[摘要] 經歷了夢幻般的上半年，開發商對樓市的預期普遍向好。從鄭州各縣區在售優惠樓盤占比分布圖來看，金水區和中原區并列榜首，各占17%，各有17個在售樓盤有優惠，其中金水區繼6月排名第一之后重回榜首。
8月，鄭州樓市持續火熱。
經歷了夢幻般的上半年，開發商對樓市的預期普遍向好。剛過7月份，早已憋足了勁的地產公司就開始積極籌備“金九銀十”了。粗略估計，8月開盤的住宅項目超過30個，平均每天至少有一個項目開盤。
金九銀十，一直都是樓市銷售的旺季。每年的這個時候，都是開發商回籠資金、消化庫存的好機會。面對上半年“量價齊升”的大好局面，開發商不斷加快開發進程，積極爭搶“金九銀十”前的先機。相比往年，今年開發商提前進入“戰時”狀態，開始了一年一度的“搶人”大戰。
市場
時間集中 全面爆發
“如此大面積的爆發，應該與上半年火爆的銷售情況有很大關系。”河南財經政法大學教授李曉峰說，“上半年量價齊升，這給了很多企業信心。面對即將到來的‘金九銀十’，他們肯定要積極籌備了。”
作為地產網站編輯的小張上周度過了忙碌的一周，各個房產項目接連開盤讓她應接不暇。尤其是上周末，她一個人一天去參加5個房地產公司的活動，這讓她覺得今年的“金九銀十”的確是提前來了。
剛剛過去的周末，全市各個區域都有項目入市，其中中原區和鄭東新區的開盤項目都超過了5個。因為購房者多數是上班族，所以開發商的開盤時間一般都放在了周末。
雖然今年上半年樓市量價齊升，但是大家(小區網 論壇)對于樓市調控卻始終摸不準。杭州房產稅試點的消息，更是讓部分房產開發企業心中不安。
“對于房產調控，誰都沒有一個準確的消息。與其盲目等待，不如趁著形勢好的時候，趕快銷售，回籠資金。”一名業內人士告訴記者。
“開發商備戰‘金九銀十’，目的可能是集中繼續托市，將上半年出現的市場氛圍延續下去，為全年的樓市銷售做好鋪墊。”李曉峰指出。
開發商
優惠促銷 各顯神通
“總房款優惠7萬”、“全款優惠15個點”、“驚爆價2990元/m2”……剛進入8月份，各項目都在第一時間推出了自己的優惠活動，整個樓市充滿了火藥味。
據鄭州搜房網數據中心數據，截至目前，鄭州在售樓盤150個，其中打折優惠樓盤99個，待售樓盤89個，其中確定認籌或開盤優惠的樓盤有21個。值得一提的是，鄭州所有城區中，共有4個區域在售優惠樓盤比重都達到了100%，所有在售樓盤均有優惠。這4個區域分別是中原區、高新區、經開區和航空港區，它們的在售樓盤分別有17個、5個、2個、1個。惠濟區以88.89%的比重屈居第五，9個在售樓盤8個有優惠。
李曉峰認為，如此大規模的優惠活動是對去年促銷的一種延續，目的依然是刺激消費者買房，而這一模式是開發商在今年下半年“保量”的又一波攻勢。也有人認為，這種做法是開發商在為“金九銀十”的房地產市場做準備。
從鄭州各縣區在售優惠樓盤占比分布圖來看，金水區和中原區并列榜首，各占17%，各有17個在售樓盤有優惠，其中金水區繼6月排名第一之后重回榜首。而7月排名第一的中牟這次則屈居第三，占到13%，僅有13個在售樓盤有優惠。與7月相比，8月鄭州樓市在售優惠樓盤數量由105個減至99個。
總的來說，相比7月份，8月的優惠樓盤比重和優惠力度都有增無減，目前樓市仍以優惠刺激購買為趨勢。
