[摘要] 從來沒有一個(gè)區(qū)域像航空港區(qū)這樣一誕生就受人關(guān)注，從來沒有一個(gè)區(qū)域像航空港區(qū)一樣讓中原二字和國際二字緊緊相連，也從來沒有一個(gè)區(qū)域像港區(qū)一樣一下吸引那么多的本土主流開發(fā)企業(yè)和一線開發(fā)商。如今，在航空港區(qū)獲批一周年之際，記者再次探訪，探尋港區(qū)如何快速成為地產(chǎn)投資沃土的奧秘。
從來沒有一個(gè)區(qū)域像航空港區(qū)這樣一誕生就受人關(guān)注，從來沒有一個(gè)區(qū)域像航空港區(qū)一樣讓中原二字和國際二字緊緊相連，也從來沒有一個(gè)區(qū)域像港區(qū)一樣一下吸引那么多的本土主流開發(fā)企業(yè)和一線開發(fā)商。如今，在航空港區(qū)獲批一周年之際，記者再次探訪，探尋港區(qū)如何快速成為地產(chǎn)投資沃土的奧秘。
早期地產(chǎn)嘗到了甜頭
近日，記者驅(qū)車到四港聯(lián)動(dòng)大道以及周邊道路，不時(shí)能看到樓盤的廣告道旗迎風(fēng)飄揚(yáng)，建筑塔吊數(shù)不勝數(shù)，建筑工地機(jī)器轟鳴，工地內(nèi)工人忙個(gè)不停，巨大的圍墻廣告書寫著項(xiàng)目的特質(zhì)和房企品牌，一派繁榮的景象，可是誰又能想到在航空港區(qū)獲批國家級(jí)航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)之前，不少開發(fā)商都是懷著忐忑不安的心情，摸著石頭趟路來的。幾年前，富士康入駐鄭州港區(qū)，成為了河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一件大事，依托富士康項(xiàng)目，早期一批地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了試水，這些地產(chǎn)企業(yè)原本只是為富士康做配套工程建設(shè)的。其中山頂?shù)禺a(chǎn)參與豫康新城一期項(xiàng)目的建設(shè)，成為了最早一批進(jìn)入鄭州航空港區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而沃金商業(yè)廣場(chǎng)作為首批在港區(qū)吃螃蟹的商業(yè)地產(chǎn)如今也嘗到了甜頭，這個(gè)擁有18萬平方米公寓樓，近20萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目，自2012年開盤以來，底商、購物廣場(chǎng)、商業(yè)步行街的商鋪已經(jīng)全部售完，如今已入駐商戶有300多家，據(jù)工作人員講，租金效益比預(yù)想的好得多。商場(chǎng)內(nèi)一運(yùn)動(dòng)知名品牌的月營業(yè)額竟然能達(dá)到鄭州主城區(qū)同等規(guī)模店面營業(yè)額的三倍。而同為商鋪的山頂福都購物廣場(chǎng)，也同樣比較紅火。“這里真的不缺人氣，大部分都是附近廠區(qū)的年輕人，這些人敢消費(fèi)，沒想到這水趟成功了。”某商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一臉喜悅地告訴記者。
同樣嘗到甜頭的還有藍(lán)天商務(wù)花園和鑫港花園這樣的早期開發(fā)的別墅項(xiàng)目。藍(lán)天商務(wù)花園目前得益于在港區(qū)的地段優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目銷售形勢(shì)不錯(cuò)，目前銷售已接近尾聲。而在開發(fā)更早的鑫港花園，記者看到這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的別墅品質(zhì)雖然比較一般，但人氣卻十分旺盛。百十套別墅幾乎都被來自各大項(xiàng)目公司的租客租滿了。據(jù)承租該別墅的港區(qū)某地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，“這個(gè)小區(qū)居住辦公環(huán)境一般，但由于港區(qū)目前幾乎沒有已經(jīng)交付的寫字樓，我們只有找到這里辦公，400平方米的別墅一年租金就有十幾萬，就這還沒有太多討價(jià)還價(jià)的余地?！睋?jù)記者了解，目前港區(qū)的寫字樓可以用鳳毛麟角來形容，裕鴻世界港6萬多平方米的寫字樓目前已經(jīng)售罄。在航空港區(qū)域內(nèi)，目前寫字樓租金能達(dá)到3元/平方米·天，這樣的租金水平可以說已經(jīng)達(dá)到了很多鄭州高檔寫字樓的租金標(biāo)準(zhǔn)。
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