昨天上午，北京住房公積金管理中心發布通知，自今日起，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.25%下調至3%；5年期以上的貸款利率由3.75%下調至3.5%，這是今年以來北京公積金的第三次降息。

　　此次通知規定，6月28日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，6月28日后仍執行原利率，不分段計息。期限在一年以上的個人住房公積金貸款，6月28日后仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整后的公積金貸款利率。

　　6月28日（含）后才發放的個人住房公積金貸款，將直接執行調整后的利率，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。對于已經簽訂借款合同，且放款日為6月28日(含)后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發放個人住房公積金貸款。

　　以首套房，貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額均還方式（每月還款額相同）為例，此次公積金利率調整后，月供額將從之前的4631元減少到4490元，減少了141元。而如果將今年的3次降息累計，每月一共減少還款429元左右。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，多次降息下，公積金利率已經是2009年到現在歷史最低點，對購房者的吸引力大漲。此次調整后，公積金利率為3.5，從最近的20次房貸利率變化看，已經跌破2009年歷史最寬松時期執行的5.94與3.87的最低歷史紀錄。

　　張大偉分析，各地都在最近開始調整公積金額度，主要原因都是為了救市，從目前市場看，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當于商業貸款利率的68折，對于市場有直接的刺激影響。(記者劉雪玉)

　　（京華時報 劉雪玉）