受訪11家企業(yè)對未來幾個月鄭州房地產(chǎn)市場的預(yù)期
過去的幾個月，鄭州市房地產(chǎn)價格在宏觀調(diào)控下，并沒有出現(xiàn)明顯下降的趨勢。但是，看房人數(shù)的減少，開發(fā)企業(yè)資金的壓力不減，讓近四成開發(fā)企業(yè)對后市預(yù)期持悲觀態(tài)度。昨日，國家統(tǒng)計局河南調(diào)查總隊發(fā)布了近期鄭州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告。
近期，河南調(diào)查總隊和鄭州調(diào)查隊隨機(jī)抽選了11家樓盤進(jìn)行實地調(diào)研，這11家樓盤規(guī)模不同，分布在鄭州市區(qū)的不同方位。調(diào)研結(jié)果顯示，8月份與前幾個月相比，七成多的受訪企業(yè)反映登記看房人數(shù)減少，不到兩成的受訪企業(yè)反映登記看房人數(shù)持平，僅有不到一成的受訪企業(yè)表示登記看房人數(shù)增加。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金方面的壓力仍不容樂觀，調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)周期長，前期投入和融資成本高，27.3%的受訪企業(yè)目前資金仍較為緊張。
對于未來幾個月鄭州房地產(chǎn)市場的預(yù)期，63.6%的受訪企業(yè)認(rèn)為后市一般，18.2%的受訪企業(yè)認(rèn)為后市情況會差一些，18.2%的受訪企業(yè)認(rèn)為后市會很不理想。在對今后幾個月的新建商品住宅價格走勢進(jìn)行判斷時，六成多的受訪企業(yè)認(rèn)為價格持平，三成多認(rèn)為價格會微跌。
目前鄭州市房地產(chǎn)市場存在哪些問題呢？該調(diào)研報告認(rèn)為，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，導(dǎo)致了房屋均價的高漲。進(jìn)入5月份以來，2010年左右拿地的項目開始入市，由于當(dāng)時企業(yè)拿地成本高，導(dǎo)致建成房屋成本高。高端項目的大量入市，直接導(dǎo)致了鄭州市新建住宅成交均價高漲。
據(jù)統(tǒng)計，7月份銷售的價格在8000元/㎡以上的房子占全部銷售套數(shù)的22.2%，比1月份提高了8個百分點(diǎn)；7月份銷售的價格在10000元/㎡以上的房子占全部銷售套數(shù)的7.6%，比1月份提高了4.5個百分點(diǎn)。
另外，其他問題還有改善型需求客戶購房成本過高，政策預(yù)期不確定，對市場信心打擊大，配套工程投資滯后，影響買賣雙方和諧等。 （記者 劉江浩 制圖 郭莉培）
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