[摘要] 房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域歷來流傳著“金九銀十”的說法。數(shù)據(jù)顯示，2013年9月份天津商品住宅成交108.27萬平米，環(huán)比上月增加6.35%，同比去年同期增加29.90%，均價10506元/平米，環(huán)比上月上漲2.34%，同比去年同期上漲1.25%。根據(jù)眾多機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，除了天津，河南、湖北等地城市今年的“金九銀十”也日趨遇冷。
房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域歷來流傳著“金九銀十”的說法。然而記者近日在對天津等地多家研究機構(gòu)的走訪中了解到，近年來樓市的季節(jié)性漲跌現(xiàn)象已經(jīng)不再明顯，越來越多的購房者開始變得足夠理性，開發(fā)商也不再因為短期的市場波動改變自己的預(yù)期。不少業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”的營銷概念可休矣。
數(shù)據(jù)顯示，2013年9月份天津商品住宅成交108.27萬平米，環(huán)比上月增加6.35%，同比去年同期增加29.90%，均價10506元/平米，環(huán)比上月上漲2.34%，同比去年同期上漲1.25%。
雖然“金九”同比有余，但是環(huán)比卻表現(xiàn)不足，與8月份相比，天津商品住宅成交基本持平。天津搜房網(wǎng)咨詢總監(jiān)趙杰表示，在整體市場一片升溫的背景下，這樣的成交數(shù)據(jù)只能說“中規(guī)中矩”。
中原地產(chǎn)高級區(qū)域總監(jiān)朱慶江分析，“金九銀十”并沒有像預(yù)期那么高漲，原因是“淡季搶了旺季的飯碗”。今年四五月份以來，樓市出現(xiàn)非常旺季的銷售狀態(tài)，消化了金九銀十的一部分預(yù)期客戶。
根據(jù)眾多機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，除了天津，河南、湖北等地城市今年的“金九銀十”也日趨遇冷。
不但購房者不買賬，開發(fā)商似乎對“金九銀十”也失去了興趣。此外，往年全國不少城市都會舉行秋季房交會，對“金九銀十”概念進行渲染，天津也不例外。然而自從2011年之后，天津市的秋季房交會已經(jīng)連續(xù)停辦了兩屆。究竟是銷售效果有限還是地產(chǎn)商意興闌珊，目前尚不得而知，但這更令人不禁聯(lián)想，“金九銀十”光環(huán)是否已經(jīng)褪盡。
中國指數(shù)研究院天津分院院長鐘文輝認為，這樣的情況是個好現(xiàn)象。在2009年之前，購房者“扎堆買房”“跟風買房”現(xiàn)象明顯，“買漲不買跌”心理嚴重，對于“金九銀十”的營銷口號沒有抵抗能力。如今經(jīng)過了兩三波的調(diào)控，如今消費者購房心理的成熟度在逐步提升。
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