[摘要] 趙松齡說，如今的城中村改造，開發(fā)商可以大包大攬，房子建成，等全部上市交易出讓后，房產(chǎn)證就發(fā)下來了。2006年11月崗杜村拆遷改造開始，當(dāng)時(shí)村民和開發(fā)商簽署的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中規(guī)定，村民30個(gè)月后可以回遷。
黑格爾說，面對成功的榜樣，難免讓人心懷嫉妒。
西史趙、西關(guān)虎屯都被人視為鄭州城中村改造的“成功案例”，但在啟動改造10年后的今天，西史趙村村支書趙松齡反問，“房產(chǎn)證還沒拿到手，能算成功？”
在政策、法律、思維、意識全面提升前，因?yàn)槌休d著先行先試的功能，城中村改造必然一次次付出代價(jià)。
而在多年后的今天，這些業(yè)已改造的城中村所暴露的問題，亦將讓我們在今后的城市更新行動中更加理性。
證件之困
改造10年了還沒拿到房產(chǎn)證
10年前首批進(jìn)行城中村改造的鄭州西史趙村，如今升格為歐式風(fēng)情小鎮(zhèn)，有個(gè)響亮的名字叫普羅旺世。
“你覺得西史趙改造成功的經(jīng)驗(yàn)有哪些？”作為西史趙村支書的趙松齡，這個(gè)問題是他接受媒體采訪時(shí)被問及最多的一個(gè)。但每次說完經(jīng)驗(yàn)，他總少不了補(bǔ)充一句，“改造10年了還沒拿到房產(chǎn)證，你覺得這算成功？”
這是趙松齡的無奈，也是西史趙改造啟動10年后，暴露出的最大問題。
趙松齡說，如今的城中村改造，開發(fā)商可以大包大攬，房子建成，等全部上市交易出讓后，房產(chǎn)證就發(fā)下來了。而西史趙城中村改造一期的土地劃撥流轉(zhuǎn)性質(zhì)不一樣，村民自己安置的部分屬于劃撥土地。
“安置房建起來了，但土地局、規(guī)劃局、房管局都說沒有權(quán)限，需要市政府來協(xié)調(diào)。”趙松齡說，多個(gè)部門都不敢擔(dān)這個(gè)責(zé)任，都在等著市里開協(xié)調(diào)會。
趙松齡說：“一方面，要加快城中村改造的速度，另一方面，因?yàn)橐恍┦掷m(xù)報(bào)批不了，房產(chǎn)證辦不下來。”
趙松齡稱，西史趙一直在反映房產(chǎn)證問題，但至今無果。
配套之困
電梯短缺背后的短視
“幸福的人是相似的，不幸的人各有各的不幸。”西關(guān)虎屯社區(qū)第三村民組副組長燕衛(wèi)東說，西關(guān)虎屯現(xiàn)在的“不幸”是電梯，“平常都不夠用，上下班高峰期更擠不上去”。
而在電梯背后，折射的是起初城中村改造時(shí)的短視。
燕衛(wèi)東說，西關(guān)虎屯改造時(shí)安置房設(shè)計(jì)的是住宅，設(shè)計(jì)3部電梯，當(dāng)時(shí)老百姓嫌房子的公攤面積大，但因?yàn)橐呀?jīng)和開發(fā)商簽過協(xié)議，開發(fā)商就要“摳”面積。“走廊、樓梯間、電梯、消防步梯……開發(fā)商就從這兒‘摳’。反正設(shè)計(jì)的是住宅，就把公攤面積壓縮到國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。”
但令西關(guān)虎屯村民自己都沒想到的是，房子交付開始出租后，因?yàn)榭粗辛诉@里的地理位置，來租房的80%是開公司的。“在電梯運(yùn)轉(zhuǎn)上，費(fèi)用比其他小區(qū)高了10倍。”燕衛(wèi)東說。
“住戶讓我們再加一部電梯，這可作難了，新電梯裝哪兒呢？”燕衛(wèi)東說。電梯短缺帶來的怨言，至今在社區(qū)里仍未停息。
驗(yàn)房
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