（原標(biāo)題：香港房價連升13月漲幅近21% 下半年或維持漲勢）

　　中新網(wǎng)6月1日電 據(jù)香港《文匯報》報道，官方編制的香港房價指數(shù)連升13個月，4月份最新報327.4點，累計升20.6%，并連續(xù)6個月破記錄。業(yè)界人士指出，雖然指數(shù)連創(chuàng)高位，但市場需求仍然強(qiáng)勁，預(yù)計下半年仍會有5%的漲幅。

　　資料圖：香港樓群 中新社發(fā) 王東明 攝

　　據(jù)港府差估署最新數(shù)字，4月份私宅售價指數(shù)最新報327.4點，按月升2.1%，連升13個月累計達(dá)20.6%，而按年升19.8%。各戶型住宅中，使用面積少于431平方英尺(40平方米)的A類單位的樓價繼續(xù)跑贏整個樓市，4月份報363.1點，按月增長2.6%，漲幅居于各個類別最高，指數(shù)同樣連升13個月，達(dá)21.8%，而今年首4個月則累升達(dá)7.3%。反觀1075平方英尺(100平方米)以上的大戶型住宅，4月份按月僅升1.1%。

　　來源：香港《文匯報》

　　至于香港租金指數(shù)也破記錄，4月份最新報178點，按月升0.3%，打破2015年9月的177.5點紀(jì)錄，按年升8.9%，今年前四月累升2.5%。值得一提的是，今年3月經(jīng)修正后的租金指數(shù)報177.5點，意味著當(dāng)月租金水平已追平舊紀(jì)錄。另外，4月份A類細(xì)碼單位最新報194.9點，連續(xù)3個月破記錄。

　　戴德梁行大中華區(qū)副總裁及大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻指出，上述指數(shù)反映升幅明顯已達(dá)到一個高水平，買家轉(zhuǎn)趨持觀望態(tài)度，下半年成交量將會放緩；而早前港府金管局推出的政策亦只會對外地炒家有影響，基于用家需求仍然很強(qiáng)，預(yù)計下半年香港樓價仍會升5%，全年累積升幅將會達(dá)20%。雖然香港銀行已加息10點，但據(jù)認(rèn)為仍會有少數(shù)資金充裕的買家把握低利率入市。