麗都名邸售樓員給記者填寫的置業(yè)計(jì)劃單
映象網(wǎng)洛陽(yáng)訊（映象網(wǎng)記者）近日，洛陽(yáng)市民李先生遇到了一件煩心事，今年10月份，他在位于伊洛路和金城寨街交匯處的麗都名邸售樓處訂購(gòu)了一套房子，在他交了2萬(wàn)元訂金后，售樓人員告訴他，預(yù)售證還沒辦下來(lái)。后來(lái)他到洛陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)管理局咨詢，被告知麗都名邸的1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、5號(hào)、6號(hào)共5棟樓都沒辦理預(yù)售證，屬于違規(guī)銷售。
“因?yàn)辂惗济]有預(yù)售證，簽不了購(gòu)房合同，銀行也不能提供貸款，它這個(gè)項(xiàng)目以前停工了一年多，最近剛開始動(dòng)工，我擔(dān)心它辦不下來(lái)預(yù)售證又停工?！崩钕壬鸁o(wú)奈地說(shuō)。
在李先生的帶領(lǐng)下，記者走進(jìn)了麗都名邸售樓處。
“麗都名邸緊鄰高鐵站，共推出5棟樓，地理位置優(yōu)越?，F(xiàn)在銷售形勢(shì)非常好，如果買，就趕緊訂下來(lái)，現(xiàn)在過(guò)一星期長(zhǎng)漲100元。”說(shuō)完，售樓員拿出一沓子已經(jīng)簽過(guò)房源的客戶認(rèn)購(gòu)單讓記者看了看。
記者問(wèn)：“這幾棟樓有沒有預(yù)售證？”
售樓人員說(shuō)：“沒有預(yù)售證，不過(guò)很快就要辦下來(lái)了，最近我們剛拿到《建設(shè)工程施工許可證》?！?/p>
隨后，這位售樓人員拿出一份麗都名邸置業(yè)計(jì)劃單，給記者核算了1號(hào)樓3單元25樓90.96平方米的一套兩居室的價(jià)格。
“單價(jià)每平方6235元，團(tuán)購(gòu)交1萬(wàn)可享受9折優(yōu)惠，優(yōu)惠后每平方5612元，總價(jià)為510422元，要買就趕緊買吧?！币姷接浾哂行┆q豫，售樓員又說(shuō)：“如果覺得房子還行，先交500至2000元訂金把房子訂下來(lái)吧。”
12月16日，記者將麗都名邸沒有預(yù)售證違規(guī)銷售的情況反映給洛陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)管理局李新志局長(zhǎng)。
12月19日下午，在洛陽(yáng)市房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)，一名白姓工作人員告訴記者，9月中旬，他們接到群眾投訴后，對(duì)麗都名邸下達(dá)了“停止違法行為決定書”。
“整個(gè)樓盤5棟樓都沒有預(yù)售證，違反了《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，按照規(guī)定，應(yīng)停止預(yù)售行為，沒收非法所得，并處5--10萬(wàn)元罰款。”該工作人員說(shuō)。
記者多次提出看一下當(dāng)時(shí)的處罰決定書，該工作人員以現(xiàn)在還沒有結(jié)案為由不予提供。
麗都名邸負(fù)責(zé)銷售的王經(jīng)理告訴記者：“麗都名邸確實(shí)預(yù)售過(guò)一些房源，那都是在積累客戶，最近我一直在跑預(yù)售證的事，爭(zhēng)取早日把證辦下來(lái)。”
針對(duì)此事，記者咨詢了河南元慧律師事務(wù)所的楊得欣律師，楊律師坦言，購(gòu)房人在購(gòu)買房子時(shí)，除了看價(jià)格、位置、 戶型等外，不要忘看樓盤是否有《商品房預(yù)售許可證》。未取得預(yù)售許可證之前的預(yù)售不受法律保護(hù)，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者權(quán)益很難得到維護(hù)，購(gòu)房者不要貿(mào)然交付訂金。
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