[摘要] 2017年，我國將實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。他解釋，即2014年基本完成各級職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度;2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?2016年全面形成制度體系，正常有效運行。
2017年，我國將實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。昨日，國土資源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志做客中國政府網(wǎng)在線訪談透露以上信息。
不動產(chǎn)登記時間表明確
自8月15日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》公開征求意見后，不動產(chǎn)登記的落實工作也備受關(guān)注。
冷宏志在訪談中介紹了我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的時間表：從2014年開始，力爭1年左右時間基本完成各級職責(zé)整合和基礎(chǔ)制度建設(shè);2年左右時間逐步銜接過渡，統(tǒng)一規(guī)范實施;3年左右時間全面建立并完善各項制度;4年左右時間建立有效運行的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。
他解釋，即2014年基本完成各級職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度;2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?2016年全面形成制度體系，正常有效運行。
冷宏志認為，在國家層面，重點抓好登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺這“三統(tǒng)一”，既要做好頂層設(shè)計，又要協(xié)調(diào)統(tǒng)籌推進。地方層面，要首先按照國家的有關(guān)要求，力爭今年年底前完成登記職責(zé)整合，并在此基礎(chǔ)上，形成統(tǒng)一的機構(gòu)，做好各級資料移交、系統(tǒng)對接、工作銜接等，積極穩(wěn)妥實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
“統(tǒng)一不動產(chǎn)登記將減少政府成本”
在訪談中，冷宏志介紹，以前分散登記，但是由于各部門的登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致，很容易導(dǎo)致各種不動產(chǎn)權(quán)利的重登、漏登現(xiàn)象。
“由不同的部門管理和登記，容易導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地以及林牧用地之間的權(quán)屬界線不清，權(quán)利歸屬不明確，引發(fā)眾多矛盾和糾紛。”他認為，統(tǒng)一登記后就可以減少甚至杜絕類似的問題發(fā)生，可以更好地厘清當(dāng)事人之間的不動產(chǎn)權(quán)利界限，減少權(quán)屬糾紛。同時可以大大減少政府行政成本，提高辦事效率。
冷宏志還認為，統(tǒng)一登記之后，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個部門承擔(dān)，減少辦證環(huán)節(jié)，“可以讓當(dāng)事人少跑路，減輕負擔(dān)，方便企業(yè)和群眾”。
■ 專家說法
不動產(chǎn)登記應(yīng)按“依申請”原則
不動產(chǎn)為什么要采取依申請的原則?參與起草《條例(征求意見稿)》的社科院學(xué)者孫憲忠在訪談中表示，“不動產(chǎn)的權(quán)利人要充分意識到，只有獲得登記才能夠獲得法律的充分承認和保護。”
孫憲忠解釋，首先要知道這個權(quán)利不是登記而來的，比如你要買我的房子，你要知道不是從登記機關(guān)買房，我們是借助登記的措施實現(xiàn)國家通過登記把權(quán)利轉(zhuǎn)移給你，權(quán)利本身不是從登記產(chǎn)生的。
“為什么我們要說到申請原則，在現(xiàn)實的生活中，如果登記的情況下，就能夠獲得法律充分的承認和保護。沒有登記的話，常常就得不到法律的保護和承認。”
孫憲忠說，不動產(chǎn)的權(quán)利人要充分地意識到，只有獲得登記才能夠獲得法律的充分承認和保護，所以就必須要積極主動地辦理登記。
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