調(diào)控，扼住了房企的咽喉？
“現(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康和穩(wěn)定發(fā)展。”
——3月14日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在記者見面會(huì)上如是說
認(rèn)清形勢(shì)，做出選擇。面對(duì)樓市調(diào)控，無論是房企、地方政府抑或是民眾，政府一次又一次的堅(jiān)定表態(tài)如一顆顆鉚釘一樣將一個(gè)念頭深深打進(jìn)了人們的心里——調(diào)控，不會(huì)放松。而在未來，任何的決策都將以這個(gè)前提為起點(diǎn)。顯然，這場(chǎng)曠日持久的樓市調(diào)控還將繼續(xù)，所有局中人也都在做著自己的準(zhǔn)備……
調(diào)控預(yù)期加深 市場(chǎng)進(jìn)入新一輪觀望
受到溫家寶總理“明確表態(tài)”的影響，滬深兩市房地產(chǎn)板塊午后大幅跳水，截至收盤時(shí)下挫4.59%。包括泛海建設(shè)在內(nèi)的6只房地產(chǎn)個(gè)股跌幅超過了9%，榮安地產(chǎn)更是在臨近收盤時(shí)跌停。建材、水泥板塊的整體跌幅也都逼近了5%。專家認(rèn)為，溫總理再次強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)合理回歸，使得市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊預(yù)期加強(qiáng)，樓市或?qū)⑦M(jìn)入新一輪觀望期。
樓市調(diào)控預(yù)期：不退出 或趨緊
溫家寶總理稱，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，第一要保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)和健康發(fā)展。如果盲目發(fā)展，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且會(huì)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)。
第二，合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配。現(xiàn)在房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康和穩(wěn)定發(fā)展。
第三，房地產(chǎn)的發(fā)展，毫無疑問要充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，就是說要充分利用市場(chǎng)這只手。但是政府這只手也不可以缺少，因?yàn)樗哂蟹€(wěn)定性和促進(jìn)公平。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究中心總監(jiān)回建強(qiáng)認(rèn)為，總理的講話傳遞了明確的信號(hào)：調(diào)控政策不會(huì)退出，目前不會(huì)放松。而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，調(diào)控政策還有可能從緊。因此股市房地產(chǎn)板塊也過度反應(yīng)了對(duì)政策利空的預(yù)期。
自2011年1月26日 “新國(guó)八條”正式出臺(tái)以來，“最嚴(yán)限購(gòu)令”已實(shí)施超過一年。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年來，北京、上海、蕪湖、廣州從化等17個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，其內(nèi)容涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)大、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。雖然幾個(gè)城市新政被叫停，但業(yè)界對(duì)政策微調(diào)的預(yù)期仍在。
專家認(rèn)為，此次溫家寶總理再次明確表示，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，樓市調(diào)控政策不能放松，在調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，這樣的表態(tài)將打消各方對(duì)“調(diào)控松綁”不切實(shí)際的期望。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉說，今年兩會(huì)的政府工作報(bào)告將2012年GDP增速目標(biāo)下調(diào)至7.5%，足以說明中央針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控及整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整而付出的代價(jià)已經(jīng)有了充分的心理準(zhǔn)備，中央不會(huì)因?yàn)槎唐诘慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而重啟房地產(chǎn)的救市措施。
此外，2012年居民消費(fèi)價(jià)格控制目標(biāo)在4%左右，從中也可明確看出房地產(chǎn)市場(chǎng)“去投資化”的樓市調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，“樓市投資性、投機(jī)性需求在今年仍然不會(huì)有機(jī)可乘”。（半月談網(wǎng)/記者 魏宗凱）
近四成民眾看跌樓市 觀望情緒更加濃厚
零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)最新發(fā)布的“全國(guó)兩會(huì)民生系列調(diào)查”顯示：北上廣三地居民普遍認(rèn)可限購(gòu)令控制房?jī)r(jià)的作用，近六成公眾支持限購(gòu)令繼續(xù)執(zhí)行；市場(chǎng)觀望為主，購(gòu)房意愿不足一成。
近六成公眾支持限價(jià)令繼續(xù)執(zhí)行
調(diào)查顯示，北上廣三地居民普遍認(rèn)為限購(gòu)令起到了控制房?jī)r(jià)的作用：整體來看，居民對(duì)限購(gòu)令作用認(rèn)可的前三項(xiàng)是：第一把“住房消費(fèi)控制在了合理范圍內(nèi)”（44.2%），第二是“提高了外來人口的生活成本和人口流動(dòng)的成本”（36.7%），第三“有效抑制房產(chǎn)投機(jī)和空置房”（36.2%）。其中，第一和第三都是政府出臺(tái)限購(gòu)令的主要目的，可見居民對(duì)其效果比較認(rèn)可。
分地區(qū)來看，雖然三地居民都對(duì)限購(gòu)令限制房?jī)r(jià)的作用表示認(rèn)可（北京45.6%，上海43.1%，廣州43.7%），但在具體方面也略有差異。北京地區(qū)，限購(gòu)令抑制房?jī)r(jià)收效甚微、不能根本解決房產(chǎn)供需矛盾的中選率較高，為39.7%，而上海和廣州的該項(xiàng)比例僅為27.9%和26.1%。
本次調(diào)查結(jié)果還發(fā)現(xiàn)，近六成居民（57%）支持限購(gòu)令的繼續(xù)執(zhí)行，而不支持的比例僅為15%， 28%的居民表示無所謂。其中，兩高群體（高學(xué)歷、高收入）選擇支持繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)令的比例（57.9%，56.7%）略高于低學(xué)歷（50.7%）和低收入群體（50.4%）。
房?jī)r(jià)看漲勢(shì)頭放緩 北京地區(qū)觀望情緒最明顯
通過2010-2012歷年數(shù)據(jù)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，對(duì)房?jī)r(jià)看漲的居民比例分別為62.3%，44.4%和16.3%，呈現(xiàn)逐年下降趨勢(shì)；預(yù)期房?jī)r(jià)基本持平的居民比例則成上升趨勢(shì)，2010-2012年的比例依次為17.8%，28.6%和34.2%；而看跌房?jī)r(jià)的比例則從一成多（16.6%，11.6%）一躍上升至近四成（39.5%）。這既說明，居民對(duì)住房?jī)r(jià)格看漲勢(shì)頭放緩，國(guó)家的一系列限購(gòu)措施發(fā)揮了一定作用。
分地區(qū)來看，北京居民認(rèn)為房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的比例略高于上海和廣州（比例依次為41.4%，38.8%和37.8%），而看漲房?jī)r(jià)的北京居民較之上海廣州則比例較小（比例依次為13.8，16.4%和20.2%）。
同時(shí)，北京居民拒答和說不清的比例最高，為13.2%。出現(xiàn)這種差異的原因，可能在于北京地區(qū)的限購(gòu)措施較為嚴(yán)厲，尤其是京十五條的作用還在緩慢釋放之中。
市場(chǎng)觀望為主 購(gòu)房意愿不足一成
雖然高漲的房?jī)r(jià)在2011年得到一定程度的遏制，但居民的購(gòu)房意愿并沒有得到激發(fā)，數(shù)據(jù)顯示：三成居民（30%）選擇繼續(xù)觀望，而高達(dá)半數(shù)以上居民（51.7%）表示即使房?jī)r(jià)有所下降“還是買不起”，僅有8.3%居民在2012年有購(gòu)房意愿。
其中，高收入群體購(gòu)買意愿大于中低收入群體（比例依次為12.2%，8%和6.7%），而白領(lǐng)群體的購(gòu)房意愿也略高于藍(lán)領(lǐng)（比例分別為33%和29.2%）。
分地區(qū)來看，持觀望態(tài)度的北京居民（34.4%）比例高于上海（26.4）和廣州（29.3%）。北京居民之所以表現(xiàn)出的較濃的觀望情緒，可能與當(dāng)?shù)剌^為嚴(yán)格的限購(gòu)令執(zhí)行有關(guān)，居民認(rèn)為房?jī)r(jià)還存在降價(jià)空間，或寄希望于限購(gòu)令在2012房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)。（中國(guó)廣播網(wǎng)，記者 馮雅）
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