[摘要] 國家統計局昨日發布數據顯示，九月份全國住房租金價格上漲4.4%，數月來持續平穩上升。談到房屋租金上漲的原因，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，一、二線城市社會資源與工作機會較多，住房需求相對集中。
國家統計局昨日發布數據顯示，九月份全國住房租金價格上漲4.4%，數月來持續平穩上升。業內分析認為，一、二線城市住房需求相對集中，同時房價持續上漲加速，導致出租房業務對租金預期提高。未來部分城市房價上漲對房租的提升作用依然存在，房租租金上漲走勢難以改變。
9月份全國房租同比上漲4.4%
國家統計局昨日發布數據顯示，9月份全國居民消費總水平(CPI)同比上漲3.1%，其中，居住價格同比上漲2.6%，住房租金價格上漲4.4%。中新網房產頻道梳理發現，數月來的全國房屋租金持續平穩上漲。來自國家統計局的數據顯示，全國房屋租金一直保持同比上漲勢頭，漲幅最低值出現在今年2月份，為2.7%。7月-9月份漲幅最高，同比都為4.4%。
談到房屋租金上漲的原因，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，一、二線城市社會資源與工作機會較多，住房需求相對集中。限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動了房屋租金價格上漲。
同時，據中國指數研究院近日數據顯示，2013年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續第16個月環比上漲。其中，房價環比上漲城市數量達到79個，北京、上海、南京等重點城市房價同比上漲明顯。張大偉認為，一、二線城市房價持續上漲加速，也導致出租房業務對租金預期提高。另外，房屋租賃市場信息混亂、監管難，導致一些“二房東”囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。
近年來北京、杭州等重點城市不斷有新開通的軌道交通利好，帶動并影響著租房群體想軌道交通沿線擴散，在一定程度上拉升區域房租水平。
北京9月份租金同比環比上漲 漲幅趨緩
另據鏈家地產市場研究部數據顯示，9月份北京住宅單位平均租金為60.4元/平米，環比上漲0.3%，同比上漲10.9%，但同比環比漲幅都較8月有所回落。鏈家地產市場部張旭對中新網房產頻道表示，北京租金上漲走緩主要是由于供需矛盾的緩解。9月新增租賃需求與房源供應的比例為1.71：1，達到了2012年以來的最低水平，而10月至今(10.01-10.13)，新增需求與供應的比例進一步下降到1.63：1，預計10月的租金漲幅可能會再次降低。
張旭認為，雖然北京的租賃市場在9月出現降溫，但是從全國范圍來看，不論是租金還是漲幅，都處于較高水平。長期來看，租賃市場的供需不平衡依然存在，租金的上漲走勢難以改變。
業內稱未來部分城市房租將繼續上漲
房租的不斷上漲讓民眾的生活壓力加大，近日《人民日報》撰文聚焦高房租，稱“一、二線城市需求集中，房租有繼續上漲可能。”并援引業內人士的觀點指出，把房租漲幅控制在合理水平，需要增加房屋供應，緩解租賃市場緊張的供求關系，進而穩定房租價格。
原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網房產頻道采訪時表示，政府應對房屋租賃市場提供更多的管理和服務。首先，政府應當把國內的租賃市場擴大，增加它的租賃房源。其次，政府應該做更多的公共租賃和保障性住房來解決這些問題。另外，要利用社會的各個房源渠道，比如大單位有條件的，有地皮的，可以促進他解決自己內部職工的居住問題，減少社會上的壓力。
針對當前的市場環境，張大偉表示，部分城市房價上漲對房租的提升作用依然存在，房租在未來一段時間內將持續上漲。
