[摘要] 近期，多家房企爭相公布了再融資方案，房地產股也受此利好刺激飄紅。新湖中寶擬融資55億用于棚改項目，宋都股份擬融資15億用途涉及兩個“剛需”盤項目，北京城建擬募資39億用于安置房、公租房和土地一級開發項目。
近期，多家房企爭相公布了再融資方案，房地產股也受此利好刺激飄紅。但在房企再融資何時開閘的問題上，證監會的態度無疑是至關重要的。在8月9日證監會的例行新聞發布會上，其新聞發言人再次強調，對房企再融資的口徑沒有發生變化。
新湖中寶8月1日發布的增發預案，打亂了暫停上市房企再融資的節奏。近期，多家房企爭相公布了再融資方案，房地產股也受此利好刺激飄紅。但在房企再融資何時開閘的問題上，證監會的態度無疑是至關重要的。在8月9日證監會的例行新聞發布會上，其新聞發言人再次強調，對房企再融資的口徑沒有發生變化。
然而證監會的話音還未落，三湘股份10日就發布公告稱，公司擬募資不超過12.5億元，投向三湘海尚名邸等地產項目。有媒體援引分析人士的話稱，房地產企業之所以會嘗試A股再融資，主要是政策顯露的一些苗頭。而房企為解“資渴”，也是各有妙招；從棚戶區改造，到剛需商品房，從安置房等民生工程，到綠色環保建筑，無一不緊貼國家鼓勵的政策導向。
房企再融資緊貼國家鼓勵的政策導向
停牌三天后，三湘股份有限公司于8月9日晚間披露再融資預案，擬非公開發行不超過23674萬股，募資不超過12.5億元投入兩個房地產項目以及補充流動資金。據悉，三湘股份2011年進行了重大資產重組，主營業務變更為房地產開發與銷售，具有國家房地產一級開發資質，市場主要定位于上海地區。
此前，新湖中寶擬融資55億用于棚改項目，宋都股份擬融資15億用途涉及兩個“剛需”盤項目，北京城建擬募資39億用于安置房、公租房和土地一級開發項目。而且，兩市目前仍有近10家房企停牌，其中多家涉及重要事項未公告，這或意味著，未來的房企再融資方案可能會繼續出爐。
細數近期披露的幾家房企非公開發行預案，無一不是緊貼國家鼓勵的政策導向。新湖中寶是支持政策性保障住房建設，宋都股份是力保剛性需求的安居樂業，北京城建則涉及民生導向的保障房項目。就連三湘股份也打起了“綠色低碳”的招牌，表示項目將根據國家綠色、節能的推廣政策和激勵政策，努力打造“綠色”、“低碳”和“環保”建筑。
據《證券日報》報道，有分析人士認為，房地產企業之所以會嘗試A股再融資，主要是政策顯露的一些苗頭。最主要的是今年7月30日中共中央政治局會議沒有重申加強房地產調控，而是提出要“促進房地產市場平穩健康發展”，地產股開始一度集體上揚。
另據《中國證券報》報道，目前，已經披露的再融資方案還需要經過股東大會和監管層的審批，能否最終得到監管層“放行”還不得而知。業內人士認為，從發展趨勢上，未來可能會有更多房企拿出符合政策導向的項目作為再融資標的，以此滿足公司股權融資的需求。而監管層對于房企再融資容忍的“下限”在何處，還需要等待這些方案的最終審核結果。
證監會尚未“松口” 未來前景難確定
雖然上市房企對再融資蠢蠢欲動，但證監會近期針對這一問題的表態，讓房產融資的開放增添了不確定性。在8月9日證監會的例行新聞發布會上，其新聞發言人則再次強調，對房企再融資的口徑沒有發生變化，繼續明確，對于再融資募資投向住宅房地產開發業務的，須國土部認定是否屬于違規企業仍是審核要件。
證監會此前就這一問題答復稱，根據國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發【2010】10號文)和2013年《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》的規定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，將暫停上市、再融資和重大資產重組。
中國房地產學會會長陳國強曾在接受中新網房產頻道采訪時表示，對房企融資的限制，給房企帶來了壓力，也迫使他們尋找新的融資渠道。“重啟對房地產融資是一個利好。但是它是有條件的，門開多大、哪些企業有條件把握這個機會，還需要進一步觀察。”
深圳市房地產研究中心李宇嘉則在媒體上發表評論稱，上半年主要城市誕生的40多個地王已經充分說明了房企資金的充裕，也意味著房企融資限制政策效力正在減弱。進一步講，通過卡死國內資本市場融資，限制房企囤地和捂盤行為的做法在某種程度上已經失效了。與其政策越走越偏，還不如重新設計來適應和引導當前市場需求，將增量資金用在“刀刃”上。（原標題：《證監會對房企再融資尚未“松口”》）
