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　　當(dāng)北京等一線城市，以及周邊省份的省會(huì)城市的房貸利率紛紛下行之時(shí)，鄭州房貸的利率依然與房?jī)r(jià)一樣堅(jiān)挺。

　　目前，鄭州首套房貸款利率上浮20%，二套房認(rèn)定依然“認(rèn)貸又認(rèn)房”，這讓一些打算在取消限購(gòu)后買房的人心生畏懼。不過(guò)，隨著貸款審批速度的加快，下半年利率的松動(dòng)還是可以期待的。

　　鄭州房貸利率仍舊很“堅(jiān)挺”

　　終于取消限購(gòu)了，在鄭州工作一年多的孫先生開(kāi)始著手自己的買房計(jì)劃。

　　與很多年輕人一樣，孫先生買房的首付款也是家里給準(zhǔn)備的。他的父母在地市的國(guó)企工作，就希望兒子能早早買房結(jié)婚。

　　但轉(zhuǎn)了幾個(gè)樓盤，孫先生感覺(jué)，盡管有了30萬(wàn)元的首付款，但他還是當(dāng)不起“房奴”。

　　他走訪了鄭州幾個(gè)心儀的樓盤，發(fā)現(xiàn)首套房貸款利率需要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮20%，沉重的還貸壓力讓他這個(gè)在小公司打工的年輕人感到“鴨梨山大”。

　　如果貸款利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打九折，40萬(wàn)元房貸30年還清的話，每月需還2371.27元，但按照現(xiàn)在上浮20%計(jì)算，同樣多的房貸每月就需要還2896.11元。

　　每月多還500多元，讓月薪只有四五千元的孫先生感覺(jué)壓力大，而30年間他也將為這筆貸款多支付利息近20萬(wàn)元。

　　“在這場(chǎng)市長(zhǎng)和行長(zhǎng)的PK中，現(xiàn)在還是行長(zhǎng)占了上風(fēng)。”有買房者這樣打趣鄭州堅(jiān)挺的貸款利率。

　　首套房貸款利率可打折

　　與鄭州多家銀行都表示首套房貸款利率上浮20%迥異，北京房貸利率已經(jīng)松動(dòng)。中信銀行北京分行表示，只要通過(guò)特定的中介購(gòu)買首套房，貸款利率可以打九折。

　　匯豐銀行對(duì)于北京房貸100萬(wàn)元以上的，利率打9.4折，貸款250萬(wàn)元以上的打9.2折，貸款400萬(wàn)到500萬(wàn)元的最低可打到9折。

　　在上海，中信銀行甚至傳出對(duì)于200萬(wàn)元以上的房貸客戶，最低可以享受利率八折的優(yōu)惠。

　　二手房市場(chǎng)，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在一線城市中，與他們合作的20家銀行中，只有兩家仍然執(zhí)行上浮利率，不過(guò)浮動(dòng)比率也只有5%到10%，9家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，剩余的銀行針對(duì)首套房貸款利率都有一定的折扣。

　　不僅一線城市松動(dòng)，河南周邊省份的省會(huì)城市，如太原、武漢、濟(jì)南、合肥等，首套房貸款利率大多已經(jīng)回到了基準(zhǔn)利率，打九折的也不在少數(shù)。

　　二套房認(rèn)定放松

　　對(duì)于二套房貸款，鄭州依然堅(jiān)持首付至少六成，貸款利率上浮30%到40%，而且只要有過(guò)貸款記錄或名下有房產(chǎn)，就認(rèn)定為二套房，即使是之前只是買過(guò)一套三四十平方米的小戶型。

　　“二套房的認(rèn)定非常嚴(yán)格，基本上沒(méi)有什么空子可以鉆。”鄭州市化工路上一家銀行的客戶經(jīng)理說(shuō)，除非客戶辦理離婚，但離婚造成的風(fēng)險(xiǎn)銀行是不負(fù)責(zé)的。

　　不過(guò)，重慶等地二套房的認(rèn)定已經(jīng)開(kāi)始放松，從認(rèn)房又認(rèn)貸，轉(zhuǎn)為認(rèn)房不認(rèn)貸，也就是說(shuō)，以前貸款買過(guò)房子，如果賣掉的話，就不認(rèn)為是二套房。

　　杭州招商銀行也采用類似“認(rèn)房不認(rèn)貸”的模式，對(duì)于名下房產(chǎn)賣掉而貸款結(jié)清的客戶，就認(rèn)為是首套房，首付比例降低至三成，利率上浮10%。

　　而南昌、昆明等地，開(kāi)始采取“認(rèn)貸不認(rèn)房”的模式，只要之前沒(méi)貸款買房，無(wú)論是二套房還是三套房，都可以在銀行按照一套房貸款。

　　銀行攬儲(chǔ)成本越來(lái)越高

　　對(duì)于鄭州目前房貸利率毫無(wú)松動(dòng)的情況，銀行業(yè)人士也頗為無(wú)奈。

　　“銀行的日子也不好過(guò)，攬儲(chǔ)的成本越來(lái)越高。”鄭州一家股份制銀行個(gè)貸部門的工作人員說(shuō)。

　　以前只是城商行上浮存款利率，后來(lái)是股份制銀行，現(xiàn)在利率一浮到頂?shù)膽?zhàn)火已經(jīng)蔓延到了大型國(guó)有銀行。

　　不僅如此，有了余額寶等各種高收益的“寶寶”，銀行一浮到頂?shù)奈σ苍絹?lái)越小，為了讓大家的閑散資金回到銀行，銀行也推出了類似的產(chǎn)品。

　　招商銀行近期就推出了一款“寶寶”類產(chǎn)品，比余額寶一元錢起存更“草根”，招商銀行的產(chǎn)品是一分錢起存。

　　上述工作人員表示，如果房貸利率還像以往在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打折的話，就相當(dāng)于免息了，銀行是要賠錢的。

　　貸款利率高其實(shí)也和河南所處的環(huán)境不無(wú)關(guān)系，央行此前公布的報(bào)告顯示，與東部相比，中西部的貸款利率平均水平要高，獲得貸款的額度要小。

　　利率松動(dòng)或需要3到6個(gè)月時(shí)間

　　盡管目前還沒(méi)有松動(dòng)的跡象，但一線城市以及東部沿海省份房貸利率降低已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，鄭州目前貸款發(fā)放的速度也較前幾個(gè)月快了一些。

　　銀行業(yè)人士都認(rèn)為，這都表明，資金面已經(jīng)寬松。不過(guò)這也需要時(shí)間傳導(dǎo)，周期一般為3到6個(gè)月，因此，今年下半年還是值得期待的。

　　按照目前鄭州首套房貸款利率上浮20%的情況，短期內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)的可能性較小，但上浮的幅度可能會(huì)降至5%到10%。

　　但是，銀行“嫌貧愛(ài)富”的情況恐不會(huì)變。

　　“盡管央行禁止以房貸為條件，要求客戶購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品或繳納保證金，但實(shí)際操作時(shí)很難避免。”一家二手房中介的信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人說(shuō)。