[摘要] 據澳大利亞《悉尼先驅晨報》3月24日報道，外國買家正在新南威爾士州和維多利亞州購買新房，每年的交易量達80億澳元，相當于這兩個州每五座新房中就有一座是外國人買走的。
澳媒稱，瑞士信貸銀行的分析稱，中國買家支撐了澳大利亞的住房市場。
據澳大利亞《悉尼先驅晨報》3月24日報道，外國買家正在新南威爾士州和維多利亞州購買新房，每年的交易量達80億澳元，相當于這兩個州每五座新房中就有一座是外國人買走的。
依照《信息自由法》的規(guī)定而首度拿到的這些數字來自于州政府。現在，在買下房產后，州政府要對外國買家征稅。數據揭示了外國人對澳大利亞房屋的需求量、來源和變化情況。
根據瑞士信貸銀行的分析師哈桑·陶菲克和彼得·劉，數據顯示“外國人購買了新南威爾士州25%的新房，墨爾本16%的新房，兩州相加相當于21%的新房”。在過去的12個月里，兩州新房的總值達390億澳元。
外國買家只能購買新房或期房。
瑞士信貸銀行的分析師認為，澳大利亞房產業(yè)目前處于周期的最高峰值，悉尼房價自2009年以來已經翻了一番以上，墨爾本房價上漲了90%。但他們預計，來自中國的需求能夠緩解房價下跌造成的嚴重后果。
“投資者可能會過于謹慎。新南威爾士州和維多利亞州政府透露的數據使我們更有信心地認定，澳大利亞房產業(yè)將在未來的一段時間里享受來自外國的強勁需求。”
中國買家——其定義是來自中國大陸、香港、澳門和臺灣的買家——占對外國買家出售的物業(yè)的八成。報告指出，這其中是有道理的，因為雖然澳大利亞房產業(yè)可能處于周期的峰值，但它比中國主要城市的房價還是要便宜得多。
陶菲克和劉先生寫道：“很多澳大利亞人很難將房產看作是一種便宜的資產，但從中國投資者的角度來看，澳大利亞房產可能會有很大的價值。”
“上海一套兩居室公寓的價格中位數約為90萬澳元(約合470億人民幣——本網注)，比悉尼的公寓中位價格高25%，而上海的總租金則只有1.5%，比悉尼同樣物業(yè)的總租金少一半多。是的，當我們與過去比時我們的物業(yè)的確很貴，但與中國房地產相比則很便宜。”
2016年6月至今年1月的數據顯示，盡管中國政府去年對對外投資設置了資本管制，但來自中國買家的住宅交易量在11月和12月有所上漲。
澳大利亞的銀行不向外國買家提供抵押貸款，所以年底前住宅交易量的增加表明，盡管中國打擊資金外流，但中國買家仍然可以獲得資金來完成交易。此外，更為嚴格的中國資本管制已于1月初開始實施，其影響尚未掌握。
