[摘要] 中國證券報記者了解到，為了促成交易，房地產中介人員奔走“籌錢”的積極性不低于購房者。但不少房地產業內人士坦言，借道中介“墊資”等并非“上策”，成本也相對較高，未來購房者的購買力、積極性等必然受到沖擊。
近日，多地傳出個人房貸利率上升、個別城市甚至出現銀行停止受理個人房貸的消息，引發了社會輿論較大關注，這讓準備于年底買房的金哲心里一咯噔：自己買房準備申請貸款，會不會受到影響？
中國證券報記者從多家售樓處和二手房中介門店了解到，眼下商業銀行“錢緊”不假，但購房者的個人房貸申請仍正常受理。此外，工行、交行、民生、華夏、中信、平安等多家銀行工作人員對記者表示，其個人房貸業務都照常進行，并沒有“停貸”一說。
但是多位銀行業和房地產中介人士對中國證券報記者證實，受到額度收緊、業務策略等多方面因素影響，目前首套房貸利率優惠的確在收窄，購房者申請到8.5折貸款利率優惠較難。如果準備貸款購房，購房者需早做準備。中國證券報記者還了解到，為促成交易，不少房地產中介為購房者“墊資”購房業務興起。
銀行尚未停貸
中國證券報記者走訪多個樓盤和小區了解到，目前并未大面積出現個人房貸“停貸”現象，即使是某些“日光盤”的購房者也正常辦理了個人房貸的初步手續。
多家房地產中介的工作人員告訴中國證券報記者，目前銀行信貸政策明顯收緊，但北京市場尚未出現銀行停貸現象，至少他們并沒有接到總公司的通知，而客戶通過他們辦理個人房貸業務正常進行。“不僅僅是北京，上海、深圳等一線城市的銀行額度都很緊張，辦理速度普遍較慢。”
而在幾家被傳“停貸”的商業銀行中，華夏銀行北京分行個貸部負責人明確告訴中國證券報記者，目前，北京分行包括房貸在內的個貸業務仍在有序開展，不存在叫停情況，房貸業務的審查審批及放款正常進行，審查審批和放款時間都沒有變化。其首套房貸利率最低能到9折，但只有極少數優質客戶可以獲得，絕大部分客戶能享受到基準利率。不過，該負責人透露，今年以來，華夏銀行北京分行包括房屋按揭在內的各類個人貸款業務“突飛猛進”。目前北京分行個貸余額已突破200億元，達到212億元，而本年更是新增了40億元。
招商銀行北京一家支行的個貸經理則告訴記者，“由于接近年末，信貸額度緊張，個人住房按揭貸款審批流程基本需要兩個多月，如果從現在開始申請，基本上要到明年初才能下發貸款。”
8.5折利率優惠難覓
談及對金哲這樣的首套房購房者到底有何影響，多位房地產中介和銀行業內人士證實，目前在一線城市，個人首套房貸8.5折的貸款優惠利率幾乎已經成為歷史，市場利率普遍在基準利率的9折以上，個別銀行的首套房貸執行基準利率甚至上浮。而二套房貸的貸款利率都執行基準利率上浮10%至20%。
不少銀行的個貸經理告訴中國證券報記者，雖然目前總行原則上針對個人首套房貸利率仍可提供基準利率基礎8.5折至9.5折的優惠，但實際申請過程中拿到9折利率優惠的客戶并不多。
鏈家地產市場研究部張旭告訴記者，從近期北京地區的首套房貸利率批貸的結果來看，8.5折利率優惠占比從今年4月開始就穩步下滑，到今年9月占比為43.6%，為2012年3月以來的最低水平。“從目前的銀行口徑來看，只有幾家大型銀行的首套房貸利率報價維持在9折，部分銀行已上調至9.5折，甚至是基準利率。”
張旭還稱，預計年內個人房貸額度緊張的趨勢難以改變。9月數據顯示，首套房貸批貸的平均利率為5.80%，大概為基準利率的8.9折。從目前銀行的報價估計，今年11、12月份的銀行批貸后的首套房商貸的平均利率水平將會達到9.5折以上。
銀行業內人士坦言，造成個人房貸利率優惠收緊的主要原因，一方面是銀行信貸額度緊張，另一方面是目前銀行信貸額度通常也被要求更多投向中小微企業等實體經濟領域。
