州東區(qū)龍湖CBD副中心又拍出新地王，一塊約67.7畝的商住用地，由河南省豫農置業(yè)有限公司以11.54億元拍得，單價達到1704.8萬元/畝，樓面價17041.001元/平方米，成為鄭州新“雙料”地王。這是近兩年來，鄭東新區(qū)拍出的第五個地王。
映象網訊（記者 王慶河）8月20日，鄭州東區(qū)龍湖CBD副中心又拍出新地王，一塊約67.7畝的商住用地，由河南省豫農置業(yè)有限公司以11.54億元拍得，單價達到1704.8萬元/畝，樓面價17041.001元/平方米，成為鄭州新“雙料”地王。這是近兩年來，鄭東新區(qū)拍出的第五個地王，這其中又有著怎樣的原因呢？
鄭東新區(qū)兩年拍出5個地王
8月20日上午，經過近5個小時、92輪競價，位于鄭東新區(qū)CBD副中心區(qū)域、鄭州朝陽路九如路口附近的鄭政東出【2014】7號地，以11.54億元由河南省豫農置業(yè)有限公司競得，地塊面積約67.7畝，折合單價1704.8萬元/畝、樓面價達17041.001元/平方米，溢價率128.92%，摘得鄭州新地王桂冠。
8月6日，鄭州國投置業(yè)有限公司競得鄭政東出〔2014〕6號地塊，樓面價16143.46元/平方米，每畝1614.32萬元的價格，再次刷新鄭州每畝地價、樓面地價，成為新的“雙料地王”。
6月5日，鄭政東出（2013）24號地塊被河南中盟地產有限公司以2.883億元的總價摘得，并以14006.4元/平方米的樓面價和1587萬元/畝的單價創(chuàng)造了鄭州新的“雙料”地王。
2012年9月，鄭州市高擇置業(yè)有限公司以15.1015億元的底價競得鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域兩宗用地，創(chuàng)下當時鄭州總價地王的紀錄。
2012年7月由鄭州市軌道交通有限公司以5.29億元、單價936萬元/畝、樓面價8260元/平方米競得的樓面價地王。
短短兩年時間內，鄭東新區(qū)就接連出現了5個地王，這其中又有怎樣的原因？
地王為何偏愛CBD？
對此，鄭州市永威置業(yè)常務副總馬水旺認為，東區(qū)區(qū)域價值較高，同時鄭州目前商品住宅市場目前供小于求，老城區(qū)新房少，人們置業(yè)已郊區(qū)化。綜合來看，西區(qū)不是城市發(fā)展主方向，南區(qū)是后起之秀，北區(qū)沒有很多樓盤，東區(qū)天藍水清，配套也好，加上雙CBD的規(guī)劃，此區(qū)域的地塊受爭搶也很正常。
競合地產董事長王東也認為，龍湖區(qū)域有著鄭州最好的生態(tài)水系，還有森林公園，密度超低，是鄭東新區(qū)CBD的升級版，房企自然趨之若鶩。
不過，在河南省房地產業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京看來，龍湖頻出地王另有隱情。他認為，鄭東新區(qū)商業(yè)用地占的比例過大，住宅用地偏少，以至于商業(yè)用地和住宅用地的價格出現倒掛。商業(yè)用地存量充足，價格平緩，住宅用地比較緊張，供不應求。因此，他建議，鄭州應該及時調整鄭東新區(qū)土地規(guī)劃，限制商業(yè)用地的規(guī)模，增加住宅用地的供應量。
而在河南商業(yè)經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清看來，作為河南的省會城市，鄭州樓市擁有雄厚的剛需基礎做支撐。具備買房實力和買房意愿的河南居民，通常會把省會鄭州作為購房首選城市。持續(xù)旺盛的購房需求，使得開發(fā)商可以大膽地、積極地拿地。
RET睿意德鄭州公司策略顧問部高級分析師王天翼也表示，CBD副中心的區(qū)位優(yōu)勢明顯，而目前鄭州中心區(qū)剛需、剛改項目還存在“萬元單價天花板”，除非有顯著的溢價點，否則開發(fā)商不會貿然競拍無特色的高價地。
鄭州房價還將依然堅挺
隨著鄭州地王的接連問世，人們不禁要問，鄭州的房價是否也要隨之而迅速攀升？
“高價地是少量的，不能因為個別土地的高溢價就認為整個市場都漲了?！敝袊康禺a及住宅研究會副會長顧云昌認為，“地王”和高溢價率地塊的出現，一是由于地塊區(qū)位好，價格高。另外是受市場供求關系所決定。他建議，政府應該加大土地的供應力度，來穩(wěn)定市場預期，平衡地價和房價。
而在馬水旺看來，鄭州市土地資源緊缺是導致地王產生的重要原因，開發(fā)商是不會做賠本買賣的，高地價肯定要滋生高房價。馬水旺認為，新地王對鄭州樓市最大的影響就是，改變大家對未來價格走勢的預期。原本鄭州房價就在悄悄上漲，再加上高地價帶來的影響，會導致未來房價繼續(xù)堅挺。雖說短期內不會引發(fā)新一輪的價格上漲，但最起碼房價會維持現在的水平。
合富輝煌首席分析師黎文江也認為，從歷史記錄上看開發(fā)商以高價拿地是有可能賣出新樓王價格。他表示，新面粉遠遠貴過舊面粉，自然有可能貴過之前較便宜的舊面粉做的面包。
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