廣州等15城市 將淘汰“房產證”

　　陸續換發成“不動產證” 明確使用年限和房屋取得價格

　　《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內的10類不動產將在全國范圍內進行統一登記。國土資源部表示，下一步將抓緊出臺不動產統一登記實施細則，盡快頒布使用統一的簿冊證書，同時啟動不動產統一登記信息平臺建設。

　　“房產證”將換發成“不動產證”

　　據《經濟觀察報》報道，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證)，“不動產權證”證件設計初稿已出爐，并已征求了中央編辦、財政部等八部委意見。

　　新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有一定差異：“不動產證”的外頁除了印有中華人民共和國不動產權證外，在其右上角還寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。“房產證”的外頁只寫有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其他內容。

　　兩者對比得知：“不動產證”比房產證產權內容更詳細，“不動產證”對使用年限進行了明確規定，明確了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。“不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至于怎么續期還需要討論。”國土資源部一位官員表示。

　　專家預計

　　將降低房地產投資熱情

　　中原地產首席分析師張大偉接受記者采訪時表示，房產證換成不動產證，從本質意義上代表了不動產登記聯網的加速推進，對市場影響較大，一旦不動產登記聯網實現，基本就意味著整體房地產的稅制將有調整。

　　對房地產市場而言，不動產登記聯網將有利于摸清樓市“家底”，并在一定程度上影響市場預期。不動產登記本身并不是房地產調控政策，不會直接影響到樓市，但通過不動產登記可以實現更多更快的樓市調控效果。

　　短期內期待不動產登記能夠達到房價大幅回落的目的并不現實，因為整個不動產登記制度建設并非以打壓房價為目的，更多是為了將來財稅制度改革做準備。但長期看，不動產登記及即將到來的房地產稅將改變房地產交易及持有環節的稅制：轉為交易環節并存量環節收取。未來房產持有環節將增加稅費，這將會影響或者導致房地產投資熱情的降低。 (記者 李洪鵬)