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　　2013年上半年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)2012年的回暖走勢(shì)，行業(yè)投資環(huán)境好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)成交量攀升，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)普遍上漲。在此環(huán)境下，鄭州樓市也呈現(xiàn)出供銷兩旺的態(tài)勢(shì)，多項(xiàng)指標(biāo)刷新歷史新高。

　　7月18日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞通氣會(huì)。會(huì)間指出，市區(qū)商品房銷售均價(jià)為8346/平方米，其中商品住房銷售均價(jià)為7365元/平方米。綜合來看，2013年下半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)投放速度將加快，市場(chǎng)成交平穩(wěn)走高，房?jī)r(jià)上漲壓力仍將延續(xù)。

　　■數(shù)據(jù)

　　供銷兩旺 行業(yè)信心回升

　　根據(jù)市統(tǒng)計(jì)部門初步統(tǒng)計(jì)，上半年，全市商品房投放面積903.42萬平方米，同比增長(zhǎng)26.13%；其中，商品住房投放面積577.82萬平方米，同比下降4.42%。市區(qū)商品房投放面積603.32萬平方米，同比增長(zhǎng)21.97%；其中，商品住房投放面積358.64萬平方米，同比下降13.58%。

　　值得關(guān)注的是，全市商品房銷售750.52萬平方米，同比增長(zhǎng)42.9%，其中，商品住房銷售632.36萬平方米，同比增長(zhǎng)33.23%；商品房銷售均價(jià)為7080元/平方米，其中，商品住房銷售均價(jià)為6237元/平方米；市區(qū)商品房銷售492.27萬平方米，同比增長(zhǎng)24.21%，其中，商品住房銷售面積397.52萬平方米，同比增長(zhǎng)14.34%；商品房銷售均價(jià)為8346元/平方米，其中，商品住房銷售均價(jià)為7365元/平方米。

　　上半年，全市商品房投放量和銷售量均為2010年以來的最高值，其中市區(qū)的商品房投放量創(chuàng)下同期歷史新高，銷售面積也是繼2010年上半年之后的第二高位。其原因：一是從去年二季度至今持續(xù)的銷售回暖，使得房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)，行業(yè)信心回升，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期普遍向好，開發(fā)投資力度明顯加大。二是由于2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖始于二季度，去年上半年商品房銷售面積仍處于相對(duì)低位，因此今年上半年銷售量同比出現(xiàn)較大增幅。三是今年上半年雖然新“國五條”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響，但鄭州作為二三線城市，需求更多的體現(xiàn)在首次置業(yè)和改善需求上，使其受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線城市。

　　同時(shí)，在商品房市場(chǎng)投放增幅明顯的形勢(shì)下，全市及市區(qū)商品住房投放量均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。從商品住房的供銷比看，全市商品住房的供銷比為0.91∶1、市區(qū)為0.9∶1，商品住房市場(chǎng)供應(yīng)偏緊，需求旺盛，導(dǎo)致商品住房庫存的頻頻走低。

　　從各月的商品住房銷售均價(jià)可以看到全市商品住房銷售均價(jià)前期較為平穩(wěn)，年中出現(xiàn)翹尾，而市區(qū)的商品住房?jī)r(jià)格整體呈現(xiàn)出小幅上漲的態(tài)勢(shì)。從市區(qū)商品住房的銷售結(jié)構(gòu)看，上半年，套型面積在60-100平方米的商品住房銷售25281套，占到商品住房銷量的60.79%，與去年同期相比，銷量增長(zhǎng)28.17%，占比提高8.16個(gè)百分點(diǎn)，可以看出中小戶型仍是市場(chǎng)需求的主流。

　　■趨勢(shì)

　　房?jī)r(jià)上漲壓力仍在

　　鑒于上半年鄭州市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)和表現(xiàn)特點(diǎn)，鄭州房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出下半年市場(chǎng)投放速度加快。隨著市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)以及政策效應(yīng)的遞減，房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期依舊樂觀；同時(shí)，今年上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和商品住房新開工面積高出去年同期7.4個(gè)百分點(diǎn)和29.7個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年下半年以及明年上半年市場(chǎng)投放量將進(jìn)一步增加，商品住房將呈供求平衡或供略大于求的局面。

　　市場(chǎng)成交將呈現(xiàn)平穩(wěn)走高的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)行業(yè)大環(huán)境維持基本平穩(wěn)的情況下，市場(chǎng)活躍的態(tài)勢(shì)將保持平穩(wěn)走高。

　　同時(shí)，房?jī)r(jià)壓力依然較大。在已采取穩(wěn)控房?jī)r(jià)措施的基礎(chǔ)上，物價(jià)和房管部門將采取更加有效的行政干預(yù)措施，下半年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)，但目前住宅市場(chǎng)庫存暫時(shí)處于低位，房?jī)r(jià)上漲壓力仍將延續(xù)。