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　　鄭州樓市“金九銀十”失色 銷量下滑明顯

　　映象網(wǎng)訊(記者 王獻(xiàn)軍/文 記者 袁曉強(qiáng)/圖)在傳統(tǒng)銷售旺季中，鄭州樓市成績(jī)慘淡，連續(xù)兩個(gè)月，商品住房的銷量和銷售均價(jià)均呈下降態(tài)勢(shì)。

　　昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了10月份鄭州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，商品住房銷量?jī)H5933套，是年內(nèi)第二低；銷售均價(jià)7401元/平方米，是今年第四低，房?jī)r(jià)已經(jīng)回歸半年前的水平。

　　【數(shù)據(jù)】

　　鄭州商品住房銷售均價(jià)三連跌

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，鄭州市區(qū)商品住房銷售5933套（間），環(huán)比下降1.58%，較去年同期降幅達(dá)25.82%；銷售均價(jià)為7401元/平方米，環(huán)比下降2.12%，相當(dāng)于每平方米降了160元。

　　值得注意的是，這已是鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)自7月份以來(lái)的三連跌。今年7月份，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)達(dá)到7771元/平方米的頂峰，正當(dāng)業(yè)界一致看好鄭州房?jī)r(jià)“奔八”之際，一路攀升的房?jī)r(jià)在政策影響下突然轉(zhuǎn)漲為跌，8月、9月、10月的平均價(jià)格分別為7589元/平方米、7561元/平方米、7401元/平方米。

　　“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，也沒(méi)有止住鄭州樓市的頹勢(shì)。今年商品住房的銷量3月份還是9014套，隨后就開(kāi)始下滑，盡管8月份再度銷售8351套，但“金九銀十”兩個(gè)月卻分別僅為6028套、5933套。“金九銀十”的銷量，在今年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的10個(gè)月中，僅高于2月份排名倒數(shù)，但2月份因?yàn)橛写汗?jié)長(zhǎng)假，歷來(lái)是一年中成交量最低的月份。

　　【分析】

　　從嚴(yán)調(diào)控為鄭州樓市降溫

　　本應(yīng)為樓市傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”，為何商品住房的銷量下滑明顯，銷售均價(jià)也是一路走低？

　　“從今年5月份以來(lái)，鄭州市就開(kāi)始著手從嚴(yán)調(diào)控房?jī)r(jià)，9月份之后更是采取了包括限購(gòu)政策調(diào)整、增加市場(chǎng)供應(yīng)、嚴(yán)格價(jià)格申報(bào)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等為主要內(nèi)容的調(diào)控政策。”鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)江文靜介紹，對(duì)于申報(bào)價(jià)格過(guò)高且不接受房管部門(mén)指導(dǎo)的新建商品住房項(xiàng)目，暫停發(fā)放其預(yù)售許可證；對(duì)于批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目，利用商品住房限價(jià)信息管理系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格管理，超出申報(bào)價(jià)格銷售的，無(wú)法網(wǎng)簽合同，這些措施使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)被迫調(diào)低了住房?jī)r(jià)格，也讓鄭州市商品住房?jī)r(jià)格停漲繼而下降。“事實(shí)上，從今年5月份以來(lái)，幾乎每個(gè)月都有企業(yè)因?yàn)榉績(jī)r(jià)被約談”。

　　江文靜表示，鄭州房?jī)r(jià)三連跌，表明鄭州市政府9月份以來(lái)采取的一系列樓市調(diào)控措施已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)效果，短暫性供求緊張的局面已有所緩解，部分消費(fèi)者感到市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，理性購(gòu)房意識(shí)有所加強(qiáng)，恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象開(kāi)始緩解，給今年上半年銷售過(guò)熱的鄭州樓市澆下了“一盆冷水”。