[摘要] 6月5日，位于龍湖中環南路南、九如路西的一宗地塊，以14006.4元/平方米和1587萬/畝的價格，成功刷新鄭州每畝地價、樓面地價記錄。”但馬水旺認為，“鄭州接下來仍會有地王產生，鄭東新區便是產生地王的熱門區域。
6月5日，位于龍湖中環南路南、九如路西的一宗地塊，以14006.4元/平方米和1587萬/畝的價格，成功刷新鄭州每畝地價、樓面地價記錄。在全國樓市低迷、土地流拍頻現的背景下，鄭州逆市誕生“雙料”地王引發一連串疑問：為何鄭州土地市場能夠逆勢而上?新地王對鄭州房價產生怎樣的影響?未來鄭州土地市場走勢如何?
地少需求大 開發商拿地信心充足
在河南商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清看來，作為河南的省會城市，鄭州樓市擁有雄厚的剛需基礎做支撐。河南人口基數龐大，而鄭州優質的商業、文化、醫療、就業等資源吸引了眾多河南剛需一族。具備買房實力和買房意愿的河南居民，通常會把省會鄭州作為購房首選城市。持續旺盛的購房需求，使得開發商可以大膽地、積極地拿地。
宋向清表示，鄭州市政府對土地供應的把控較好，沒有出現供應井噴的現象，開發商對土地存在饑渴感。此外，鄭州市永威置業有限公司常務副總馬水旺也認為，鄭州市土地資源緊缺是導致地王產生的重要原因。
“開發商對鄭州樓市未來走向和發展充滿信心，也是鄭州樓市一枝獨秀的原因之一。” 宋向清認為，前些年鄭州樓市的調控政策持續發揮作用，避免了市場出現過山車式的波動，極大的增加了業內對市場的信心。而對于多數業界都略感陌生的“地主”--河南中盟地產，宋向清說“在房地產領域，看中一個地塊，單個或者幾家企業組建一個新公司拿地開發是一個司空見慣的現象。大家不必糾結于開發商的名氣，關鍵是看它的資本來源途徑。從這家開發商的拿地氣魄上看，其資本實力不容小覷。在目前的市場態勢下，沒有一定背景的開發商不敢如此拿地。對于鄭州老牌開發商來說，一個新的競爭對手出現了。”
地王影響市場預期 鄭州房價繼續堅挺
新地王會不會導致新樓王的產生?在宋向清看來，新地王對未來鄭州房價的影響不會太大，但是具有很強的指標意義。“說明大家對鄭州樓市未來發展的信心指數在提高，這一指標會影響大家的置業預期，增強市民的買房信心，促進鄭州樓市積極、穩健的去發展。”
“開發商是不會做賠本買賣的，高地價肯定要滋生高房價。” 馬水旺也認為，新地王對鄭州樓市最大的影響就是，改變大家對未來價格走勢的預期。原本鄭州房價就在悄悄上漲，再加上高地價帶來的影響，導致未來房價繼續堅挺，“不會引發新一輪的價格上漲，最起碼房價會維持現在的水平。”
“新地王區位優勢明顯、開發產品具備差異性，是開發商敢高價拿地的信心來源。”馬水旺分析指出，鄭東新區的樓價一直引領全市樓價，而新地王就位于鄭東新區的優質地段。該地塊屬于商務金融用地，若用來開發寫字樓，鄭東新區優勢明顯。鄭州市寫字樓的銷售很不均勻，基本上每年鄭東新區寫字樓銷量占到全市的80%。此外，該地塊的容積率只有1.7，低容積率之下，若是開發洋房，周圍缺乏競品。產品的差異性，導致了其未來在市場上的需求廣闊。
對于新地王的未來市場價格，宋向清說，“地價成本是樓價成本的重要組成部分，地價成本加上建筑安裝成本、營銷成本，該地王的單價有望在2.8萬/平米以上，突破三萬也不是沒有可能。”在馬水旺看來，“開發商拿地時的建筑成本估價可能偏低。但是，如果賣到2.5萬/平米的話，還都是有一定利潤空間的。”至于鄭州土地市場未來走勢，宋向清認為，“鄭州下半年土地市場將呈現一個積極、穩健的態勢，新地王是市場抬頭的一個表現，但短期內不會再產生地王。”但馬水旺認為，“鄭州接下來仍會有地王產生，鄭東新區便是產生地王的熱門區域。”
