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2月北京二手房停漲 數(shù)據(jù)顯示當(dāng)月70城房?jī)r(jià)漲幅收窄

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2月份有69個(gè)城市房?jī)r(jià)同比繼續(xù)上漲，數(shù)量與1月相同，但同比漲幅出現(xiàn)回落；房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市為57個(gè)，比1月減少5個(gè)。具體到北京，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為零。

　　2月份，70個(gè)城市中僅溫州房?jī)r(jià)同比下降，降幅為4.1%。在同比漲價(jià)的城市中，北京、上海、廣州、深圳漲幅排名前四。其中，上海漲幅最高，達(dá)18.7%；廣州、深圳以15.9%的漲幅并列第二；北京以15.5%的漲幅位居第四。

　　值得注意的是，2月房?jī)r(jià)同比漲幅出現(xiàn)了回落。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，2月份70城市新建商品住宅同比平均漲幅報(bào)11.1%，較1月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。在2月新建商品住宅同比價(jià)格上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有65個(gè)，這一數(shù)量比1月增加了28個(gè)。具體到北上廣深等一線城市，漲幅也明顯收窄。其中，北京2月份的同比漲幅較1月收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)，上海收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)，廣州收窄3個(gè)百分點(diǎn)，深圳收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從更能反映短期價(jià)格變動(dòng)的環(huán)比數(shù)據(jù)看，2月份新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為57個(gè)，較1月份減少了5個(gè)；9個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平；4個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。北京2月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為零。

　　上個(gè)月最早傳出樓盤大幅降價(jià)消息的杭州，2月新房?jī)r(jià)格同比漲幅報(bào)9.4%，環(huán)比持平。

　　■解讀

　　樓市調(diào)整壓力增加

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的張旭表示，自2012年以來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲，使得部分城市房?jī)r(jià)與購(gòu)買力的背離持續(xù)拉大，一些需求被擠出市場(chǎng)，整體需求規(guī)模出現(xiàn)了降溫，房?jī)r(jià)調(diào)整的壓力增加。此外，進(jìn)入今年，銀行信貸沒(méi)有出現(xiàn)明顯改善，比如2月份北京二手房商業(yè)貸款（首套房）的平均利率為5.99%，達(dá)到20個(gè)月以來(lái)新高，越發(fā)收緊的信貸政策也加重了購(gòu)房者的支付壓力。同時(shí)，在年初市場(chǎng)明顯較淡的情況下，部分房企采取了不同方式的促銷，或者以明顯低于預(yù)期的價(jià)格開(kāi)盤，這也加深了市場(chǎng)上關(guān)于房?jī)r(jià)下降的預(yù)期，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲幅放緩。

　　還談不上拐點(diǎn)來(lái)臨

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，不少地區(qū)出現(xiàn)“以價(jià)換量”的降價(jià)現(xiàn)象，這是個(gè)別城市供大于求、房企調(diào)整營(yíng)銷策略所致，尚不能作為判斷樓市崩盤、拐點(diǎn)來(lái)臨的依據(jù)。目前地價(jià)仍維持上漲勢(shì)頭，導(dǎo)致大部分房企降價(jià)動(dòng)力不足。此外，一、二線城市樓市供不應(yīng)求的局面未徹底改變。綜合以上因素，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)將進(jìn)入合理的穩(wěn)定上漲區(qū)間。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊紅旭表示，目前多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲，但漲勢(shì)已有所收窄，上漲動(dòng)力明顯減弱。未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)“高位震蕩并逐步降溫”的局面，房?jī)r(jià)漲幅步入下行通道。