7月1日，鄭州市首次有兩塊住宅用地通過(guò)網(wǎng)上掛牌的方式對(duì)外出讓?zhuān)齺?lái)眾多企業(yè)參加，其中位于西站路北、化肥東路東的158.46畝地塊，經(jīng)過(guò)201輪競(jìng)爭(zhēng)，最終以溢價(jià)49.96%成交，被河南正商置業(yè)有限公司納入囊中，每畝地價(jià)761.47萬(wàn)元。
首塊網(wǎng)拍住宅用地競(jìng)爭(zhēng)了201輪
昨日網(wǎng)上掛牌出讓的2塊住宅用地、1塊商服用地均是計(jì)劃在6月25日網(wǎng)拍出讓?zhuān)驗(yàn)楫?dāng)時(shí)出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)故障而延遲。
上午9時(shí)是58號(hào)地塊網(wǎng)上掛牌出讓截止時(shí)間，該地塊位于西站路北、化肥東路東，面積105640.66平方米（折合158.46畝），掛牌起始價(jià)為80462萬(wàn)元，規(guī)劃容積率大于1小于3.5，建筑限高100米，折合樓面地價(jià)為每平方米2176.2元。在6月25日首次競(jìng)價(jià)15輪的基礎(chǔ)上，昨日7時(shí)28分，即有買(mǎi)家加價(jià)200萬(wàn)元至83662萬(wàn)元，到昨日9時(shí)，價(jià)格已經(jīng)升至84462萬(wàn)元。9時(shí)后，各路買(mǎi)家均是以每次加價(jià)200萬(wàn)元的頻次往上競(jìng)價(jià)，直到11時(shí)41分，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到161分鐘后，經(jīng)過(guò)201輪的競(jìng)爭(zhēng)，編號(hào)為“88878133”的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出120662萬(wàn)元后，沒(méi)有人再跟著加價(jià)。
鄭州晚報(bào)記者從競(jìng)價(jià)記錄來(lái)看，共有4家企業(yè)輪流競(jìng)價(jià)。最終，58號(hào)地塊每畝地價(jià)761.47萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)49.96%，樓面地價(jià)折合每平方米3263.41元。鄭州晚報(bào)記者昨日多方打聽(tīng)得知，該地塊的競(jìng)得者為河南正商置業(yè)有限公司。報(bào)名參加該地塊競(jìng)拍的房地產(chǎn)企業(yè)更是多達(dá)8家。
第二塊網(wǎng)拍住宅地塊以每畝783.53萬(wàn)元成交
59號(hào)地塊掛牌截止時(shí)間為昨日上午9時(shí)30分，該地塊位于化肥東路西、西站路北，面積32818.84平方米（折合49.23畝），掛牌起始價(jià)為24773萬(wàn)元，規(guī)劃容積率大于1小于3.5，建筑限高100米，折合樓面地價(jià)為每平方米2156.7元。
競(jìng)價(jià)記錄顯示，在6月25日掛牌中止時(shí)該地塊已經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)了7輪。在恢復(fù)報(bào)價(jià)后，6月30日18時(shí)01分，有買(mǎi)家加價(jià)200萬(wàn)元至25973萬(wàn)元。昨日，該地塊最終競(jìng)爭(zhēng)了59輪，上午10點(diǎn)，在編號(hào)為“19038323”的競(jìng)買(mǎi)人加價(jià)至38573萬(wàn)元后，再無(wú)人競(jìng)價(jià)。該地塊以38573萬(wàn)元成交，每畝地價(jià)783.53萬(wàn)元，樓面地價(jià)為每平方米3358.09元，溢價(jià)率達(dá)到55.71%。
鄭州晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，雖然掛牌截止后的競(jìng)價(jià)時(shí)間僅有30分鐘，但是有6家開(kāi)發(fā)企業(yè)輪流競(jìng)價(jià)。而據(jù)透露，該地塊競(jìng)得人為鄭州地產(chǎn)集團(tuán)，實(shí)際報(bào)名企業(yè)也達(dá)到了8家。
商服用地飆高價(jià)，溢價(jià)率64.76%
雖然兩塊住宅用地經(jīng)過(guò)了激烈競(jìng)爭(zhēng)，但是昨日網(wǎng)上掛牌成交的最后一塊地，也就是60號(hào)地為商服用地，競(jìng)價(jià)更為激烈。
60號(hào)地位于西站路北、化肥東路東，面積7533.5平方米（折合11.3畝），掛牌起始價(jià)為5559萬(wàn)元，規(guī)劃容積率大于1小于4，建筑限高100米，折合樓面地價(jià)每平方米1845元。
經(jīng)鄭州晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，該地塊掛牌截止后又競(jìng)爭(zhēng)了90分鐘，至11時(shí)30分，競(jìng)得人“49598871”以9159萬(wàn)元收入囊中，共計(jì)爭(zhēng)奪了37輪，每畝地價(jià)810.53萬(wàn)元，樓面地價(jià)每平方米3039.42元，溢價(jià)率為64.76%。
據(jù)透露，60號(hào)地塊的競(jìng)得者為河南德實(shí)實(shí)業(yè)有限公司，共有8家企業(yè)報(bào)名參加，不過(guò)網(wǎng)上有競(jìng)價(jià)紀(jì)錄的企業(yè)只有3家。鄭州晚報(bào)記者在網(wǎng)上搜索該公司消息，非常稀少，通過(guò)河南省工商局網(wǎng)站查詢得知，該公司成立于2012年9月5日，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元。不過(guò)，省工商局公示的該公司經(jīng)營(yíng)范圍：基礎(chǔ)工程施工（憑有效資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)）；電子產(chǎn)品技術(shù)研究；生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)；新能源及生物科技技術(shù)研究及技術(shù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑娮赢a(chǎn)品、汽車(chē)配件、潤(rùn)滑油、建筑材料、日用百貨、辦公用品、工藝美術(shù)品、五金交電、化工產(chǎn)品（易燃易爆品及危險(xiǎn)品除外）、服裝鞋帽的批發(fā)與零售，沒(méi)有像一般房地產(chǎn)企業(yè)直接標(biāo)稱(chēng)的經(jīng)營(yíng)范圍“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”。
三塊地吸引省內(nèi)外房產(chǎn)大鱷激烈爭(zhēng)奪
據(jù)介紹，根據(jù)規(guī)劃，58號(hào)地塊要配建617套公租房，59號(hào)地塊要配建192套公租房，公租房套型面積都控制在60平方米以內(nèi)，建成后由政府組織回購(gòu)作為永久性公租房。項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間為取得《建筑工程施工許可證》后30日之內(nèi)動(dòng)工，兩年半內(nèi)竣工。
由于該地塊周邊既有快速公交通過(guò)，又臨地鐵不遠(yuǎn)，是市區(qū)三環(huán)內(nèi)難得的稀有之地，因而也引來(lái)了眾多省內(nèi)外房地產(chǎn)大鱷覬覦。
鄭州晚報(bào)記者昨日獨(dú)家獲悉，參加這3塊地網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的企業(yè)，除了正商、綠都、恒大、綠地、保利等鄭州人已經(jīng)耳熟能詳?shù)氖?nèi)外房地產(chǎn)大鱷外，還有3家企業(yè)首次在鄭州亮相，他們是四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司、海亮地產(chǎn)控股集團(tuán)有限公司、北京東亞新華投資有限公司。據(jù)了解，四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司2013年房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積全國(guó)排名第27位；海亮地產(chǎn)屬于浙江的企業(yè)，2013年位居中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第35位；北京東亞小戶型銷(xiāo)售業(yè)績(jī)多次位于北京市前10名。
此外，這8家企業(yè)均報(bào)名參加了此次3宗地塊的網(wǎng)上競(jìng)拍。“參加這3塊地競(jìng)拍，光競(jìng)買(mǎi)保證金事先就得交5.55億元，可見(jiàn)這些企業(yè)的實(shí)力都不簡(jiǎn)單。”一位業(yè)內(nèi)人士如此點(diǎn)評(píng)。
房企日子不好過(guò)，品牌房企仍逆市拿地
房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)都在做“撐竿跳”運(yùn)動(dòng)，所以在房地產(chǎn)調(diào)控洗牌之時(shí)，有實(shí)力、有品牌的房企逆市經(jīng)營(yíng)照常儲(chǔ)備土地，銷(xiāo)售回款等也是逆市飛揚(yáng)。“在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的時(shí)候，就要看房企平時(shí)在戰(zhàn)略、品牌、管理、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等諸多方面是否沉下來(lái)經(jīng)營(yíng)過(guò)”，上官同君認(rèn)為，“平時(shí)不燒香，臨時(shí)抱佛腳”的房地產(chǎn)企業(yè)上半年必然險(xiǎn)象環(huán)生，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)需要心靜如水，不需要可以調(diào)整，去做房企中最好的自己。
不過(guò)，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟昨日也向鄭州晚報(bào)記者分析，根據(jù)監(jiān)測(cè)，6月份，包括四個(gè)一線城市在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地成交建筑面積2649萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)41.4%，同比下降4.54%；土地出讓金收入599.0億元，環(huán)比下降0.67%，同比下降18.4%；土地成交均價(jià)為每平方米2262元，環(huán)比下降29.7%，同比下降14.5%。
亢亞娟認(rèn)為，土地成交建筑面積減少與部分城市減少供地有一定關(guān)系，但土地市場(chǎng)受房產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷所帶來(lái)的影響是更為重要的因素，基本可以確定，土地市場(chǎng)正式隨房產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷進(jìn)入了下行時(shí)期。“底價(jià)成交”幾乎成了近期土地市場(chǎng)的寫(xiě)照，而標(biāo)桿房企拿地謹(jǐn)慎的程度也愈發(fā)明顯。短時(shí)間內(nèi)土地市場(chǎng)將很難再現(xiàn)異常火爆的情形。（記者 胡審兵）
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